Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Ville Haute, Luxemburg

Appartement de 2 chambres à coucher - d’une surface de 110 m2, avec double emplacement et cave.

Résidence 51 Baudouin – à l’angle de la route d’Esch et de la rue Baudouin à Luxembourg Hollerich.

A vendre : Appartement neuf, moderne et spacieux, très central avec 2 places de parking (une à côté de l’autre) ainsi qu’une belle cave adjacente. L'appartement vient d'être terminé fin 2023. Il comprend un séjour avec coin cuisine donnant accès sur le balcon très ensoleillé (robinet extérieur anti-gel) avec vue sur la cour intérieure (côté sud). Une chambre Master avec sa salle de bain et son dressing, une chambre à coucher, salle de bain. W.C. hôtes. Un débarras. Dans la zone d'entrée, il y a une alcôve pour faire un vestiaire ainsi que dans le hall de nuit.

Nouvel Immeuble à habitations passives de classe AAA.
L’immeuble est composé de 3 niveaux sous-sols, d’un rez-de-chaussée pour une zone commerciale et de 5 étages. Les appartements bénéficient : d’une façade isolante, de menuiseries extérieures alu/bois équipées de triple vitrage, d’une ventilation mécanique contrôlée double-flux centralisée, d’une façade en brique, d’une chaudière gaz condensation combiné à des capteurs solaires thermiques.

Chaque cage d’escalier commune bénéficie d’un ascenseur qui dessert tous les niveaux. Il s’agit d’un ascenseur électrique de 625 kg – 8 personnes – avec accessibilité pour personnes à mobilité réduite ou équivalent. Parois en inox brossé.

TÉLÉCOMMUNICATIONS Téléphone : la résidence est raccordée au réseau téléphonique des P&T Télévision : La résidence est également raccordée à l’un des réseaux de distribution présents sur la Ville de Luxembourg.

Charpente, couverture et accessoires Toiture plate en béton avec son complexe d’isolation réalisé suivant prescriptions du certificat de performance énergétique. Panneaux solaires thermiques. Protection constituée par un revêtement de type complexe végétal extensif adapté pour les toitures terrasses vertes.

SITUATION : La résidence se trouve dans le quartier de Hollerich. Situation idéale, proche du centre de la Ville de Luxembourg, ainsi que des administrations. Accès direct aux commodités, transports et commerces. Cette zone, dont le potentiel de croissance est très important. L’accès facile et rapide est garanti en venant des autoroutes de Luxembourg par l’A4, de la France par l’A3, de la Belgique par l’A6 ou de l’Allemagne par l’A1. Le site est également desservi par les transports publics (train, TGV, bus et tram dans le futur).

Classe énergétique : AAA

Prix : 1.250.000 €

Pour de plus amples renseignements ou une visite des lieux, veuillez contacter Marie -Térèse PROSPERI Tél. : +352 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu
MERCI
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:3839797-84803845