Mehrfamilienhaus Avenue Gaston Diderich, Belair, Luxemburg

Charmantes Stadthaus mit Garten in Luxemburg-Belair inklusie Renovierungsprojekt.

Dieses Stadthaus im begehrten Stadtteil Belair, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und in der Nähe des Kirchberg, verfügt derzeit über ± 141 m2 Wohnfläche. Eine Eingangshalle, ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche und ein separates WC im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer (eines mit Balkon) und ein Badezimmer im ersten Stock sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 58 m2. Das Untergeschoss umfasst die Garage, Kellerräume, eine Waschküche und einen Zugang zum ± 110 m2 großen Garten. Aktuelle Energieeffizienzklasse: G/H

Die Immobilie wird mit Architektenplänen verkauft, welche sich in der Genehmigungsphase befinden.

Das Renovierungsprojekt BEL-AIR Townhouse, das vom Büro ARCHITECTS UNLTD aus Kockelscheuer entworfen wurde, wird es dieser in den 1950er Jahren erbauten Immobilie ermöglichen, all ihre Vorzüge auf insgesamt vier Etagen und ca. 212,5 m2 Wohnfläche zu entfalten und dabei den Stil der Gegend und das Ensemble, das sie mit den benachbarten Häusern bildet, zu respektieren.

Das Erdgeschoss wird durch die Öffnung der Küche und des Wohnzimmers zur neuen Veranda, die Zugang zum neu gestalteten Garten bietet, flüssiger gestaltet.

Die erste Etage wird drei geräumige, neu gestaltete und lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten. Das helle Badezimmer wird einen utility space für die Waschmaschine und den Trockner, sowie zusätzliche Ablagemöglichkeiten enthalten.

Die zweite Etage wird als Master-Suite eingerichtet und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Home-Office Bereich und ein schönes Badezimmer mit separater Dusche. Die Aussicht wird auf beiden Seiten frei und unverbaubar sein.

Das Untergeschoss wird ausgebaut und bietet einen Fitnessbereich sowie einen Loungebereich mit Weinkeller und natürlich eine Garage und einen Keller.

€ 1'720'000.- (ohne Kosten für Umbau/Renovierung).
Die Projektpläne können auf Wunsch des Käufers abgeändert werden (kostenpflichtig).
Pläne und 3D-Renderings sind nicht vertraglich bindend.
Das voraussichtliche Baubudget (März 2024) auf der Grundlage verschiedener Preisangebote ist auf Anfrage erhältlich.

Link zur Verkaufsbroschüre: https://bit.ly/brochure-de-vente-maison-Belair
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: LU:363688K102x9b832b02-0bbf-11ef-ae0b-42010a840a17