Einfamilienhaus 138 m², Trier

Charmantes Reihenmittelhaus in toller Wohnlage in Trier-Pfalzel
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Trier-Pfalzel aus dem Baujahr 1997. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre massive Bauweise, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Trier und Luxemburg. Mit einem atemberaubenden Ausblick und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie.

Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und bietet darüber hinaus zwei überdachte Stellplätze in der eigenen Einfahrt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich und dem gepflegten Erscheinungsbild begrüßt. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss mit einer Waschküche eine praktische Nutzfläche für den Alltag.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnetage. Hier erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn-/Essraum mit gemütlichem Kachelofen und viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und seinen Bewohnern eine Wohlfühloase bietet. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Der schöne, ruhige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die Natur genießen. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Platz, um die Aussicht und die frische Luft zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Kellerersatzraum in der separaten Garage im Garten. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Das Gebäude verfügt rundum über doppelverglaste Fenster in Kunstoff-Profilen. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwertheizung als Dachzentrale eingebaut. Alle Rohrleitungen wurden nach EnEV isoliert und ein hydraulischer Abgleich ausgeführt.

Diese Immobilie vereint Komfort, Qualität und eine hervorragende Lage. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein gemütliches Wohnambiente legen. Genießen Sie die Aussicht, die Ruhe und die Annehmlichkeiten dieses charmanten Hauses.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus mit Panoramablick begeistern!
+ massive Bauweise
+ gepflegtes Reihenmittelhaus mit tollem Ausblick
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Trier und Luxemburg
+ ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ zuzüglich ca. 57 m² Nutzfläche
+ zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück
+ davon eine Garage mit Rolltor
+ gute Raumaufteilung
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ schöner, ruhiger Garten hinter dem Haus
+ Regenwasser-Zisterne mit 7.000 Liter
+ Balkon mit Weitblick
+ Kellerersatzraum in separater Garage im Garten
+ rundum doppelverglaste Fenster in Kunststoff-Profil
+ neue Gasbrennwertheizung aus 2017
+ Satellitenanschluss

Das Gebäude war laut Eigentümerangabe noch nie von Hochwasser betroffen.
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 94,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Der kleine Ortsbezirk Pfalzel liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Ortskern bildet ein historisches Kleinod, das neben den berühmten baugeschichtlichen Schätzen in Trier leider viel zu oft unbeachtet bleibt.

Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Pfalzel über eine Grundschule (Gregor-von-Pfalzel Grundschule), sowie den Kindergarten St. Adula (in der Stiftstraße). Das Schulzentrum "Friedrich-Spee-Gymnasium" und die "Sekundarschule MRS plus Trier" befinden sich nur 10 Gehminuten von dem Haus entfernt.

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang.

Zudem ist Pfalzel mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen.

Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich - Koblenz.

Ablaufdatum Energieausweis: 19.01.2028
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2990189654