Einfamilienhaus 160 m², Detzem

Detzem: Großes Wohnhaus mit Garten, Garage, Keller und pot Baugrundstück
Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1948 massiv erbaute Einfamilienhaus im Traditions-Moselort Detzem Nahe Schweich und Trier in Rheinland-Pfalz.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder nach Einholung entsprechender Genehmigungen auch als ideales Ferienhaus mit Eigenbedarfanteil sowie der Untervermietung (zum Beispiel via Airbnb, FeWo-direkt, Booking etc.).

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ schönes Einfamilienhaus mit hohem Flächenangebot
+ großes Grundstück mit Wiese und Garten neben dem Haus (mögliches, weiteres Baugrundstück)
+ Pkw Stellplätze auf dem Hof und im Carport sowie eine Garage vorhanden (Zufahrt in Kellergeschoss ebenfalls möglich)
+ ideale Platzbedingungen für einen Winzerbetrieb oder Nebengewerbe
+ tolle Lage zur Mosel mit Aussicht in die Umgebung und das Dorf
+ viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen mit Ausbaureserven
+ gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Nachbarorte und Städte wie bspw. Bekond, Föhren oder Schweich
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Werterhaltungs- und Steigerungspotenzial
+ potentielles Baugrundstück mit im Angebot inbegriffen ohne Bauzwang

Über die gut ausgebauten und aktuell in der Erneuerung stehenden Verkehrsanbindungen des Ortes Detzem gelangen Sie komfortabel und schnell an das schöne Haus. Parken Sie bequem und einfach auf dem großen Hof der Immobilie oder in einer der Garagen.
Durch die einladende Haustür gelangen Sie in den Flur- und Dielenbereich mit großzügigem Treppenhaus. Zur rechten Hand finden Sie ein erstes Schlafzimmer, welches sich ideal für die Beherbergung von Gästen eignet.
Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit freundlichem Essbereich und Zugang zum hinteren Hof- und Terrassenbereich.
Als besonders Highlight öffnet sich das Wohnzimmer in einen Bereich, architektonisch ähnlich eines klassischen Erkers, zum Teil auf über 4 Meter Raumhöhe und begrüßt Sie mit stilvollen Ausstattungselementen wie z.B. den Rundbogenfenstern.
Die geräumige Küche ist direkt angrenzend vom Wohn -/ Esszimmer aus erreichbar und läd zu schönen Kochabenden im Kreise der Liebsten ein. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss am Fuße des Flurs ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Vom Flur oder von der Küche aus haben Sie weiterhin Zugang in den rückwärtig bzw. zur linken Hand liegenden Wirtschaftsgebäudeteil des Anwesens.
Hier finden Sie neben den großflächigen Lagermöglichkeiten diverse weitere Räume wie z.B. eine stillvolle Weinprobierstube mit Theke oder zahlreiche kleinere Abstellräume und ein Gäste WC.

Über die stilvolle Holztreppe nach oben finden sich weitere Wohnräumlichkeiten. Zur Verfügung stehen dort insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein großer Abstellraum.
Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleideraum oder Platz für ein Hobby zeigen die Räumlichkeiten ideale Gegebenheiten für eine große Familie.
Auch im Obergeschoss findet Sie ein zweites Badezimmer. Dieses ist mit WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet und noch in älterem, aber gepflegtem Zustand.
Über die Treppe weiter nach oben gelangen Sie in einen großen Dachspeicher.
Dieser bietet Ihnen großräumige Stau- und Lagerflächen, die bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnten. *Bitte beachten Sie hierzu unbedingt entsprechende baurechtliche Anforderungen und Genehmigungen, welche für einen solchen Ausbau benötigt würden.

Die weiteren Nutzflächen der Immobilie unterteilen sich im Wesentlichen wie folgt: Die Immobilie verfügt über einen großen Keller, welcher früher weinbaulich genutzt wurde und bietet mit über 150 m² Kellerfläche weitere, ideale Abstell- und Lagerkapazitäten an. Eine zur Straße hin orientierte Zuwegung (Zufahrt) ermöglicht zudem das Befahren des Kellers beispielsweise mit einem kleinen Traktor samt Anhänger. Im Erdgeschoss befinden sich der Garagenstellplatz in der ehemaligen Scheune sowie weitere Abstellflächen, auch in dem Dachstuhlbereich der ehm. Scheune.
Ein geräumiges Carport für das Unterstellen von ca. 3 - 4 Fahrzeugen ist ebenfalls vorhanden.

Das große Wiesengrundstück der Immobilie könnte nach entsprechender Einholung einer Baugenehmigung ebenfalls bebaut werden. Ein weiteres Einfamilien- oder Tinyhaus wäre von den Baumaßen her dort denkbar gut umzusetzen. Das pot. bebaubare Grundstück wird aktuell als schön angelegter Garten durch die Eigentümer selbst bewirtschaftet.
Ein solch interessantes Anwesen mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.
Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1948 massiv als großzügiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Scheune errichtet. Erweiterungen und Ausbauten folgten in den 60er und 70er Jahren und im späteren nochmal in den frühen 90ern.
Ein Umbau des Wohn-/ Esszimmers und Anbau des Erkers wurde ca. 1993 erstellt.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung. Öl-Vorräte können bis zu 6.000 Litern gelagert werden. Ein Stahltank ist dazu vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Das Wohnzimmer verfügt vereinzelt weiterhin über eine Wandheizung (Carbonflächenheizung), welche elektrisch gesteuert und betrieben wird. Die Fenster der Immobilie sind überwiegend erneuert worden und aus den Baujahren 2012/2013 vorzufinden. Teilweise in hochwertigen Holzrahmen mit Sprosseneinteilung und Isolierdoppelverglasung sind die Fenstereinheiten passend zum Charakter des Hauses gewählt. Vereinzelt sind jedoch auch noch wenige 1-fach verglaste Fenster vorhanden.
Die Elektrik zeigt sich solide und intakt. Es befinden sich teilweise jedoch noch ältere Leistungsschutzschalter, Stromleitungen und Unterverteilungen im Anwesen.
Ein Badezimmer im EG ist vollständig saniert worden und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Ein älteres Bad im 1.OG ist noch vorhanden. Das Dach des Anwesens ist als Sattel mit Gauben in Tonpfannen und Schiefer eingedeckt und ausgearbeitet.
Die Nutzflächen des hinteren Gebäudeteils sind teilweise mit asbesthaltigen Dacheindeckung versehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Asbestverdacht aufgrund des Baujahres der Gebäude nicht ausgeschlossen werden kann. Insbesondere in der Dacheindeckung kann Asbest vorzufinden sein. Die Eindeckung der Nutzfläche zeigt an einer Stelle derzeit eine Undichtigkeit des Daches. Wir empfehlen die Überprüfung des gesamten Daches und ggf. Erneuerungsarbeiten.
Der große Keller des Anwesens zeigt eine regional typische Feuchtigkeit für ehemals weinbauliche Zwecke auf. Ein Bereich des Kellers (ein Teil unter der Hoffläche) ist jedoch bautechnisch in einem schlechteren Zustand. Wir empfehlen eine vereinzelte Sanierung oder Überprüfung
In den Außenanlagen präsentieren sich neben den Balkonen und der großen Terrassen- und Hoffläche auch ein gemütlicher Freisitz im Garten mit Gartenhaus und Gemüsenbeeten sowie einer vorzüglichen Freifläche.

Die ehemals weinbaulich genutzten Räumlichkeiten zur Verkostung von Wein sind ebenfalls noch gut erhalten vorhanden.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise in solidem Gesamtzustand
+ diverse Nebenräume und Lagerflächen vorhanden (Weinprobierstube, Dachspeicher, Carport etc.)
+ großes Anwesen mit vielen Flächen
+ gute Dokumentation des Anwesens mit nachvollziehbarer Historie
+ großzügige und ansprechend gestaltete Außenanlage
+ solide Haustechnik und gepflegter Zustand

Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, von zwei Schlafzimmern und vom Flur des Obergeschosses, auf einen Balkon zu gelangen. Von hier aus genießen Sie einen vorzüglichen Weitblick in die Umgebung und das Dorf. Für Gäste oder Sie selbst sind gemütliche Abende bei einer Flasche Wein hier sehr gut denkbar.

Bitte beachten Sie weiteres:

Die Erschließungsstraße wird derzeit erneuert. Die Kosten dafür werden laut Angaben der Eigentümer über die Gemeinde als wiederkehrender Beitrag erhoben.
Auch beim zuständigen Tiefbauamt oder der Gemeindeverwaltung werden Ihnen hierzu Infos gegeben.
Baujahr: 1948
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 589,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

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Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Dieses schöne Anwesen befindet sich in gut erreichbarer Lage der Ortsgemeinde Detzem an der beliebten Mittelmosel. Der Ort mit seinen ca. 615 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Seit vielen Jahrhunderten steht das reizende Dorf für eine exzellente Weinbaukultur und bettet sich fabelhaft in das mäandrierende Moseltal ein. Neben den vielen Rad- und Wanderwegen der Umgebung und der weinbaulich geprägten Landschaft finden sich historische Häuser und Kulturdenkmäler in Detzem wieder. Das hier zum Verkauf stehende Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage. Ob mit Ihren Kindern oder dem Familienhund haben Sie hier die Natur und die Mosel in direkter Nähe.
In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Angefangen von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der sonnige Ort unweit der Städte Schweich sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diverse namenhafte Unternehmen vorzufinden. Die Lage dieser schönen Immobilie bietet die Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Detzem bis Schweich: ca. 10 km
Detzem bis Wittlich: ca. 25 km
Detzem bis Bernkastel-Kues: ca. 30 km
Detzem bis Trier: ca. 25 km
Detzem bis Luxemburg Gr.: ca. 40 km
Autobahnanschluss: ca. 4 km

Ablaufdatum Energieausweis: 30.03.2034
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-290532210