Einfamilienhaus 161 m², ausgezeichneter Zustand, Soleuvre, Sanem

Belle maison individuelle avec un grand potentiel.
Surface totale de 191 m2 pour une surface habitable de 161 m2.
- Belle entrée desservant deux grandes pièces de 16,7 et 15,4 m2 pouvant servir de chambres ou bureaux, ainsi qu'une salle d'eau (douche et WC) de 1,50 m2.
Au même niveau se trouve une pièce pouvant être utilisée comme bureau ou pièce de stockage de 10,80 m2, une buanderie de 14 m2 ainsi qu'un local chaufferie de 9,50 m2.

- Au 1er étage l'on dispose d'un grand salon, salle à manger de 39 m2 avec une vue imprenable sur Soleuvre et Differdange.
Le grand couloir de 15 m2 dessert deux chambres à coucher de 19,40 et 12,60 m2, une salle de bain avec baignoire de coin (balnéo), douche, un WC séparé avec lave-mains, une belle cuisine de qualité entièrement équipée de 25,60 m2 (four 90cm, four à vapeur, micro-ondes, plaques à induction, frigo américain, machine à café intégrée, multiples rangements.
Sortie terrasse, coin barbecue.
Beau jardin aménagé avec goût.
Caractéristiques :
Année de construction : 1963
Installation chauffage : 1989
Surface de référence énergétique : 178,40 m2
Orientation idéale pour l'installation de panneaux photovoltaïques
Classe énergétique : F - F
Toiture en bon état.
Façade isolante de 16 cm, chaudière au fuel, fenêtres triples vitrage (Alu extérieur / bois intérieur), volets roulants alu à commande électrique, cheminée dans la pièce salon/salle à manger, garage 1 voiture de 17,20 m2, dévaloir à linge (1er étage-buanderie).
Possibilité d'agrandissement par la construction d'un 2ième étage d'en. 70-80 m2.
La maison se trouve proche du centre de Soleuvre avec ses commerces, boulangerie, coiffeur, pharmacie, écoles, maisons relais, transports en commun, piste cyclable 6 Esch-Pétange.
Accès rapide A13.
Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature et du calme.
Plus de photos sur demande.

Commission d'agence à charge du vendeur.

Contact : Passion-immo en collaboration avec STAR-LUX
Tel : 661 266 715
Mail : info@passion-immo.lu
Sale Details
- TVA appliquée: 17.00 €
- Isolation thermique: F
- Besoins nets en énergie: 160

Reference agence: LU:22712K105xc2ed6d9d-00c3-11ef-ae0b-42010a840a17