Einfamilienhaus 277 m², Balesfeld

**Modernes Architektenhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung**
Diese äußerst hochwertig ausgestattete Immobilie im Bauhausstil liegt auf einem ca. 508 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage und ist ein absolutes Traumobjekt. Die Wohnfläche beträgt ca. 277 m² und verteilt sich auf 2 Etagen mit 8 Zimmern zzgl. Bäder, Küche und diverser Nebenräume. Eine einmalige Architektur gepaart mit exklusivem Designer-Interieur bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Über die moderne Hauseingangstür gelangt man in den großzügigen giebeloffenen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Technikraum und einem zusätzlichen Eingang zur zwei-Zimmer-Einliegerwohnung, welche auch einen separaten Zugang von außen hat. Die Vielseitigkeit dieser Einliegerwohnung zeigt sich besonders in ihrer Nutzungsmöglichkeit. Ob als komfortable Singlewohnung, stilvolle Ferienunterkunft oder repräsentatives Büro - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Geradeaus gegenüber dem Haupteingang erwartet sie der Wohn-Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Die Küche ist mit Wi-Fi Farbdisplay und modernster Technik ausgestattet, sie eignet sich perfekt zum gemeinsamen Kochen. Ob im Erd- oder Obergeschoss natürliches Tageslicht spielte bei der Errichtung dieses Gebäudes eine wesentliche Rolle. Deshalb sind die Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten versehen und können individuell mit vollelektronischen Rollläden verdunkelt werden. Diese Umsetzung bietet einerseits einen phantastischen Blick auf das rückseitige Grundstück im Obergeschoß und auf der anderen Seite tageslichthelle Wohnräume. Im Obergeschoss ist das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide, Sitzecke und eigenem Bad, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche zu finden. Die modernen Bäder sind absolute Highlights. Die Walk-In-Duschen und die Badewanne verleihen ein zeitgemäßes Flair, während die hochwertigen Armaturen und das durchdachte Design ein Gefühl von Luxus vermitteln. Sowohl der Eingangsbereich, die Bäder als auch der Wohnbereich sind mit großflächigen, hochwertigen italienischen Fliesen in schwarz-weißer Marmoroptik ausgestattet und geben dem Haus den besonderen Hauch von Luxus. Modernste Technik wie das Hausautomatisierungssystem, die Wärmepumpe und die Fußbodenheizung, die sich durch das ganze Haus zieht, verfeinert das Wohnen deutlich. Das Haus wurde im Jahr 2023 errichtet und ist nun kurz vor der Fertigstellung, deshalb können Sie noch kleine Details wie den Ausbau der Einliegerwohnung oder der rückseitigen Terrasse mitbestimmen.
Zwei Stellplätze vervollständigen diese großartige Immobilie.
Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, in dem man seine Träume wahr werden lassen kann. Wenn Sie die geräumige Privatsphäre mit einer modernen Eigenschaft suchen, dann ist dieses einzigartige Haus genau das Richtige für Sie!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Flur zum HWR-Technikraum, Wohnraum mit Küche
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Wohnraum, Duschbad, Schlafzimmer
Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer -abtrennbar mit Ankleide und Wohnecke, separates Badezimmer,

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3 weitere Zimmer mit einem Duschbad
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Balesfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kyllburg. Ideal auch für Luxemburg-Pendler, Echternach/Luxemburg liegt ca. 40 km entfernt, die Stadt Bitburg ca. 20 km und die Air Base Spangdahlem ca. 23km . Durch ein naturnahes Umfeld finden hier Großstadtmüde Ruhe und Erholung. Golfspieler können auf dem naheliegenden Golfplatz ihrem Hobby frönen. Grundschule und Kindergarten vor Ort. Verkehrsmäßig gut erschlossen durch die B51/L32/A1/E42/A60.

Datum Energieausweis: 2022-04-03

Ablaufdatum Energieausweis: 03.04.2032

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 2.38 %

Reference agence: OI:19482-2507046535