Einfamilienhaus 286 m², Rieschweiler-Mühlbach

2 Fam.-Haus mit viel Platz, offenem Kamin, Garten, 3 Garagen & ausbaubarem DG in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht hier ein teilrenoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rieschweiler - Mühlbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Immobilie wurde 1978 auf einem 556m² großen Grundstück gebaut und 1980 um weiteren Wohnraum erweitert. Sie befindet sich in einem guten Zustand und bietet einer Familie alles was sie sich wünscht. Alle bisher erforderlichen Reparaturen wurden fachgerecht ausgeführt und die Immobilie wurde 2001, 2016, 2021 und zuletzt 2023 modernisiert. Die Ausstattung der 156m² Wohnung im EG befindet sich in einem tadellosen und extrem gepflegten Zustand.

Nach dem Eintreten, durch die moderne Haustür, gelangen Sie in das Treppenhaus, welches alle Geschosse miteinander verbindet und Sie nach links in den ebenerdigen Kellerbereich führt. Ein paar Stufen nach oben und Sie stehen vor der modernisierten Wohnung.

In dieser befinden sich 4 Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Anrichte, Esszimmer sowie Wohnzimmer, mit einem großen, offenem Kamin.
Dies ist sicherlich das Highlight der gesamten Immobilie. Der offene, mit Klinkersteinen verkleidete Innenkamin ist ein Blickfänger. Dieser Bereich ist wie geschaffen für gemütliche Abende in einer behaglichen Atmosphäre.
Hier haben Sie auch Zugang zum Balkon im vorderen Bereich, außerdem gelangen Sie hier über eine Außentür im Esszimmer auf die zweite, versteckte Terrasse, vor dem Essbereich.
Die offene, moderne Küche, ist sicherlich auch erwähnenswert. Sie ist in einem tadellosen, gepflegten Zustand, mit einem Barbereich.

Im OG befindet sich eine 130m² Wohnung mit großem Wohnzimmer, separatem Essbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche & Wanne.
Außerdem gibt es hier einen weiteren Raum, der zur Zeit noch renoviert wird. Von diesem hat man auch Zugang zu einer Terrasse, die allerdings renovierungsbedürftig ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, ein paar Schönheitsreparaturen wären hier sicherlich angebracht, auch im Hinblick auf eine Mietsteigerung.
Das DG kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Hier war tatsächlich mal eine Wohnung vorhanden, wird aber nicht mehr genutzt und müsste komplett renoviert werden. Auch eine eigene Treppe wäre hierzu nötig. Allerdings ist dies sehr interessant für weitere zukünftige Mieteinnahmen und die Wertsteigerung der Immobilie.

Im UG befinden sich insgesamt 5 Räume, Waschküche mit separatem WC, Heizungsraum mit Brennstoffzelle.
Außerdem hat man hier Zugang zu den drei Garagen mit insgesamt fünf Stellplätzen. Eine Außentreppe führt Sie von hier auch in den Garten.

Das 2 Familien Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Der Gartenbereich braucht sicherlich etwas Pflege und freut sich darauf mit Liebe angelegt zu werden. Zum Haus gehören weiterhin Stellplätze direkt am Eingang der Immobilie.
+ Haus: Erbaut 1978 - Letzte Renovierung 2023

+ Außenwände: Massiv gebaut, Stahlbeton

+ Innenwände: Stahlbeton

+ Grundstück: 556m²

+ Wohnfläche: Gesamt 286m² (EG 156m² & OG 130m²)

+ Fenster: Kunststoff (2001,2016,221) und Holz mit

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Isolierverglasung

+ Böden: Fliesen, Laminat

+ Bad:

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Im EG befindet sich ein hochwertiges, neues

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Badezimmer mit Tageslicht & Wanne/Dusche.

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Im OG steht eine separate Dusche & Wanne

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zur Verfügung. Im UG gibt es eineWasch-

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küche nebst Toilette

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+ Heizung: Viessmann Brennstoffzelle Bj. 2018

+ Balkon: Im EG & OG befindet sich jeweils ein ca. 6m²

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großer Balkon

+ Terrasse: Hinter dem Haus, Zugang durch Esszimmer

+ Garten: Vorhanden, in Stufen angelegt.

+ Garage: 3 große Garagen mit Zugang zum Haus

+ Stellplatz: Vor dem Haus sind öffentliche Stellplätze.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Einwohner
2200
Ort und Geschichte
Der Ort Höhmühlbach entstand vermutlich im 7. oder 8. Jahrhundert und die erste Erwähnung der
Siedlung stammt aus dem Jahre 1437, nämlich Mühlbach (= eine Mühle am Schwarzbach). 1969
wurden die zwei Gemeinden Rieschweiler und Höhmühlbach aufgelöst und die Gemeinde Rieschweiler-
Mühlbach entstand. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Turnhalle (Am
Pfaffenberg), Freizeiteinrichtungen, Sportanlagen, einen 4-gruppigen
Kindergarten, Feuerwehr und einem Katastrophenschutzzug.
Der Fluglandeplatz „Pottschütthöhe“ trägt zur Verkehrserschließung des Raumes wesentlich bei.
Auf den Gemarkungen der Ortsgemeinden Rieschweiler-Mühlbach und Maßweiler liegt in landschaftlich
reizvoller Umgebung der 18-Loch Golfplatz mit internationalem Standart.
Im Ortsteil Hohmühlbach gibt es ein außergewöhnliches Kriegerdenkmal dessen Figur eines liegenden,
toten Soldaten, der berühmten Skulptur Bernhard Bleekerers im Hofgarten-Kriegerdenkmal, vor
der Bayerischen Staatskanzleei in München nachempfunden ist. Die wertvolle Münchner Originalfigur
aus Marmor befindet sich seit 1972 im Bayerischen Armeemuseum zu Ingolstaddt und wurde durch
einen Bronzeabguss ersetzt.

Primaerenergietraeger: GAS

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-36442