Einfamilienvilla 1698 m², Roeser Localité, Roeser

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit herrlich angelegtem Park am Rande des Alzette anbieten zu dürfen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 58a61ca. Hinter seiner eindrucksvollen Fassade bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von ±1890m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Es besteht aus einem beträchtlichen Hauptwohnhaus mit Dienstwohnung, einem professionellen Teil, der in Büros umgewandelt wurde, und einer größeren Duplexwohnung.

Der Hauptwohnbereich verfügt über eine Fläche von ±1.275m² und bietet einen außergewöhnlichen Lebenskomfort.
- Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im zentralen Teil des Hauses, der auf der linken Seite zum großen Empfangsraum führt, der aus einem Essbereich, einem Salon mit offenem Kamin und einer Mezzanine besteht. Ein etwas intimerer Bereich besteht aus der beeindruckenden Veranda mit Gaskamin und Blick auf den wunderschönen Park mit Terrasse, einem großen Teich und dem Kinderspielplatz. An die Veranda schließen sich ein Esszimmer, eine große Küche und ein klimatisierter Weinkeller an.
Der rechte Flügel beherbergt unter anderem einen Spa-Bereich mit einem großen Hallenbad, einem Jacuzzi, einem Dampfbad und einem Umkleideraum. Hinzu kommen zwei Garagen.
-Im 1.OG befinden sich 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und zwei größere Wohnräume, die als Fitnessraum, Büro oder Musikzimmer genutzt werden können.
Ein hübsches 1.SZ-Apartment vervollständigt die Ebene.
- Im 2. Stock befindet sich die Master Suite mit Schlafzimmer, Duschbad und 2 Ankleidebereichen.

Ein großer, gesicherter Parkplatz für 7 Autos und der separate Eingang (mit eigener Hausnummer) zum Bürobereich sowie die Maisonette-Wohnung befinden sich im linken Flügel.
- Der ±231m² große " professionelle " Teil erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet 4 Büros, 2 Besprechungsräume sowie ein WC und eine Kitchenette. Dieser Abschnitt verfügt über einen Durchgang zum "Empfangsbereich" des zentralen Teils.
- Die beiden oberen Etagen beherbergen eine ±375m² große Maisonette-Wohnung mit einem gewaltigen Wohnraum, 5 Schlafzimmern, 1 Büro und 3 Badezimmern. Dieser Teil benötigt noch einige Fertigstellungsarbeiten.

Das gesamte Anwesen ist komplett gesichert und in einem perfekt gepflegten Zustand. Die zukünftigen Bewohner werden hier eine außergewöhnliche Lebensqualität und Privatsphäre genießen.

Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Roeser und genießt einen unverbaubaren Blick auf den kleinen Fluss und die dahinter liegenden Felder. Die Zufahrtsstraße wird nur von einer Handvoll Anwohnern genutzt, was den Bewohnern ein sehr idyllisches und friedliches Umfeld garantiert.

Die Gemeinde Roeser besteht aus den Dörfern Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer und Livange und liegt zwischen Luxemburg-Stadt und Bettemburg. Diese sind umgeben von Feldern und Wäldern.

In Sachen Verkehrsanbindung verfügt die Gemeinde über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Luxemburg-Metz), einen Bahnhof sowie zahlreiche kleinere Straßen nach Luxemburg-Stadt. Die Cloche d'Or und das Lycée Vauban sind in nur 10 Minuten erreichbar.

Im 500m entfernten Dorfzentrum von Roeser/Crauthem befinden sich mehrere Restaurants, ein Sportkomplex mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Spielplätzen sowie einige Geschäfte und Dienstleistungen.

Ein paar Autominuten entfernt befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen und das Reitzentrum Léiteschhaff.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±280m
Ristorante Fani: ±500m
Bahnhof Berchem: ±1,5km
Autobahn A3: ±4km
Kockelscheuer: 4,5km
Cloche d'Or: ±6km
Luxemburg Stadtzentrum: ±8,8km
Flughafen Findel: ±14,8km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: APM:28058-84560409