Einfamilienhaus 158 m², Haller, Waldbillig

*** HALLER ***

L'Agence Real Estate vous propose une charmante fermette datant de 1850 avec grange, entièrement à rénover, située dans le village de Haller. La surface habitable est de 158 m², avec une surface utile de 209 m². La surface totale, comprenant grenier, cave, garage et atelier, est d'environ 330 m².

La maison est implantée sur un terrain de 11,36 ares dont 8,80 ares sont constructibles et 2,56 ares sont constitués d'un biotope protégé (verger avec arbres fruitiers) et sise dans un environnement verdoyant, paisible et calme.

Composition de la maison principale :

- Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée : 23,75m2
- 1 pièce avec armoire en bois de chêne : 12,78m2
- 1 pièce : 11,14m2
- 1 pièce avec four à pain traditionnel : 10,63m2
(pouvant être remis en état fonctionnel)
- Pièce antérieurement utilisée comme salle de bain.

- 1er étage
-Hall de nuit : 12,91m2
-3 chambres à coucher :
13,23m2
17,46m2
10,85m2
- Palier offrant la possibilité d'y aménager une salle de bain.
- Grenier aménageable spacieux sous les combles : 69m2 AU SOL

- Grange pouvant être transformée : 51,41m2
(projet bi-familial ou studio indépendant)

- Local technique avec chaudière à Mazout
- Garage
- Atelier

- Cave voûtée accessible de l'extérieur
- Emplacements extérieurs pour 3 voitures

Autres atouts :
* Travaux préparatoires à la rénovation de l'intérieur effectués
* Poutres apparentes et plancher en bois
* Structure de la maison vérifiée et expertisée par un ingénieur statique du bâtiment ancien
* Mûrs en pierres naturelles d'une épaisseur de 60 cm garantissant une température agréable en été.
* Toiture et charpente de la maison principale en bon état
* Parquet en bois de chêne dans la salle à manger et dans l'une des chambres à coucher.
* Plans de la situation actuelle réalisés par un architecte
* Subsides pour la rénovation à une hauteur de 20 à 25 % pouvant être demandés auprès des Sites et Monuments et des aides financières -PRIMe House-, dans le cadre de travaux d'amélioration de la performance énergétique de la maison
* Orientation de la façade principale : Sud-est.

À proximité :
- Arrêt de bus direction Kirchberg via Junglinster (trajet 35 min).
- Direction Mersch Gare - trajet de 37 minutes.
- Commerces de proximités de Beaufort à 6 minutes en voiture ou 10 minutes par bus.

Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez Thierry BONNET (+352) 621 496 219 / ettelbruck@are.lu

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Reference agence: E3P:2241-2880943