Einfamilienhaus 41, rue des Champs, Welsdorf, Colmar-Berg

Real Estate Concept, vous présente à la vente une belle maison jumelée de récente construction libre des 3 côtés, idéalement située au calme et en pleine nature à Welsdorf, section de la commune de Colmar-Berg,

Construite en 2020, sur un terrain de 2ar 95ca, cette maison épurée et lumineuse offre une superficie habitable de +/- 122 m2 et d’une surface totale de ±165 m2.
La maison se compose de la manière suivante:

Rez.de-chaussée:
Hall de ±10 m2
Bureau de ± 8m2
Buanderie/Loc. Technique de ± 8m2
WC de ± 2 m2
Garage pour 1 voiture

1er étage:
Cuisine de ± 19m2
Salon/Salle à manger de ±30 m2
Bureau de ± 8 m2
Wc de ± 2 m2

2ème étage:
Chambre avec balcon de ± 10,30m2
Chambre avec balcon de ± 9.20 m2
Chambre avec balcon de ± 9 m2

Exterieurs:

- Jardin
- Terrasse de ± 20 m2
- 2 emplacements don’t 1 carport
Aspects techniques:
CPE A/A
Pompe à chaleur avec panneaux solaires
Chauffage au sol avec régulation individuelle
Fenêtres triple vitrage
Volets électiques
Alarme
Porte d’entrée sécurisée
Parlo/vidéophone

Arrêt de bus à quelques pas de la maison
Lycées à Ettelbrück, Diekirch, Mersch
Gare
Accès autoroutier à 1 minute
Crèches, précoce, école primaire, maison Relais, terrain de football, piscine,aires de jeux, parc municipal,
Minimarket, médecins, Kiné, boulangerie, restaurants etc….

Mersch 8 km
Luxembourg-ville 30 km
Kirchberg 28 km
Findel 28 km
Cloche d’Or 38 km

Ce bien vous intéresse et vous souhaitez recevoir plus d’informations ou faire une visite, n’hésitez pas à nous contacter sous les numéro suivant : + 352 621 72 00 78 ou par courriel à info@realestateconcept.lu
Real Estate Concept est votre partenaire de confiance dans toutes vos transactions (Location-Vente et Promotion). Nous vous assurons un suivi et notre savoir-faire pour vous fournir des services sérieux et complets.

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Real Estate Concept, presents for sale a beautiful recently built twin house free on 3 sides, ideally located in a quiet area surrounded by nature in Welsdorf, section of the commune of Colmar-Berg,

Built in 2020, on a plot of land of 2ar 95ca, this refined and bright house offers a living area of +/- 122 m2 and a total surface area of ±165 m2.
The house is composed as follows:

Ground floor:
Hall of ±10 m2
Office of ± 8m2
Laundry room/Rental Technique of ± 8m2
WC of ± 2 m2
Garage for 1 car

1st floor:
Kitchen of ± 19m2
Living room/dining room of ±30 m2
Office of ± 8 m2
Wc of ± 2 m2

2nd Floor:
Room with balcony of ± 10.30m2
Room with balcony of ± 9.20 m2
Room with balcony of ± 9 m2

Exteriors:

- Garden
- Terrace of ± 20 m2
- 2 pitches including 1 carport
Technical aspects:

Heat pump with solar panels
Underfloor heating with individual regulation
Triple glazed windows
Electric shutters
Alarm
Secure entry door
Parlophone/videophone

Bus stop a few steps from the house
High schools in Ettelbrück, Diekirch, Mersch
Station
Motorway access 1 minute away
Nurseries, early education, primary school, relay house, football field, swimming pool, play areas, municipal park,
Minimarket, doctors, Kiné, bakery, restaurants etc….

Mersch 8 km
Luxembourg city30 km
Kirchberg28 km
Findel28 km
Cloche d’Or38 km

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Real Estate Concept bietet zum Verkauf ein schönes, kürzlich erbautes Doppelhaus mit freiem Zugang zu 3 Seiten an, ideal gelegen in einer ruhigen Gegend inmitten der Natur in Welsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Colmar-Berg.

Dieses Haus wurde 2020 auf einem Grundstück von 2ar 95ca erbaut und bietet eine Wohnfläche von +/- 122 m2 und eine Gesamtfläche von ±165 m2.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Flur von ±10 m2
Büro von ± 8 m2
Waschküche/Miettechnik von ± 8 m2
WC von ± 2 m2
Garage für 1 Auto

1. Stock:
Küche von ± 19 m2
Wohnzimmer/Esszimmer von ±30 m2
Büro von ± 8 m2
WC von ± 2 m2

2. Stock:
Zimmer mit Balkon von ± 10,30 m2
Zimmer mit Balkon von ± 9,20 m2
Zimmer mit Balkon von ± 9 m2

Außenbereich:

-Garten
-Terrasse von ± 20 m2
-2 Stellplätze, davon 1 Carport
Technische Aspekte:

Wärmepumpe mit Sonnenkollektoren
Fußbodenheizung mit individueller Regelung
Dreifach verglaste Fenster
Elektrisch Rollläden
Alarm
Sichere Eingangstür
Gegensprechanlage/Videotelefon
Bushaltestelle wenige Schritte vom Haus entfernt
Gymnasien in Ettelbrück, Diekirch, Mersch
Bahnhof
Autobahnanschluss 1 Minute entfernt
Kindergärten, Vorschule, Grundschule, Relaishaus, Fußballplatz, Schwimmbad, Spielplätze, Stadtpark,
Minimarkt, Ärzte, Kiné, Bäckerei, Restaurants usw. …

Mersch 8 km
Luxemburg-Stadt30 km
Kirchberg28 km
Findel28 km
Cloche d’Or38 km

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:5397310K101xa7cef4db-fa69-11ee-ae0b-42010a840a1