Einfamilienhaus 170 m², Prüm

**Schönes Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie!**
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 massiv erbaut und befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohnlage von Prüm. Insgesamt stehen Ihnen ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 887m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses gibt Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu realisieren. Der Windfang im Eingangsbereich trennt den Büroeingang von der Wohndiele, so dass Ihre Kunden oder Mandanten nicht direkt in den Wohnbereich gelangen. Über die Wohndiele mit offenem Treppenhaus und Garderobennische erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit Abstellraum und den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit Erker. Durch die bodentiefen Fensterfronten genießt man den Blick in den Garten und auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Von hier aus haben Sie einen unverbauten Weitblick ins Grüne. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Stufe zum Wohnzimmer trennt gekonnt den großzügigen Wohn-Essbereich. Der Kachelofen ist das Herzstück im Wohnbereich, er sorgt auch an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Im Dachgeschoß des Hauses befindet sich das hell geflieste, großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Komplettiert wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und dem Elternschlafzimmer mit Balkonausgang. Im Kellergeschoss sind neben der Ölheizung mit Öllager noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, WC und der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Keller unter der Garage zu finden. Eine Treppe führt direkt in die geräumige Garage, von der aus man auf die Rückseite des Hauses mit großer Rasenfläche gelangt. Abgerundet wird das Angebot durch die schöne Teichanlage vor dem Haus und den separaten Autostellplatz.
Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé bei uns an!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang mit Zugang ins Büro, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche, Wohnraum mit Esserker,
Dachgeschoss: 2 Kinderschlafzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Balkon, 1 Gäste-oder Kinderzimmer mit Balkon, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken
Kellergeschoss: großer Hobbyraum, Gäste-WC, Kellerraum, Werkraum, Heizung mit Öllager
Dachspeicher
Garage
separater Stellplatz
Kachelofen
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse
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Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Datum Energieausweis: 2023-11-13

Ablaufdatum Energieausweis: 13.11.2033

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:19482-2425390473