Einfamilienhaus 160 m², Bechhofen

Attraktives 1-2 oder Mehrfamilienhaus mit 2 Balkonen, Garten und Garage in Bechhofen
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1920 auf einem ca. 360m² großen Grundstück in zentraler und doch ruhiger Lage von Bechhofen erbaut. Im Jahre 1938 wurde das Haus dann aufgestockt und 1978 um einen Anbau – welcher direkt an das Nachbarhaus angrenzt - an der linken Hausseite erweitert, in welchem sich heute im unteren Bereich eine große Garage und darüber liegend die Küche befindet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet Platz für zwei PKW hintereinander.

Mit seiner gesamten Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus genügend Platz für Sie als Familie, kann aber auch aufgrund der bestehenden Aufteilung der beiden vorhandenen Etagen als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im Hinblick auf den insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand der Immobilie ist hier ein sofortiger Einzug – ohne größeren Aufwand – möglich.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in das großzügige und helle Treppenhaus, welches das Erdgeschoss und das Obergeschoss miteinander verbindet.
Im EG befinden sich neben der Küche – mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche - und dem modern gestalteten Tageslicht- Badezimmer mit Dusche auch der ca. 30m² große und zur Küche hin offene Wohn-Essbereich sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches individuell als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Von der Küche besteht einerseits die Ausgangsmöglichkeit zu der an der Haus-Vorderseite gelegenen kleinen Loggia und andererseits zu der an der Rückseite des Hauses gelegenen ca. 25 m² großen und überdachten Terrasse, über welche auch der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten des Hauses erreichbar ist. Ein Blickfang ist hier sicherlich der hochwertige und dekorative Sandsteinbrunnen.

Im OG befinden sich drei weitere Räume, welche Sie ganz individuell nach ihrem eigenen Vorstellungen – ggf. als Büro, weitere Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank nutzen können und das große Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, welches erst kürzlich neu renoviert wurde.

Vom Flur im OG besteht ein Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon mit herrlicher Aussicht in den Garten.

Falls die bestehende Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen nicht ausreicht, haben Sie bei dieser Immobilie auch noch die Möglichkeit den über eine Raumspartreppe im Flur des OG erreichbaren Dachboden auszubauen und hier weitere Wohnfläche von ca. 70 m² und derzeit 3 weitere Räume hinzu zu gewinnen. Denkbar wäre hier eine schöne DG-Studiowohnung.

Den Keller erreichen Sie über einen vom Wohnzimmer zugänglichen kleinen Flur aber auch von außen über einen an der rechten Hinterseite gelegenen Nebeneingang des Hauses. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Öl-Lager noch drei weitere Räume, welche ganz individuell als Abstellräume genutzt werden können sowie ein größeres Badezimmer und ein Gäste-WC.
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1920, aufgestockt 1938 und angebaut 1978

+ Grundstück: 360m² Fläche

+ Wohnfläche: Ca. 160m²

+ Fenster: Holz und Kunststofffenster 2- Fach verglast aus verschiedenen Baujahren

+ Haustür: Hochwertige Haustür mit 2- Fach Verglasung in neuwertigem Zustand

+ Böden: Holzdielenboden, Parkett, Fliesen

+ Heizung: Öl- Zentralheizung

+ Bad: Im EG und OG befinden sich jeweils ein neuwertiges Tageslichtbadezimmer. Im OG mit bodenebener Dusche.

+ Küche: Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche mit Geräten.

+ Balkon: Im EG von der Küche abgehend befindet sich eine kleine überdachte Loggia und im Obergeschoss befindet sich ein ca. 8m² großer Balkon mit Blick über den attraktiven Garten.

+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 25m² große Überdachte Terrasse

+ Dach: Das Satteldach des Hauses ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Den Dachboden erreicht man über eine separate Treppe. Hier bietet sich dem neuen Besitzer eine tolle Ausbaumöglichkeit . Nach dem Ausbau können hier ca. 70m² weitere Wohnfläche entstehen.

+ Garage: Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischen Torantrieb welche 2 PKW platz bietet.

+ Garten: Hinter dem Haus wurde ein schöner Garten angelegt mit saftig grüner Wiese und attraktivem Brunnen aus Sandstein.
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Geschichte:
Der Ort Bechhofen wurde erstmals 1191 urkundlich erwähnt.
Nachdem der Ort im Dreißigjährigen Krieg vollkommen verwüstet wurde, begann eine erneute Besiedelung Ende des 17. Jahrhunderts.

Im Jahr 1755 fiel das Amt Homburg und damit auch Bechhofen durch einen Gebietstausch dem Herzogtum Pfalz-Zweibrücken zu. Herzog Karl II. August begann bereits kurz nach seiner Amtsübernahme 1776 mit dem Ausbau des nahegelegenen Schlosses Karlsberg zu seiner Residenz.

Bis zum Ende des 1. Weltkriegs gehörte Bechhofen zum Bezirksamt Homburg. Durch Inkrafttreten des Versailler Vertrags 1920 wurde das neu definierte Saargebiet einschließlich des Bezirks Homburg der Regierung des Völkerbundes unterstellt und wirtschaftlich in das französische Zoll- und Währungsgebiet einbezogen. Jedoch verblieb Bechhofen zusammen mit wenigen anderen Gemeinden im Deutschen Reich und wurde dem Bezirksamt Zweibrücken zugeordnet. Damit wurde Bechhofen bis zur Rückgliederung des Saargebiets in das Deutsche Reich im Jahre 1935 zum Grenzgebiet.

Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Saarland von Deutschland abgetrennt, dem französischen Zollgebiet angeschlossen und unter französisches Protektorat gestellt. Im Zuge der Verwaltungs- und Gebietsreform 1972 wurde der Ort dem Landkreis Pirmasens angegliedert, der 1997 in Landkreis Südwestpfalz umbenannt wurde.

Infrastruktur:
In Bechhofen befinden sich Bäckerei, Metzgerei EDEKA also alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheke, Kindergarten und Schule.

Primaerenergietraeger: OEL

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-36039