Einfamilienvilla 16 rue de l'eau, Nommern Localité, Nommern

***LAISSEZ-VOUS CHARMER PAR CE BIEN D'EXCEPTION***

Opportunité pour professions libérales.

En collaboration avec l’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, nous avons le plaisir de vous proposer proposer en exclusivité cette belle villa style provençal plein de charme, libre des 4 côtés et érigée en 2001 sur un terrain de 7,24 ares sur les hauteurs de Nommern, canton de Mersch.

Les points forts de cette maison résident dans sa situation exceptionnelle et sa vue dégagée sans vis-à-vis, ses pièces spacieuses, ses volumes généreux et son magnifique jardin verdoyant et bien entretenu, offrant un cadre de vie calme et intime.

La commune de Nommern jouit d'une position géographique idéale et vivre au côté de la nature et proche de la capitale figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé.

Kirchberg 29 km - Luxembourg-Ville 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km.

Sur le plan scolaire, la commune de Nommern dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Arrêt de bus à quelques pas de la maison.

La surface habitable de +/- 225 m2 (surface totale +/- 280 m2) se compose comme suit:

Rez-de-chaussée :

chaleureux hall d'entrée de (+/- 23,56 m2)
2 chambres à coucher (+/- 11,30 m2 / +/- 11.90 m2) dont une avec un balcon de +/- 4 m2
1 spacieuse chambre à coucher (+/- 19.80 m2) avec un grand balcon de +/- 13,30 m2. Par un escalier (stylo Loft) vous
accédez à une autre chambre (+/- 17,50 m2)
salle d'eau avec douche italienne, lavabo et WC (+/- 4,25 m2)
salle de bains (+/- 10,40 m2) avec baignoire, douche italienne, lavabo et WC
garage (+/- 17,45 m2) pour une voiture (porte électrique automatique) avec une trappe donnant accès au grenier qui se
prête comme espace de rangement

Rez-de-jardin:

spacieux living avec salle à manger (+/- 45,70 m2) équipée d'une cheminée
charmante cuisine entièrement équipée (+/- 19,80 m2) avec jolie véranda (+/- 12,50 m2) baignée de lumière naturelle et
offrant un accès à une magnifique terrasse (+/- 56,65 m2)
longeant la façade
coin TV ou bureau idéal pour travailler dans un cadre calme (+/- 11,90 m2) donnant sur la terrasse
grande buanderie avec armoires encastrées (+/- 13,26 m2) avec sortie sur la belle terrasse et le beau jardin
salle d'eau avec douche et lavabo (+/-14,87 m2)

Autres atouts:

- places de stationnement pour 3-4 voitures devant le garage
- 2 abris de jardin (construction traditionelle)

Aspects techniques:

- construction traditionnelle
- toiture tuiles romaines en excellent état
- dalles en béton
- fenêtres en PVC blanc double vitrage
- chauffage au sol (mazout)
- nouvelle chaudière Bosch datant de 12/2022
- fibre optique dans toutes les chambres
- passeport énergétique E/F

Pas de travaux à prévoir!

DISPONBILITE A CONVENIR!

Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane)

Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien.

Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur.
Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat).
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:25197K109xead6a19e-f5d0-11ee-ae0b-42010a840a17