Einfamilienhaus 146 m², ausgezeichneter Zustand, Oberbillig

Gemütliches und helles Reihenhaus mit moderner Küche in Oberbillig

Mit einer Wohnfläche von 146 m2 bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Das Anwesen wurde im Jahr 1960 erbaut und besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine gute Pflege.

Die Aufteilung ist wie folgt auf dem Erdgeschoss :

Der Flur mit Stauraum begrüßt Sie und führt Sie direkt in das geräumige Esszimmer. Dieses bietet genug Platz für gemütliche Abende. Die offene Gestaltung schafft eine nahtlose Verbindung zur modernen und hochwertigen Küche (2022), die mit vielen Abstellmöglichkeiten ausgestattet ist.
Das Badezimmer aus den 60er Jahren zeichnet sich durch seinen charakteristischen Stil aus. Es besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.
Die Garage bietet Verwahrungsmöglichkeiten und verfügt über direkten Zugang zum Haus. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Von hier aus gelangen Sie mühelos zur Terrasse, die ein ideales Plätzchen für entspannte Stunden im Freien darstellt.
Im Waschraum finden Sie genug Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Vom Flur aus haben Sie direkten Zugang zum Keller und zum Heizungsraum, die sich im Untergeschoss befinden.

Erstes Obergeschoss
Das erste Schlafzimmer hebt sich durch seine warmen Wandfarben hervor und der direkt angrenzende Raum kann ideal als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.
Zusätzlich gibt es ein weiteres und helles Duschbad ausgestattet mit einer Eckdusche, Toilette und Waschbecken auf dieser Etage.
Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang runden diese Ebene ab.

Zweites Obergeschoss
Zwei weitere grosse Schlafzimmer mit genügend Platz für die Möbel und Stauraum befinden sich hier.
Die Galerie liegt zwischen den beiden Zimmern und schafft einen zusätzlichen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Verkaufspreis : 420 000 Euros
Energieausweis : F/G
Maklercourtage : 3 % zuzüglich MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Oberbillig liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und ist bekannt für seine malerische Lage an der Mosel. Von hier aus fährt eine Fähre regelmässig zum gegenüberliegenden Ort Wasserbillig (Luxemburg).

Die Gemeinde ist von Weinbergen und bewaldeten Hügeln umgeben.

Oberbillig verfügt über eine Grundschule.

Die umliegende Landschaft bietet sich für Wanderungen und Fahrradtouren an.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Trier mit zahlreichen Geschäften, die etwa 20 Kilometer mit dem Auto entfernt liegt.

Reference agence: E3P:2193-1003411