Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Larochette Localité, Larochette

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Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese helle 2 Schlafzimmer Wohnung auf der 3. (letzten) Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007, bestehend aus 7 Wohneinheiten, in Larochette an.
Aufgrund seiner günstigen Ausrichtung (Vorderseite - SO; Rückseite - NW) und des Quer-Grundrisses ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig und genießt einen freien Blick auf den Wald und das Schloss von Larochette.

Mit einer Wohnfläche von ± 85m² (95,61m² Katasterfläche) besteht die Wohnung aus der Eingangshalle, dem Wohn- und Esszimmer mit ± 32,32m², der separaten Einbauküche ±12,04m² mit Essbereich, einem Schlafzimmer ±15,60m² mit Stauraum unter der Dachschräge, einem kleinen Zimmer ±6,15m² (±13,56m² Bodenfläche) und einem Badezimmer mit Badewanne.

Ein teils ausgebaute Dachboden mit einer Katasterfläche von 42,93m² und einer Deckenhöhe von ±1,85m ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

Die PVC-Fenster sind doppelt verglast und verfügen über manuelle Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und in den Schlafzimmern mit Laminat ausgelegt.

Ein Autolift für 1 Auto in der Tiefgarage und ein privater Keller mit Stromanschluss vervollständigen dieses Angebot.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einem Gemeinschaftswaschraum und einer Fernwärme Erdölheizung (Energieausweis F/F).

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±400€.

Die Wohnung ist ab 04.2024 verfügbar.

Lagebeschreibung

Larochette ist zweifellos einer der charmantesten Orte des Großherzogtums, eingebettet zwischen den Sandsteinfelsen von Luxemburg im Tal der Weißen Ernz und überragt von den imposanten Ruinen seines großen mittelalterlichen Schlosses, das teilweise wieder aufgebaut wurde.

Die Residenz liegt günstig am Ende eines Seitenwegs und ist daher den ganzen Tag über sonnig.

Der Ort bietet eine sehr umfassende Infrastruktur, die für ein harmonisches Leben notwendig ist. Das Angebot reicht von einigen lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés bis hin zu Gesundheitsdiensten, einer Grundschule und einer Maison Relais.

Ein Kulturzentrum, Spielplätze und natürlich die Burg von Larochette runden das vielfältige Angebot ab.

Ein Grüngürtel aus Wäldern, Feldern und Wiesen umgibt die gesamte Ortschaft, sodass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Entfernung zu:
- Bushaltestelle "Millewee": ±100 m
- Maison Relais: ±600 m
- Grundschule: ±500 m
- Supermarkt: ±950 m
- Diekirch: ±12 km
- Ettelbrück: ±14 km
- Junglinster: ±10 km
- Mersch: ±11 km
- Luxemburg-Stadt: ±25 km
- Flughafen Findel: ±23 km
- CHL Kirchberg: ±26 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F

Reference agence: APM:28058-83574357