Einfamilienhaus 140 m², Kirchberg, Luxemburg

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Reihenhaus mit praktischem Layout und 4 Schlafzimmern auf einem 2,90a großen Grundstück. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits vom Verkehr.

Das Haus wurde 1985 erbaut und zwischen 2005 und 2020 umfassend renoviert. Es bietet eine Wohnfläche von ±140m² (Gesamtfläche ±180m²), auf 4 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Kamin von ±28,20m² mit integrierter Veranda von ±13,50m² (dreifach verglaste Fenster, äußere Lamellen Jalousien aus Aluminium, elektrische Markise, Fußbodenheizung) mit Zugang zur Terrasse von ±12m² sowie zum Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und ein separates WC.

Die 1. Etage verfügt über ein Schlafzimmer von ±15,85m² mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, zwei Schlafzimmer von ±14,30m² und ±9,45m² sowie ein Duschbad mit Bidet.
Die 2. Etage wurde komplett in ein ±25m² großes Studio mit eigener Küche und Duschbad umgebaut. Dieser intelligent angelegte Raum, die beiden großen Velux-Fenster mit Aluminium-Außenjalousie sowie die Raumhöhe von bis zu ±3m machen diesen Bereich zu einer charmanten, privaten Wohneinheit.

Im Untergeschoss vervollständigen eine Garage für zwei Autos und ein Hauswirtschaftsraum mit einer Gasheizung (2010) dieses Angebot.

Das Haus verfügt über eine Klimaanlage im Erdgeschoss. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung und verfügen über elektrische PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, Naturstein und Parkett ausgelegt. Der Garten mit Westausrichtung ist idyllisch angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Regenwasserauffang.

Das Haus genießt eine hervorragende Lage in der Rue Abbé Jos Keup in Luxemburg-Kirchberg.
Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr schnellen Anbindung an das Geschäftsviertel von Kirchberg mit seinen Schulen und europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie eine ruhige Wohngegend, fernab von belebten Hauptstraßen. Ob Sie eines der zahlreichen Restaurants oder das Kino "Kinépolis" besuchen, einen eleganten Abend in der "Philharmonie" verbringen oder einfach nur das Museum für moderne Kunst "Mudam" besuchen möchten, Sie sind in wenigen Minuten dort.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2024 wird die Straßenbahn die Cloche d'Or und den Flughafen Findel verbinden.

Entfernungen zu:

Kirchberg, Bushaltestelle "Léon Thyes": ±40 m
Straßenbahn Kirchberg "Luxexpo": ± 1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,6 km
Grundschule und Vorschule: ±250 m (zu Fuß)
Stadtzentrum: ±4,3 km
Bahnhof Luxemburg: ±5,3 km
Autobahnen A1 und A7: ±1,3 km
Flughafen Findel: ± 5,3 km
Einkaufszentrum Kirchberg: ± 750 m (zu Fuß)
Kinderkrippe: ± 1,6 km
Parc Réimerwee: ± 1,3 km
Bahnhof Dommeldange: ± 6 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ± 3,4 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: APM:28058-83399641