Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Située à Folschette sur la commune de Rambrouch au sein de la rue de la chapelle, nous vous proposons en exclusivité un bâtiment mixte (commercial & résidentiel) érigé sur un terrain de +-6a40ca. L'ensemble offre une surface habitable de +-194m2, une surface d'exploitation commerciale de +-100m2 et une surface totale de +-621m2. Cette maison dispose d'un jardin exposé SUD-EST. Le bâtiment est actuellement utilisé comme restaurant et comme logement. Il y a un fort potentiel pour des chambres d'hôtes. Le bâtiment bénéficie d'une licence 4 pour la vente d'alcool. Il est également possible de démolir le bâtiment et de construire 3 maisons unifamiliale.

Ce bien se trouve en plein centre du village de Folschette, à proximité immédiate du centre culturel, de l'église et à quelques minutes en voiture de la commune de Rambrouch et à une vingtaine de minutes de la frontière belge et du lac de la Haute-Sûre.

Proche de toutes les commodités, Schoul Kietscht, école fondamentale de Wahl, boulangerie jos & jean-marie, centre médical de Rambrouch, fondation autisme Luxembourg, Cactus Redange, pharmacie de Rambrouch, coiffeur Helena & more.

Composé d'une partie résidentielle et d'une autre partie destinée au restaurant, voici la disposition du bâtiment :

Rez-de-chaussée :

Partie résidentielle : Un hall d'entrée avec WC de 15,82m2 qui dessert un cellier de +-7m2, une cuisine professionnelle de +-14m2 (informations relatives à l'équipement sur demande), une salle à manger (anciennement magasin) de +-45m2 et un salon de +-23m2,

Partie restauration : Une grande salle de +- 100m2 avec un bar, un coin pizzeria, des sanitaires H/F et la salle.

1er étage : Un palier d'une surface de +- 15,32m2 qui dessert 4 chambres de respectivement 23m2, 23m2, 14m2 et 14m2, une salle de bains de 8m2 et un. espace bureau de 7m2

Combles : Deux immenses greniers (94m2 et 100m2) non aménagés complètent le bien.

Sous-sol : Un grand sous-sol sous toute la maison avec espace technique , des frigos de stockage

Informations supplémentaires :

Année de construction : 1980
Surface du terrain : 6a40ca
Surface habitable : +-294m2
Surface totale : +-621m2
Parkings : 2 emplacements extérieurs
Jardin : Jardin plat et terrasse
Système de chauffage : Chaudière au gaz à condensation
Toiture : Ardoises
Réseau électrique : Parfait état
Chassis : Double vitrage PVC
Internet : La maison est connectée à l'ADSL
Revêtements de sols : Carrelage
Revêtements muraux : Tapisserie et peinture
Revêtements de facade : Crépi

Pour visite ou informations complémentaires, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu

Reference agence: E3P:143665-6083738