Einfamilienhaus 280 m², Bereldange, Walferdange

****** SOUS COMPROMIS *****
*** BERELDANGE ***

*** SOUS COMPROMIS ***

Emplacement idéal dans un quartier calme et résidentiel !

L'Agence Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité une splendide maison individuelle, baignée de lumière et dotée d'espaces généreux. Cette demeure proposant 5 chambres + un bureau, qui s'étend sur une superficie habitable d'environ 280 m² (pour une surface totale avoisinant les 375 m²), est implantée sur un terrain soigneusement entretenu de 8.58 ares, bénéficiant d'une exposition idéale sud.

Située à quelques minutes de Luxembourg-ville à proximité immédiate de toutes les commodités, elle offre confort et praticité au quotidien.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec dressing intégré de +/- 21m²
- Garage pour 2 voitures de +/- 30m² comprenant une borne de recharge pour voiture électrique

Au 1er demi-niveau :
- Séjour/salle à manger avec feu ouvert de +/- 56m² et accès direct à la terrasse et au jardin
- Cuisine équipée de +/- 20m² avec également un accès à la terrasse
- Bureau de +/- 18m²
- WC séparé de +/- 5m²

Au 1er étage :
- Hall de nuit de +/- 19m²
- 3 chambres de +/- 16m² ; 20m² ; 17m² dont deux avec accès à une terrasse panoramique
- Chambre n°4/suite parentale totalisant un espace +/- 38m² comprenant un hall desservant une salle de bain et le dressing, le tout avec un accès à la terrasse
- Salle de douche de +/- 6m²
- Débarras de +/- 10m² (sous mansardes)

Au sous-sol :
- Chambre n°5/salle de sport de +/- 30m²
- Salle de douche de +/- 4m²
- Buanderie/sauna de +/- 27m² avec son accès jardin
- Pièce de stockage de +/- 22m²
- Chaufferie de +/- 18m²

Cette maison dispose également d'un spacieux grenier lumineux grâce à l'installation de 3 Velux.

À proximité nous retrouvons toutes les commodités telles que : les transports vers l'École Européenne 1, les écoles de la commune et les crèches, les commerces, vétérinaires, coiffeur, supermarchés, espaces verts et loisirs...

--- Autres informations ---
* Toiture, isolation sous toiture et velux entièrement neufs (2018) ;
* Fenêtres double vitrage (2017 - fenêtres arrière sud) ;
* Fenêtres triple vitrage (2017 - fenêtres avant nord) ;
* Toutes les fenêtres sont équipées de vitrage anti-effraction ;
* Alarme connectée (G4S) avec plusieurs caméras et des capteurs sur toutes les fenêtres et les portes ;
* Velux grenier (2018) ;
* 40 x Panneaux solaires orientés Sud (2018) ;
* Climatisation sur l'ensemble du 1er étage (2023) ;
* Porte de garage motorisée (2014) ;
* Chauffage Buderus : gaz 2021 ;
* Adoucisseur d'eau ;
* Jardin exposé « Plein-sud » ;
* Terrasse n°1 : 45m² ;
* Terrasse n°2 (semi-couverte) : 40m² ;
* Emplacements de parkings extérieurs ;
* Année de construction : 1977.

Pour plus de renseignements ou pour une visite:
Tel: (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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(Renseignement en agence)

Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:2241-2880903