Einfamilienhaus 100 m², Thalfang

Nähe Thalfang: Bungalow aus Vollholz mit großem Garten
Nur ca. 10 km von Thalfang entfernt, wird dieser moderne Bungalow in idyllischer Höhenlage von Breit zum Kauf angeboten. Im Jahr 2020 massiv aus Vollholzbohlen erbaut und mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten ausgestattet, eignet sich diese Immobilie ideal für ein alleinstehendes Paar, kleine Familien mit einem Kind oder als großzügiges Ferienhaus.

Zu den Highlights dieses schönen Neubaus zählen:

+ drei Jahre altes Wohngebäude in exzellentem Zustand
+ massive Bauweise aus Vollholzbohlen
+ besonderes Wohnklima und geringe Heizkosten durch Naturmaterial (ca. 35€/Monat)
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ idyllische Höhenlage im Hunsrück
+ überdachte Terrasse
+ großzügiger Garten mit massivem Gartenhaus
+ lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche im Landhausstil
+ Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
+ verfügbar ab Dezember 2023

Eine ruhige Seitenstraße führt Sie in die Neubausiedlung des Ortes Breit im Hunsrück, unweit des Erbeskopfes. Das Eckgrundstück verfügt über ca. 960 m² und bietet ausreichend Fläche für das Wohnhaus mit angrenzender Doppelgarage sowie den großzügig angelegten Garten inkl. Nutzgarten und massivem Gartenhaus.

Sie betreten die Immobilie über die einbruchhemmende Haustür aus Holz und gelangen in den Eingangsbereich des Bungalows, der ausreichend Platz für eine Garderobe und diverse Kommoden bietet und durch ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt wurde.

Durch den offen gestalteten Grundriss des Hauses gelangen Sie geradewegs in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich, dessen Platzangebot durch die angrenzende offene Küche im Landhausstil mit integrierter Theke in idealer Weise abgerundet wird.
Ein Kaminofen der Firma PLEWA sorgt besonders in den kalten Wintermonaten für eine angenehme Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden auf dem Sofa ein. Eine bodentiefe Fensterfront versorgt den Raum mit Licht und bietet über ein Schiebeelement Zugang auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie den Tag mit der ganzen Familie ausklingen lassen und bleiben auch bei lauem Sommerregen trocken.

Der große und außerodentlich gepflegte Garten wurde um das Haus herum angelegt und verfügt über ein massives Gartenhaus, ebenfalls aus Holz, sowie ausreichend Platz für Obstbäume, Gemüsebeete oder beispielsweise ein Klettergerüst für Kinder oder Enkel.

Weiter geradeaus gehend, gelangen Sie in den gut durchdachten Elternbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, einem begehbaren Ankleidebereich sowie dem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Lebensmittel sowie Waschmaschine und Trockner bietet. Hier befindet sich zudem die Wärmepumpe, die das Haus über eine Erdbohrung mit Wärme versorgt. Als Verbindungszimmer bietet der Hauswirtschaftsraum einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage, in der zwei PKW Platz finden und weitere Lagerfläche vorhanden ist.

Durch die massive Bauweise aus Vollholzbohlen bietet dieser Bungalow nicht nur ein einzigartiges Wohnklima sondern stellt durch die geringe Leitfähigkeit des Baumaterials eine nachhaltige Alternative zum herkömmlichen "Stein-auf-Stein-Haus" dar.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Massive Bauweise aus Vollholzbohlen
+ Baujahr ca. 2020
+ Energieeffiziensklasse A
+ ab Dezember 2023 verfügbar

+ Moderne Einbauküche im Landhausstil
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
+ Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche

+ großzügiger Garten
+ überdachte Terrasse
+ massives Gartenhaus
+ Wasserzisterne mit 8.000l Fassungsvermögen

+ Erd -Wärmepumpe via Fußbodenheizung
+ Warmwasseraufbereitung zentral über die Wärmepumpe
+ Holzfenster mit Dreifachverglasung
+ Glasfaser bereits an der Straße verlegt
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ende der Widerrufsbelehrung
Der schöne Bungalow befindet sich in einer kleinen Neubausiedlung am Ortsrand der Gemeinde Breit. Das beschauliche Dorf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf und zählt ca. 290 Einwohner. Breit und die nähere Umgebung verfügen über ein aktives Vereinsleben. So finden Sie und Ihre Kinder beispielsweise im ortsansässigen Musikverein, dem Sportverein, im Kirchenchor oder dem Theaterverein neue Bekanntschaften und Freunde.

Die schöne Nähe zur Moselregion, bei gleichzeitiger Nähe zum Erbeskopf und dem Hunsrück bieten dieser Lage mehrere Vorzüge. So ist eine traditionelle Moselweinprobe ebenso naheliegend wie aktiver Wintersport. Außerdem liegt der Ausoniusweg, eine Wanderstrecke von Bingen nach Trier, direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Tagestouren ein. Auch Trier, die älteste Stadt Deutschlands ist in gerade einmal ca. 30 Minuten erreichbar. Trotz der schönen ländlichen Lage des Ortes liegt die nächste Autobahnanbindung in ca. 7 km entfernt. Bis zur Grenze nach Luxemburg sind es gerade einmal ca. 40 km, bis in die Stadt Luxemburg brauchen Sie ca. 60 Fahrminuten. Ab Longuich (ca. 15 min.) haben Sie weiterhin auch eine Anbindung zur Buslinie nach Luxemburg.

Thalfang, der nächst größere Ort, liegt ca. 10 km von Breit entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine größere Infrastruktur. Neben der dort ansässigen Grundschule sowie weiterführender Schulen, stehen Ihnen auch hier eine Kindertagesstätte, diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und schöne Freizeitangebote zur Verfügung. Von der näheren Umgebung aus führen diverse Busverbindungen zu den umliegen Orten und weiterführenden Schulen.

Ablaufdatum Energieausweis: 06.02.2029
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-701116042