Einfamilienhaus 5 Rue Du Four, Jametz

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette maison jumelée par le garage, située dans une rue calme en contrebas du village de Jametz, d’une surface habitable de 104 m² posée sur un terrain de 545 m².
Proche de l’axe routier en direction de Verdun, situé à moins d’une heure du Luxembourg et 30 minutes de la Belgique, sa position géographique lui confère un lieu de vie stratégique, au calme et au cœur de la campagne Meusienne.

La maison est composée comme suit :

Un couloir d’entrée dessert sur votre gauche une première pièce, une chambre ou un bureau, puis au fond de ce couloir, sur votre gauche, l’accès au garage, WC séparé, l’espace chaufferie, une cave voutée, mais aussi l’accès vers les terrasses et jardin. Face à vous, une porte s’ouvre sur un escalier qui mène à l’étage.

Toujours au fond de ce couloir, sur votre droite, un petit sas dessert la cuisine, la salle de bain, la salle à manger.

Prenons l’escalier qui mène à l’étage. Il est fortement incliné, les marches sont en bois, la dalle de l’étage l’est aussi.
Vous arrivez sur un palier, face à vous, une porte vers le grenier, puis sur votre droite, une première chambre traversante, avec une vue sur l’arrière de la maison.
Depuis cette première chambre l’accès à une seconde chambre dont la vue s’ouvre sur la rue et l’avant de la maison.

Le grenier est vaste, facile d’accès, avec un potentiel énorme !
Le garage mesure 48 m², il est bétonné, et possède une porte de service donnant sur l’arrière de la maison, le jardin et ses terrasses.
Le jardin surplombe les terrasses, très bien exposées, au calme et sans vis-à-vis.
La toiture est en bon état mais mérite un contrôle périodique, le chauffage est assuré par une chaudière fioul de marque VIESSMAN.
Les fenêtres sont en bois, certaines en double vitrage, la porte d’entrée est récente, la porte de garage est un volet roulant (pas une porte de garage sectionnelle)

Le rapport d’assainissement informe la présence d’une fosse septique et affiche une non-conformité.

Possibilité d’être mis en relation avec une société professionnelle qui gérera la rénovation complète de la bâtisse.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : ? en cours / à venir – Indice : ?? Kwh / m² / an -- en cours / à venir
GES : ? en cours / à venir – indice : ?? Kg CO2 / m² / an -- en cours / à venir
Estimation du coût annuel compris entre : ??? € & ??? € par an
Date de réalisation du diagnostic : en cours / à venir

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-84413823