Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Einzelhandelsmarkt mit langejährigem Mieter in frequentierter Lage
Das im Rahmen dieser Anzeige zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt, bestehend aus einem vermieteten Einzelhandelsmarkt und befindet sich auf einem ca. 3.030 m² großen Grundstück in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Trier-Euren. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und erhöht damit die Attraktivität des Standortes für Gewerbetreibende.

Die vielseitig nutzbare Halle verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.200 m². Zusätzlich zur Hallenfläche stehen in dem Objekt ca. 156 m² Bürofläche, aufgeteilt in 5 Büroräume, Teeküche und eine separate Toilettenanlage zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen. Die Architektur des Gebäudes ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Parkplätze und Platz für Ladezonen. Das Gebäude ist voll beheizt, umfahrbar und verfügt über ebenerdige Rolltore für die Anlieferung.

Das Gebäude ist derzeit vollständig an einen langjährigen Mieter vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle garantiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 54.000 Euro pro Jahr.

Trotz der derzeitigen Vollvermietung bietet die Gewerbehalle bei der derzeitigen Nutzung als Einzelhandelsmarkt mit einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von ca. 3,33 EUR ein langfristiges Mietsteigerungspotenzial.

Das voll vermietete Gewerbeobjekt mit Mietsteigerungspotenzial bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, in ein stabiles und renditestarkes Immobilienportfolio zu investieren. Die solide Mieterstruktur, die gute Lage und das Wertsteigerungspotenzial machen das Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit für Anleger, die langfristige Erträge und Wachstumschancen suchen.

Weitere detaillierte Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
+ vollvermietete Einzelhandelsimmobilie
+ alle Hallen- und Büroflächen sind beheizbar
+ Grundstücksfläche: 3.031 m²
+ ausreichende Parkmöglichkeiten
+ komplett umfahrbar

+ Nutzfläche: ca. 1.194 m²
+ Bürofläche: ca. 156 m²
+ Gesamte Mietfläche: ca. 1.350 m²
+ Jahresnettokaltmiete: 54.000 EUR p.a.

+ durchschnittliche Quadratmetermiete: ca. 3,33 EUR
+ Mietsteigerungspotential
Baujahr: 1995

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Trier ist eine Stadt von besonderer Bedeutung und liegt im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu Luxemburg.
Trier gehört zu den größten Städten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen und industriellen Ballungsräumen aus. Trier liegt ca. 5 km von der Grenze zu Luxemburg entfernt und spielt eine wichtige Rolle im deutsch-luxemburgischen Wirtschaftsraum.

Diese strategische Lage macht Trier zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum in der Region und erleichtert den internationalen Geschäftsverkehr. Im Stadtgebiet Trier-Euren-Zewen-Monaise befindet sich das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Trier. Es befindet sich im Südwesten der Stadt Trier in Richtung Luxemburg an der B49.

Das Gewerbegebiet West in Trier-Euren-Zewen- Monaise ist eine äußerst attraktive und strategisch günstig gelegene Gewerbeadresse in der Region Trier, die sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gewerbegebiet West zeichnet sich durch eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Es liegt direkt an der A602, die als Hauptverkehrsachse eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz bietet. Dies erleichtert den Transport von Waren und Gütern sowie die Anreise von Mitarbeitern und Kunden erheblich. Zudem ist der internationale Flughafen Luxemburg nur etwa eine Autostunde entfernt, was die internationale Erreichbarkeit zusätzlich unterstreicht.

Derzeit sind rund 180 Unternehmen mit ca. 6.400 Beschäftigten angesiedelt. Zu den Unternehmen mit den meisten Beschäftigten zählen:
- Japan Tobacco International Germany GmbH (JTI)
- Mayr-Melnhof Graphia Trier GmbH
- Heintz van Landewyck GmbH
- Sektkellerei Schloss Wachenheim AG
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-864476403