Einfamilienhaus 258 m², Clemency, Käerjeng

L'Agence Émotions immobilières, spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter cette MAISON D'HABITATION INDIVIDUELLE 4FACADES sur un TERRAIN de 737m², avec une surface habitable de 258m² située à CLEMENCY.
Á deux pas des commerces en Belgique, et de très bons restaurants reconnus ainsi que des professionnels de santé. La maison est située sur l'axe principal pour rejoindre l'Autoroute E25, idéal pour se déplacer dans le pays et se rendre sur son lieu de travail.

Cette maison possède un FORT POTENTIEL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSE, aussi si l'on réunit à nouveau la maison et son annexe.
OU pourquoi pas vivre dans la maison et POSSIBILITE DE LOUER L ANNEXE, après avoir effectué la finition des travaux de rénovation.
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Laissez nous vous présenter la maison.
Vous pouvez VOUS GARER FACILEMENT ET RECEVOIR SANS STRESS POUR SE GARER devant la maison (au moins 3 voire 4 voitures.
Passé la porte d’entrée, la partie habitable est constituée au rez-de-chaussée d’une GENEREUSE ENTREE de 12m² distribuant sur votre droite, un placard encastré avec le compteur d'EAU, l'électricité et internet. En descendant une petite marche, le WC séparé sera à votre droite, équipé d'un lave mains et d'une petite fenêtre.
Derrière l'enfilade de placard de rangement se trouve l'accès à l'annexe, condamné pour le moment. Face à vous se trouve la BUANDERIE de 6,06m², et l'accès à la TERRASSE-JARDIN
Franchissez la petite marche pour découvrir la CUISINE en I ouverte (6,6m²), aux couleurs Peps, LUMINEUSE, avec un plan de travail donnant sur le SALON DE 10m²avec des poutres apparentes et une fenêtre DOUBLE VITRAGE qui éclaire les 2 pièces.
Passons la porte coulissante du salon pour pénétrer dans cette sublime SALLE A MANGER de 14,83m² avec une GRANDE HAUTEUR SOUS_PLAFOND, 3 fenêtres en façade, des pierres apparentes, ainsi que la Mezzanine qui donnent beaucoup de cachets.
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Depuis le sas entrée-cuisine, après les 3 premières marches de l'escalier sur votre droite, une PETITE CHAMBRE de 9,88m² avec un plancher massif au sol et des poutres apparentes. Une trappe au sol donne accès à une CAVE.
En haut de l'escalier, le palier de nuit dessert les 2 CHAMBRES ( 11,33m² à l'avant, 10,83m² à l'arrière) et la SALLE DE BAIN/DOUCHE de 8,48m². Les 3 pièces sont équipées d'un fenêtre châssis bois, double vitrage.
Dans le sas bureau au bout du palier, se trouve l'accès au SAUNA et son wc séparé à coté équipé d'une VMC, un accès condamné à l'annexe et l'escalier menant au 2ème et dernier étage.

Il est composé de deux paliers dont le premier permet l'accès au GRENIER derrière les planches.
Le 2ème étage est composé d'un BUREAU de 5,67m² (loi Carrez) et d'une CHAMBRE de 11,5m², MANSARDES et avec VELUX.
La maison est équipée d'une chaudière au GAZ, donc pour les radiateurs et l'eau. L'annexe possède elle, du chauffage au sol. Tout a été REFAIT A NEUF EN 2016 AVEC 2 CIRCUITS DISTINCTS !!!

Allons découvrir l'ANNEXE, par le coté droit de la maison. Le GRAND HALL D'ENTREE de 24,14m² possède l'accès à l'étage sur votre droite par un grand escalier en bois et l'accès à UNE GRANDE CHAMBRE de 24,8m² avec coin douche, et lavabo.
Toujours au rez-de-chaussée, un long couloir en entrant à gauche, dessert le WC séparé, un petit espace rangement, la CHAUFFERIE de 6,12m² et enfin le garage de 17,5m² soit 3x5,8m de long, permet de GARER 2 voitures
L'étage est constitué d'une CHAMBRE de 12,59m² avec l'arrivée d'eau déjà prévue pour y créer la douche italienne. En prolongement de l'escalier, qui n'a pas encore de garde-corps, nous accédons à la BELLE PIECE DE VIE de 30m².
La cuisine équipée ne sera pas comprise dans la vente. Les PORTES COULISSANTES AVEC TRIPLE VITRAGE donnent accès à la TERRASSE de 14m2, un accès au TOIT-TERRASSE peut être envisagé.
Enfin, la SALLE D'EAU lumineuse comme toutes les autres pièces, a une surface de 15,75m² et un BRANCHEMENT PREVU POUR SAUNA-HAMMAM y est prévu, tout comme les câbles de PANNEAUX PHOTOVOLTAïQUES EN ATTENTE.

NOTRE AVIS :
Une fois l'annexe rénovée, c'est à dire toutes les finitions, l'isolation façade, la salle d'eau de la chambre, le garde-corps de l'escalier et un rafraichissement en fonction des goûts de chacun, cette MAISON ATYPIQUE à la fois MODERNE ET ANCIENNE, très LUMINEUSE, SPACIEUSE et CONFORTABLE, cette maison comblera vos attentes pour y vivre sereinement dans la moitié ou l'entièreté.

A l’extérieur, une terrasse de la maison avec des pavés offre une jolie vue sur le jardin et sa cabane.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : G :394 Kwh / m² / an
GES : I :86,7 Kg CO2 / m² / an
Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2023 en cours de vérification

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:11253974-84397867