Einfamilienhaus 136 m², Ralingen

Hier wartet Ihr Glück. Ruhig, hell und mit traumhaftem Ausblick.
Das neuwertige, von der Sonne verwöhnte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2020 an einem Südhang, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr gebaut und bietet eine atemberaubende Aussicht.

Zur Straßenseite hin, im Erdgeschoss, begrüßt ein gepflegter Eingang die Bewohner. Eine Diele führt zu einer kleinen Einliegerwohnung, während eine großzügige Doppelgarage mit einem angrenzenden Hobby- oder Werkraum Platz für Fahrzeuge und kreative Projekte bietet. Auf dieser Hausebene, zum Hang hin, befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum sowie der Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss.

Die ca. 39m²große Einliegerwohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet. Ein offener Wohn- und Schlafbereich mit einer stilvollen Küchenwand sowie ein Tageslichtduschbad und eine kleine Diele bieten Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört eine Terrasse.

Im Obergeschoss betritt man die ca. 97m² große Hauptwohnung entweder über den gemeinsamen Eingang mit der Einliegerwohnung oder über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses.
Diese Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine Diele und ein Flur ergänzen das Platzangebot der Wohnung. Die Räume sind hell, freundlich und mit hochwertigen, modernen Materialien gestaltet. Ein schöner Eichenholzboden und Fliesen in grauen Tönen schaffen eine harmonische Atmosphäre, aufgewertet durch maßgefertigte Möbel wie Einbauschränke, Garderoben und Küchen- sowie Badmöbel. Die vorhandene Einbaumöbel verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Dachboden bietet derzeit viel Stauraum, kann aber bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Haustechnik ist zeitgemäß, mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, die von elektrisch betriebenen Rollläden oder Raffstores beschattet werden.

Die mediterran gestaltete Außenanlage mit Natursteinpflaster und Sandsteinmauern vervollständigt das Bild dieses einzigartigen Juwels. Einige abschließende Arbeiten stehen noch aus, aber schon bald wird dieses Haus einen unvergleichlichen Charme ausstrahlen.

Die ca. 97 m² der Hauptwohnung verteilen sich wie folgt:
- Eigangsdiele ca. 8,39 m²
- Küche/Essen ca. 20,35 m²
- Speisekammer seitlich der Küche ca. 2,73 m²
- Wohnen ca. 20,65 m²
- Balkon ca. 8,95 m²
- Flur ca. 4,68 m²
- Kinderzimmer ca. 14,64 m²
- Elternschlafzimmer ca.14,31 m²
- Badezimmer ca. 8,38 m²

Die Einliegerwohnung ist ca.39 m² groß und besteht aus folgende Räumlichkeiten:
- Wohnen/Küche/Schlafen ca. 18,31 m²
- Bad ca. 4,21 m²
- Diele ca. 3,08 m²
- Flur ca. 9,53 m²
- Terrasse ca. 4,10 m²

Und nicht zuletzt die Nebenräume, mit ca. 65 m² Nutzfläche
- Doppelgarage ca. 30,25 m² offen zum Hobby-/Werkraum
- Hobbyraum ca. 22,25 m² im hinteren Bereich der Garage
- Technikraum/Hauswirtschaftsraum ca. 12,43 m²
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2020
- Wohnfläche ca. 136 m², Nutzfläche ca. 65 m²
- Massivbauweise
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster aus Holz (Lerche) und Aluminium
- elektrische Rollläden und Raffstores
- Eingangstüren in Massivholz
- Zimmertüren mit versteckten Scharnieren-flächenbundige Zimmertüren
- Bodenbeläge aus Eichenholz und großformatige Fliesen
- hochwertige Küche in der Hauptwohnung (im Preis enthalten)
- Küche in der Einliegerwohnung (im Preis enthalten)
- schöne Einbauschränke, Schreinerarbeit (im Preis enthalten)
- es besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen
- Außenanlage, im mediterranen Stil, mit Natursteinen noch nicht ganz fertiggestellt
- Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 27,20 kWh/(m²*a)

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Datum:
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** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Die beschauliche Ortschaft Wintersdorf ist eine der sechs Ortsteile der Gemeinde Ralingen im Sauertal. Die Ortsgemeinschaft liegt in dem Landkreis Trier-Saarburg und gehört zu der Verbandsgemeinde Trier-Land. Insgesamt hat die Ortsgemeinde 2.055 Einwohner und liegt an der Sauer unmittelbar an der luxemburgischen Grenze.
Wintersdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung, da die Ortschaft an der Sauertalstrecke B 418 von Trier nach Echternach liegt.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
- Grenzübergang Rosport (LUX), ca. 6 km
- Grenzübergang Wasserbillig (LUX), ca. 9,5 km
- Grenzübergang Echternach (LUX), ca 13,8 km
- Trier-Stadt, ca. 15 km
- Luxembourg-Stadt, ca. 45 km

Die Gemeinde Ralingen verfügt nicht nur über romantische Wanderwege und eine fantastische Aussicht in die Natur, sondern auch über eine Grundschule und einen ländlichen Kindergarten. Das Leben in dieser Gemeinde ist familiär und herzlich ausgerichtet. Die schnelle Luxemburg-Anbindung ermöglicht es Beruf und Familie unbeschwerter zu verbinden.

Ablaufdatum Energieausweis: 07.03.2034
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-3268748259