Zweizimmerwohnung erste Etage, Trier

TR-Heiligkreuz: sehr gepflegte 3-ZKB-Wohnung mit Loggia in gefragter Wohnlage
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1960 massiv errichtet und verfügt über ingesamt sechs Wohneinheiten.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ praktischer Grundriss
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ gepflegte massive Bauweise
+ sehr solide und gute Bausubstanz
+ beliebte Wohnlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg

Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der linken Seite des Hauses über ca. 68 m² Wohnfläche.
Durch die Wohnungstür betreten Sie einen geräumigen Flur, der das Herzstück dieser Wohnung bildet und von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Zu Ihrer Rechten erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich, groß genug für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und weitere Möbelstücke. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung.
Angrenzend befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer, perfekt geeignet als Elternschlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett und geräumigen Kleiderschränken und Kommoden.
Das zweite Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar, liegt direkt gegenüber.
Die separate Küche ist bereits mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum neben dem Eingang vervollständigt das Angebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Abteil im Keller sowie im Dachgeschoss.

Vor dem Haus stehen mehrere PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 10 Jahren zuverlässig an eine Familie mit Kind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 565,- Euro zzgl. 90,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 202,- Euro. Hierin enthalten sind neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 68,- Euro/Monat sowie die auf die Mieter umlagefähigen Kosten i.H.v. 90,- Euro.

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und familienfreundlichen Umfeld nahe der Innenstadt suchen.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich duch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Weitere Bilder und Innenaufnahmen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular.
Die Eigentumswohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung aus dem ungefähren Jahr 2007 beheizt.
Im selben Jahr wurden auch die Stromleitungen in der Einheit erneuert.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur ist Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind mit Fliesen versehen.

In Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurde ein Sanierungsplan für das Gebäude hinsichtlich energetischer Modernisierungen erstellt.
Demnach wurden kürzlich die Fenster des Wohngebäudes ausgetauscht. Hierbei handelt es sich um neue Kunstoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung der Marke VEKA aus März 2024.
Hierdurch ergibt sich zum aktuellen Stand sehr wahrscheinlich eine bessere Energieeffiziensklasse des Gebäudes als im vorliegenden Energieausweis ausgewiesen.
Weitere Maßnahmen zur energetischen Modernisierung sind seitens der Eigentümergemeinschaft geplant, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 68 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ Loggia mit West-Ausrichtung
+ innenliegendes Badezimmer mit Dusche

+ Laminatboden in Wohn-/Schlafräumen sowie dem Flur
+ Fliesen in Küche und Badezimmer
+ ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
+ neue Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung (03/2024)

+ eigener, abschließbarer Kellerraum
+ separates Dachbodenabteil
+ gemeinschaftlich genutzte Stellplätze vor dem Haus
+ Gas-Etagenheizung
Baujahr: 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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Bruchhausenstr. 23
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Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

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Datum:
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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Heiligkreuz im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke, überzeugt Heiligkreuz durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur.

Der Matheiser Weiher, ca. 15 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen liegt der VfL Trier mit einem großen Fußballplatz und weiteren Angeboten nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Anlage trägt zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei und bietet Raum für eine gesunde Freizeitgestaltung.

Die Wohnqualität in Trier-Heiligkreuz zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Ein Supermarkt, eine Drogerie, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufgig in unter 10 Minuten erreichbar.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem die Linien 8 und 82 des Trierer Linienverkehrs nutzen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Entfernungen:
+ Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) ca. 13 Kilometer
+ Luxemburg Stadt ca. 50 Kilometer
+ Konz ca. 8 Kilometer
+ Saarburg ca. 20 Kilometer
+ Schweich ca. 14 Kilometer
+ Wittlich ca. 40 Kilometer
+ Koblenz ca. 130 Kilometer

Ablaufdatum Energieausweis: 15.03.2029
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-1974778895