Einfamilienhaus Bezirkstraße 50, Merzig

Freistehendes stilvolles Wohnhaus mit großem Grundstück oder zusätzlichem Bauplatz in Merzig-Besseringen

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Besseringen.
Das alte, stilvolle und charakteristische Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet noch viele weitere Ausbaumöglichkeiten.
Das 10,50 ar große Grundstück bietet viel Potential zur freien Gestaltung.

Es wäre aber auch für Entwickler sehr interessant, denn ein weiterer Hausbau oder Anbau wäre möglich.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 75 m2 mit folgender Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Heizungsraum mit Waschküche

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 75 m2 mit folgender Aufteilung:
- 3 Zimmer
- großer (über 2 Etagen ausbaubarer) Speicher
Bodenbeläge: Parkett, Teppichböden und Fliesen (Bad)
Fenster aus Kunststoff und Holz (doppelt verglast)

Das gemütliche Wohnhaus wurde um 1905 gebaut und um 1970 renoviert.
Eine neuerliche Renovierung wäre sinnvoll und würde den Wert nochmals deutlich steigern.

Gaszentralheizung - Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.

Lage:
Das 10,50 ar große, sonnige Grundstück liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung in Besseringen.

Merzig-Besseringen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Besseringen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurant, Bäckerei, Euronics Funk, Blumengeschäft, weitere Geschäfte, Apotheke und Banken.
Die nahegelegene Saar und der angrenzende Wald laden zum Wandern und Radeln ein.
Zudem gibt es einen Sportplatz, das Besseringer Bürgerhaus und viele aktive Vereine.
Die Grundschule und eine Bushaltestelle liegen in der Umgebung.
Das charakteristische schöne Anwesen wäre somit auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Besseringen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist somit auch gut für Berufspendler geeignet. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Von den Bahnhöfen Merzig und Besseringen kommen Sie ebenfalls problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Sie erreichen zudem die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Entfernungen ab Besseringen:
• Merzig-Zentrum: ca. 4,0 km
• Autobahn A8: ca. 3,0 km
• Mettlach 4,5 km
• Luxemburg-Schengen ca. 25 km
• Saarlouis ca. 24 km

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern

Reference agence: LU:11820264K105xe618f076-e6f1-11ee-ae0b-42010a840a