Mehrfamilienhaus Rue de Montmédy, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxemburg

****VENDU****
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VENDU – Maison mitoyenne avec jardin à Bonnevoie (Luxembourg)
Idéal pour famille ou investisseur – Charme, espace, et rentabilité au cœur de la ville !

-Localisation privilégiée – Bonnevoie Ville (Section HoB)
Nichée dans une rue paisible, cette maison mitoyenne des années 60 bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un quartier dynamique et en plein essor, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg.
Accès rapide à la gare, aux bus, et au futur tramway, tout en profitant du calme et de la verdure.

-Pour les familles : un cadre de vie serein et pratique
• 106,5 m² habitables répartis sur 3 niveaux
• 3 grandes chambres + grenier aménagé (chambre amis, télétravail, chambre ado)
• Jardin privé orienté nord-ouest – espace extérieur rare en ville
• Terrasse idéale pour repas en plein air
• Proximité immédiate avec écoles, crèches, aire de jeux, et parcs
• Quartier sûr, ambiance familiale et conviviale
• Stationnement facile et gratuit dans la rue

-Pour les investisseurs : un bien clé en main avec rendement immédiat
• Actuellement louée en colocation meublée
• Revenus locatifs stables, rentabilité nette possible dès l’acquisition
• Maison saine : pas de gros travaux à prévoir (toiture, chaudière, menuiseries OK)
• Quartier recherché par les jeunes actifs et les fonctionnaires européens

-À noter :
• Classe énergétique G-H – possibilité d’amélioration via aides/subventions à la rénovation énergétique
• Chauffage central entretenu (chaudière 2007)
• Fenêtres double vitrage + volets roulants
• Escaliers en bois – charme de l’ancien conservé
• Pas de vis-à-vis direct côté jardin

-Opportunité fiscale à ne pas manquer :
Profitez d’un taux réduit de 3,5 % pour les droits d’enregistrement (au lieu de 7 %) !
Grâce à la loi budgétaire du 20 décembre 2024, toute acquisition effectuée entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025 bénéficie de cette réduction, sous conditions :

• Déclaration comme résidence principale dans les 2 ans
• Occupation continue du bien pendant au moins 2 ans
Un avantage pouvant représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie !

-Composition détaillée :
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon lumineux, cuisine séparée et équipée avec accès terrasse et jardin, salle de bain complète
• 1er étage : 3 chambres confortables + hall de nuit
• Grenier : grande pièce aménagée (bureau, chambre, salle télé)
• Sous-sol : buanderie, atelier, local technique, WC avec évier

Une maison pleine de potentiel, à l’emplacement stratégique, avec un excellent rapport qualité/prix et des avantages fiscaux exceptionnels.
À visiter sans tarder !
Sale Details
- Surface du terrain: 1.71 ares
Reference agence: LU:1320891K101xdf09a424-e5ed-11ee-ae0b-42010a840a1