Einzimmerwohnung rue des romains 37, Strassen

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RE/MAX Luxembourg, spécialiste en immobilier à Strassen vous propose en exclusivité :
**Appartement 43m² habitable, 1 chambre avec terrasse - Idéal pour investissement ou premier achat**

Localisé dans le charmant quartier de Strassen, cet appartement lumineux et fonctionnel situé au rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et pratique. Situé dans une résidence construite en 2007, cet appartement bénéficie de fenêtres triple vitrage offrant une isolation phonique et thermique optimale.

**Caractéristiques principales:**
- Surface habitable d'environ 43m²
- Salon salle à manger spacieux d'environ 25m²
- Cuisine équipée d'environ 4m²
- Chambre confortable d'environ 10m²
- Terrasse ensoleillée d'environ 10m²
- Salle de bain moderne d'environ 4m²
- Local vélo et buanderie commune pour plus de commodité
- Système de sonnette vidéo pour la sécurité et la tranquillité d'esprit
- Chauffage au gaz pour un confort optimal tout au long de l'année

**Emplacement:**
Idéalement situé à Strassen, cet appartement offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces locaux, aux écoles et aux espaces verts. La proximité des autoroutes permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de Luxembourg ainsi que les zones d'activités économiques avoisinantes.

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Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à la charge du vendeur, aucune commission pour le futur acquéreur.
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RE/MAX Luxembourg, specialists in real estate in Strassen, proudly presents:
**Habitable 43m² Apartment, 1 Bedroom with Terrace - Ideal for Investment or First-Time Buyers**

Located in the charming neighborhood of Strassen, this bright and functional apartment on the ground floor offers a comfortable and practical living environment. Situated in a residence built in 2007, this apartment benefits from triple-glazed windows providing optimal sound and thermal insulation.

**Key Features:**
- Approximately 43m² of living space
- Spacious living and dining area of around 25m²
- Equipped kitchen of about 4m²
- Comfortable bedroom of approximately 10m²
- Sunny terrace of around 10m²
- Modern bathroom of about 4m²
- Shared bike storage and laundry facilities for added convenience
- Video doorbell system for security and peace of mind
- Gas heating for year-round comfort

**Location:**
Ideally situated in Strassen, this apartment offers easy access to public transportation, local shops, schools, and green spaces. The proximity to highways also allows for quick access to Luxembourg City center and surrounding business areas.

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**RE/MAX Agency Fees:** 3% of the sale price + VAT, payable by the seller, no commission for the prospective buyer.
**Contact Direct: +352 691 215 579**
Reference agence: LU:16815K201x103842f5-e53c-11ee-ae0b-42010a840a17