Einfamilienhaus 88 m², Gorcy

BAISSE DE PRIX !!!

Yannick, Agence Émotions immobilières, spécialisé dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter cette maison individuelle sur sous-sol, située au bout d’une impasse dans un quartier calme de Gorcy, à quelques kilomètres des frontières Belge et Luxembourgeoise.

D’une surface habitable de 70 m² en plain-pied + 18 m² en sous-sol et 141 m² de surface utile, posée sur un terrain de 480 m², cette maison individuelle construite au début des années 60 a toujours été très bien entretenue autant à l’extérieur qu’à l’intérieur.

Actuellement dans un parfait état, une rénovation pour la remettre au goût du jour reste à votre appréciation, mais son potentiel est indéniable. Le calme et la quiétude règnent en maître dans ce quartier ou les enfants peuvent jouer en toute sécurité.

Elle est composée comme suit :

Quelques marches d’escalier depuis le rez-de-rue et vous accédez à un perron extérieur couvert. La porte d’entrée dessert un premier palier qui permet directement soit d’accéder au sous-sol sur votre droite, soit de pénétrer dans l’espace de vie sur votre gauche.

Concentrons-nous sur les espaces de vie, dirigeons-nous sur notre gauche…

Un second et vaste hall d’entrée de près de 5 m² dessert toutes les pièces de la maison et de ce niveau de plain-pied.
Sur votre gauche, deux chambres. Sur votre droite, un couloir dessert une généreuse salle d’eau et sa douche à l’italienne toute récente, puis un WC séparé, enfin une porte donne accès au grenier.
Toujours depuis le hall d’entrée, face à vous, deux portes, une vous dirige vers un espace aujourd’hui considéré comme un salon mais qui à l’origine de la construction de ces maisons était l’espace cuisine, les arrivées et évacuations sont toujours disponibles.
La seconde porte s’ouvre vers l’espace salle à manger. Une dernière porte depuis cet espace donne accès à une troisième chambre.
Depuis la salle à manger, une grande baie vitrée vous permettra de bénéficier du balcon situé sur l’avant de la maison, orienté sud-ouest.

Toutes les pièces sont agréablement pensées et fonctionnelles. Elles sont également très lumineuses et bien disposées.

Passons au sous-sol.
Celui-ci a été entièrement carrelé et relativement bien aménagé. Il dispose de sa propre entrée, d’un accès intérieur depuis et vers le garage, d’un espace chaufferie (possiblement un bureau) d’un petit salon salle à manger et d’une cuisine qui donne accès à l’arrière de la maison, au jardin et au chalet en bois de 5m² environ posé sur dalle en béton.

Cet espace du sous-sol peut donc parfaitement être aménagé comme un petit appartement pour des membres de la famille souhaitant pouvoir continuer à vivre à domicile ou pour un adolescent en manque d’autonomie, par exemple !!!

Les extérieurs sont entièrement clos et vous disposerez d’un espace fleurs et potager, et une terrasse enherbée située sur l’arrière de la maison offrant la vue sur un chemin de promenade.
Le garage pour 1 voiture avec sa porte sectionnelle NON motorisée mais possiblement faisable est également disponible.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants à ouverture manuelle. Un des volets roulants est électrique : celui de la baie vitrée de la salle à manger. La porte d’entrée bénéficie aussi d’un volet roulant.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul régulièrement entretenue. Malgré son âge certain, rien n’est à signaler sur son parfait fonctionnement. La cuve à fioul de 3000L est pleine, elle est enterrée dans le jardin et est facilement accessible. L’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon d’eau chaude de 200 L remplacé il y a quelques années.

La toiture n’est pas isolée mais sa charpente traditionnelle est de très bonne qualité. Le revêtement en tuiles à lui aussi bénéficié de la plus grande attention des propriétaires au fil des ans. La toiture n’est pas récente mais en bon état visuel.

Notre avis : la maison est à rafraichir et à remettre aux goûts du jour, certes, mais elle est parfaitement habitable et fonctionnelle en l’état, elle est très lumineuse et chaleureuse…. La maison est au norme tout à l'égout sur facture.

Dépêchez-vous !! C’est une maison avec un énorme potentiel !!

Un devis travaux rénovation globale est disponible sur dossier de banque engagé : toiture + isolation + BA13 + Isolation façade extérieure + 1 porte d'entrée, 10 fenêtres et 1 baie vitrée + chaudière GAZ + radiateurs + électricité + isolation plancher sous -sol

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : G – Indice : 539 Kwh / m² / an
GES : G – Indice : 153 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 3 630 € & 4 970 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 02 / 08 /2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Min): 3630.00
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Max): 4970.00

Reference agence: APM:11253974-83258788