Einfamilienhaus 416 m², Heusweiler

Für Kapitalanleger: über 9% Rendite mit Potential - 6 Wohnungen mit 416m² + 6 Stellplätzen
CENTURY 21 Homes & Castles heißt Sie Willkommen im Herzen von Heusweiler, wo 6 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus als hoch interessante Kapitalanlage auf Sie warten. ÜBER 9% RENDITE wirft dieses Objekt jetzt schon ab und bietet noch erhebliches STEIGERUNGSPOTENTIAL. 6 STELLPLÄTZE (opt.) runden das Paket ab. Die Netto-Jahreskaltmiete ist jetzt schon mit 31.140€ sehr gut und kann noch erheblich gesteigert werden.
Eine der Wohnungen ist gerade leer geworden und wurde extra nicht nochmal vermietet, damit wir stressfrei besichtigen können, aber vor allem, damit Sie sie nach Ihrer eigenen Strategie vermieten können.
Die anderen Wohnungen sind gut vermietet. Die größen von 50-85m² sind perfekt zu vermieten. Die 6 Stellplätze wurden auf die Wohnungen aufgeteilt und kostenlos mit vermietet. Bei der nächsten Vermietung könnten diese für 40€ pro Stellplatz vermietet werden und bieten so alleine schon eine Mietsteigerung von 2.880€ pro Jahr.

Die 3 Minuten entfernte SAARBAHN sowie die 4 Minuten entfernte A8 mit schnellem Anschluss zur A1 machen die Infrastruktur ebenso perfekt wie das 4 Minuten entfernte Aldi. Mit der Saarbahn oder mit dem Auto sind Sie in ca. 5-6 Minuten im Zentrum von Heusweiler, der größten und vielleicht auch attraktivsten Gemeinde im Saarland.
Aldi, Lidl, Rewe, Globus Baumarkt, Deichmann, DM sowie etliche weitere Geschäft, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas etc. - alles, was Sie irgendwie benötigen ist hier vorhanden.
Eine überragende Gastronomie verwöhnt Ihre Mieter.
Im nahen Lebach finden Sie schnell mit der Saarbahn 2 Gymnasien und weitere Schulen sowie ein Krankenhaus in ca. 8 Minuten Entfernung.

Dir Firma S-Volt, die hier wohl bald mit ca. 1000 Mitarbeitern die Pforten öffnet, wird diesen Standort weiter aufwerten und für Sie noch lukrativer machen.
Alles in allem eine perfekte Lage für eine optimal vermietbare Kapitalanlage.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte evtl. ebenfalls erworben werden.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 beheitzt die Immobilie. Das gedämmte Flachdach wird aktuell auf Kosten des Verkäufers saniert. Das Satteldach ist komlett mit 14-18cm Dämmung versehen.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht kurze Wege zu lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft und profitieren Sie gleichzeitig von der Ruhe und Geborgenheit, die Ihre neue Kapitalanlage Ihren Mietern bietet.

Sichern Sie sich jetzt bei gesunkenen Zinsen Ihre neue Kapitalanlage in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Heusweiler und genießen Sie die vorhandenen Rendite Steigerungsmöglichkeiten.
Rufen Sie an, bevor es ein anderer tut, unter 0162 43 1000 3
+ 416m² Wohnfläche
+ 6 Wohnungen von 50-85m²
+ 6 Stellplätze
+ 31.340€ Jahres-Kaltmiete mit Steigerungspotential
+ Gut vermietet
+ Sehr gepflegtes Haus mit toller Fassade
+ Gas Heizung von 2006
+ Flachdachsanierung wird gerade auf Kosten der Verkäufer durchgeführt.
+ Gewerbeeinheit im EG kann auf Wunsch evtl. mitgekauft werden (separater Eigentümer)
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
In bester ländlicher Lage des Saarlandes, inmitten der grünen Landschaft des Köllertals liegt Heusweiler nur 15 Min. von der Landeshaupstadt Saarbrücken entfernt.

Auch Saarlouis, Dillingen und Neunkirchen sind über die A8 in ca. 15 Minuten zu erreichen. In 3-4 Minuten sind Sie an der A8.
In wenigen Minuten erreicht man von dort über das Autobahnkreuz Saarbrücken die A1.

Lebach ist mit 2 Gymnasien nur 8 Minuten entfernt.

Heusweiler hat als größte Gemeinde im Saarland (39,4m², 20.000 Einwohner) eine wirklich sensationelle Infrastruktur.

ALDI, LIDL, REWE; GLOBUS BAUMARKT, WÜRTH, DEICHMANN, ELEKTRO MEYER und ein kompletter Einkaufspark laden neben vielen Geschäften und Restaurants an der Hauptstraße zum Shoppen und Genießen ein.

Die eigenen SAARBAHN Haltestellen bringen Sie direkt nach Saarbrücken, Lebach und Saargemünd. Sie ist ebenso wie die meisten der genannten Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sogar ein gemütliches KINO ist vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist außergewöhnlich gut. Neben dem medizinischen Gesundheitszentrum mit allein 7 Fachärzten stehen rund 15 weitere Praxen zur Verfügung.

Das Gebiet der Gemeinde Heusweiler grenzt an Püttlingen, Riegelsberg Saarbrücken, Quierschied. auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzic

Jahr des Energieausweises: ohne
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-35242