Einfamilienhaus 396 m², Remerschen, Schengen

FR :

Il y a la possibilité de faire une demande à la commune pour que la maison soit divisée en deux pour transformer le bien en un duplex et un appartement.

Lien pour la vidéo de la maison (copier/coller) :

https://www.youtube.com/watch?v=uPZS1QyCTq4&ab_channel=julienplasman

RE/MAX Partners, expert en immobilier dans la commune de Schengen, vous propose cette magnifique grande maison à vendre dans le charmant village de Remerschen. La surface habitable de la propriété est d'environ 336 m², avec une surface totale de 396 m².

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un premier grand séjour/salle à manger avec une cheminée de 28,9 m² offrant une belle vue sur le jardin, un deuxième séjour/salle à manger de 16,54 m², une cuisine séparée entièrement équipée de 18,12 m² (appareils haut de gamme, taque à induction, machine à café intégré, hotte en acier inoxydable, un grand four, un four à vapeur, un réfrigérateur et un lave-vaisselle), un WC, une salle de douche de 3,45 m² et un petit cellier de 2,41 m².

Au premier étage vous trouverez : un séjour/chambre de 18,69 m² avec accès à une deuxième terrasse, une chambre/cuisine d'environ 23,90 m², une chambre de 20,34 m², une chambre de 17,39 m², une salle de bain de 10,68 m² avec baignoire, douche, WC et double vasque. Ce niveau comprend également une salle de douche de 6,21 m².

Au deuxième étage se situe : un séjour/chambre de 18,81 m² avec accès direct à la terrasse, une chambre (ou cuisine) de 24,50 m², une chambre de 16,12 m² ( une surface habitable de 10,36 m²), une chambre (ou bureau) de 11,24 m², une chambre de 22 m² avec une mezzanine de 16 m², une salle de douche de 4,60 m² ainsi qu'une salle de bain de 8,5 m² avec baignoire, douche et WC.

La propriété dispose également d'un garage pour deux voitures, d'une chaufferie/buanderie de 8,74 m² avec accès à la terrasse et au jardin. À l'extérieur, vous trouverez une belle terrasse avec une marquise électrique et un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.

Caractéristiques physiques de la maison :

- Une grande partie de la maison dispose d'une construction récente.
- Fenêtres double vitrage en PVC.
- Le sol de la maison est en Schiste.
- Toiture en zinc.
- Dalles en béton.
- Un grand grenier dans la toiture.

Équipements et installations :

- Chaudière au gaz, chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- 3 panneaux solaires thermiques.
- Système anti-calcaire.
- Volets électriques.
- Système d'alarme.
- Vidéophone.

Informations sur l'environnement et l'accès :

- Portail motorisé situé au fond du jardin avec un accès pour les voitures venant d'un chemin situé à l'arrière de la maison.
- Parking public à proximité de la maison.
- Région très calme.

Autres détails :

- La maison située sur un terrain de 3,90 ares.
- Colocation possible.
- Passeport énergétique : E/F.
- Une douche doit être rajoutée dans la salle de douche du 1er étage.
- Il y a la possibilité d'installer une cuisine au 2 ème étage.
- Plan disponible sur demande.

La maison est disponible immédiatement et bénéficie d'une excellente proximité avec l'autoroute, un arrêt de bus, des écoles et des commerces.

Pour vous accompagner dans votre projet immobilier, je vous propose de vous mettre en relation avec un courtier afin d'obtenir une étude financière actualisée, garantissant les meilleures conditions pour la réalisation de votre projet. Pour de plus amples informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au +352 621 592 223 ou par e-mail : julien.plasman@remax.lu.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est prise en charge par le vendeur.

ENG :

There is a possibility of applying to the local council to divide the house in two and convert it into a duplex and a flat.

Link to the video of the house (copy/paste):

https://www.youtube.com/watch?v=uPZS1QyCTq4&ab_channel=julienplasman

RE/MAX Partners, real estate experts in the Schengen area, offers you this magnificent large house for sale in the charming village of Remerschen. The living area of the property is approximately 336 m², with a total surface area of 396 m².

The house comprises

On the ground floor: an entrance hall, a first large living/dining room with a fireplace of 28.9 m² offering a beautiful view of the garden, a second living/dining room of 16.54 m², a separate fully equipped kitchen of 18.12 m² (top-of-the-range appliances, induction hob, integrated coffee machine, stainless steel hood, a large oven, a steam oven, a fridge and a dishwasher), a WC, a shower room of 3.45 m² and a small storeroom of 2.41 m².

On the first floor you will find: an 18.69 m² living room/bedroom with access to a second terrace, a 23.90 m² bedroom/kitchen, a 20.34 m² bedroom, a 17.39 m² bedroom, a 10.68 m² bathroom with bath, shower, WC and double washbasin. This level also includes a 6.21 m² shower room.

The second floor comprises: an 18.81 m² lounge/bedroom with direct access to the terrace, a 24.50 m² bedroom (or kitchen), a 16.12 m² bedroom (10.36 m² living area), an 11.24 m² bedroom (or study), a 22 m² bedroom with a 16 m² mezzanine, a 4.60 m² shower room and an 8.5 m² bathroom with bath, shower and WC.

The property also has a two-car garage and an 8.74 m² boiler/laundry room with access to the terrace and garden. Outside, there is a lovely terrace with electric sunblind and a south-facing garden, ideal for enjoying the sun all day long.

Physical features of the house:

- A large part of the house has been recently built.
- PVC double-glazed windows.
- Schist floor.
- Zinc roof.
- Concrete slabs.
- A large attic in the roof.

Equipment and facilities :

- Gas boiler, underfloor heating on the ground floor.
- 3 thermal solar panels.
- Anti-limescale system.
- Electric shutters.
- Alarm system.
- Videophone.

Environmental and access information:

- Motorised gate at the bottom of the garden with access for cars from a path at the rear of the house.
- Public car park close to the house.
- Very quiet area.

Other details:

- The house is situated on a plot of 3.90 ares.
- Shared flat possible.
- Energy passport: E/F.
- A shower needs to be added to the 1st floor shower room.
- There is the possibility of installing a kitchen on the 2nd floor.
- Plan available on request.

The house is available immediately and benefits from excellent proximity to the motorway, bus stop, schools and shops.

To help you with your property project, I can put you in touch with a broker to provide you with an up-to-date financial study, guaranteeing the best conditions for your project. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me on +352 621 592 223 or by e-mail: julien.plasman@remax.lu.

Agency commission is included in the sale price and is paid by the seller.

DE:

Es gibt die Möglichkeit, bei der Gemeinde einen Antrag zu stellen, dass das Haus in zwei Teile geteilt wird, um die Immobilie in eine Maisonettewohnung und ein Apartment umzuwandeln.

Link zum Video über das Haus (kopieren/einfügen) :

https://www.youtube.com/watch?v=uPZS1QyCTq4&ab_channel=julienplasman

RE/MAX Partners, Immobilienexperte in der Gemeinde Schengen, bietet Ihnen dieses wunderschöne große Haus zum Verkauf in dem charmanten Dorf Remerschen an. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 336 m², mit einer Gesamtfläche von 396 m².

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss: Eingangshalle, erstes großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin von 28,9 m² mit schönem Blick auf den Garten, zweites Wohn-/Esszimmer von 16,54 m², separate, voll ausgestattete Küche von 18,12 m² (hochwertige Geräte, Induktionskochfeld, integrierte Kaffeemaschine, Edelstahlhaube, großer Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank und Geschirrspüler), WC, Duschbad von 3,45 m² und kleiner Abstellraum von 2,41 m².

Im ersten Stock finden Sie: ein Wohn-/Schlafzimmer von 18,69 m² mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, ein Schlafzimmer/Küche von ca. 23,90 m², ein Schlafzimmer von 20,34 m², ein Schlafzimmer von 17,39 m², ein Badezimmer von 10,68 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Duschraum von 6,21 m².

Im zweiten Stock befinden sich: ein Wohn-/Schlafzimmer von 18,81 m² mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (oder Küche) von 24,50 m², ein Schlafzimmer von 16,12 m² (Wohnfläche 10,36 m²), ein Schlafzimmer (oder Büro) von 11,24 m², ein Schlafzimmer von 22 m² mit einer Mezzanine von 16 m², ein Duschraum von 4,60 m² sowie ein Badezimmer von 8,5 m² mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage für zwei Autos, einen Heizungs-/Waschraum von 8,74 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Außenbereich finden Sie eine schöne Terrasse mit einer elektrischen Markise und einen nach Süden ausgerichteten Garten, der ideal ist, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Physische Eigenschaften des Hauses :

- Ein großer Teil des Hauses verfügt über eine neuere Konstruktion.
- Doppelverglaste Fenster aus PVC.
- Der Boden des Hauses ist aus Schiefer.
- Das Dach ist aus Zink.
- Bodenplatten aus Beton.
- Großer Dachboden in der Dachkonstruktion.

Ausstattungen und Installationen :

- Gaskessel, Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- 3 thermische Sonnenkollektoren.
- System zur Verhinderung von Kalkablagerungen.
- Elektrische Fensterläden.
- System der Alarmanlage.
- Videotelefon.

Informationen über die Umgebung und den Zugang :

- Motorisiertes Tor am Ende des Gartens mit einer Zufahrt für Autos, die von einem Weg hinter dem Haus kommen.
- Öffentlicher Parkplatz in der Nähe des Hauses.
- Sehr ruhige Gegend.

Weitere Einzelheiten :

- Das Haus auf einem 3,90 Ar großen Grundstück gelegen.
- Wohngemeinschaft möglich
- Energiepass: E/F.
- Im Duschraum im ersten Stock muss eine Dusche hinzugefügt werden.
- Es besteht die Möglichkeit, im zweiten Stock eine Küche einzurichten.
- Plan auf Anfrage erhältlich.

Das Haus ist sofort verfügbar und profitiert von einer ausgezeichneten Nähe zur Autobahn, einer Bushaltestelle, Schulen und Geschäften.

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Die Maklerprovision ist im Verkaufspreis enthalten und wird vom Verkäufer übernommen.
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:18990-5097541