Einfamilienhaus 106 m², Sulzbach/Saar

Sanierte Immobilie im Herzen Sulzbach, mit ausgebauten Dachboden und 400m² Grundstücksfläche
Dieses umfangreich ca. 2020 sanierte Ein-Zweifamilienhaus liegt im schönen Sulzbach und damit nur ca. 2 min von der Autobahn entfernt und trotzdem sehr ruhig in einer schönen Seitenstraße.

Im Jahr 2020 wurde der Dachboden ausgebaut, die Fenster teilweise eingesetzt und die vom Jahr 2018 eingebaute Öltanks neu ausgetauscht.

Die bereits ausgebaute Fläche des Hauses beträgt 106 m².

Die 24 m² Dachbodenfläche führt dazu, dass Sie nach einem stressigen Arbeitstag abschalten und Ihre Ruhe finden können.

Ein Netto, Wasgau, Lidl und Aldi sorgt, für Ihr leibliches Wohl, während mehrere Ärzte sowie eine Apotheke für Ihre Gesundheit sorgen. Eine Grundschule befindet sich ca. 900 m von Ihrem Haus entfernt, während die Waldschule ebenfalls fußläufig in 900 m erreichbar ist. Dazu ist eine Kita ( 3. Platz Kita des Jahres 2022 ) in Entfernung von 500 m erreichbar. Etliche Sportgelegenheiten (Spielplätze, 250 und 330 m, sowie ein Park in Abstand von 400 m und ein Sportplatz in Abstand von 650 m) erfüllen Ihre Wünsche. Dazu runden sehr gute Gastronomien rund um das Haus das Angebot ab.

Das Haus besticht durch etliche Highlights:

Die schönen großen Räumlichkeiten im EG sowie die umfangreichen Zimmer im OG.

Der wunderschöne ausgebaute Dachboden, der sich vom Obergeschoss nach oben durch einen Treppenaufgang öffnet

Die wunderschöne Lage, bei der Sie und Ihre Familie von stressigen Tagen abschalten können und Ihre neue Immobilie genießen können.

Angenehme 106 m² Wohnfläche, davon 24 m² Dachboden.

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein schöner ebener Garten, der pflegeleicht und vielversprechend ist.

Eine Garage + 1-2 KFZ Stellplätze

Das Haus wurde ca. 2020 umfangreich renoviert/saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Elektrik wurde im Jahr 2020 im OG erneuert.
Der Brenner der Heizung wurde 1998 erneuert.
Das Dach wurde 2012 erneuert.
Größtenteils der Decken im Haus wurden mit tollen LED-Strahlern verziert.

Im großen Wohn- und Esszimmer können Sie sich von dem täglichen Stress erholen und Ihre wunderschönen hellen Räume genießen.

Von hier aus können Sie eine Etage nach oben steigen und Ihren Dachboden betrachten und genießen.

Ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, steht Ihnen als persönliche Wellnessoase zur Verfügung. Auch ein Gäste-WC im Dachgeschoss und 1 WC im Keller sind vorhanden.
Zudem befindet sich hinter dem Garten ein Bachlauf.

Somit bietet Ihnen diese Immobilie mit alleine 2 Schlafzimmern + Esszimmer, Wohnzimmer, ausgebauten Dachboden, Küche, 2 WC und viel Platz für die ganze Familie.

Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, bevor es ein anderer tut unter der Telefonnummer 0173/4395652.
- Bauweise: Massiv
- Baujahr: 1934
- Letzte Renovierung : 2020, größtenteils der Immobilie + der Dachboden
- Zimmer : 4
- Wohnfläche : 106 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Elektrik: im Jahr 2020 erneuert
- Heizung: Ölheizung, die Tanks vom Jahr 2018 und der Brenner aus dem Jahr knapp 2000
- Fenster: 8 Fenster vom Jahr 2002, dazu 2 Türen und 2 Fenster vom Jahr 2020
- Türen: 2 Haupttüren im Eingang und im Keller
- Bodenbeläge: Fließen und Laminat
- Dach: aus dem Jahr 2012, das Dachbodenfenster ist aus dem Jahr 2019
- Keller: ist vorhanden
- Energieausweis: vorhanden
- Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 1-2 Stellplätze
- Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Gäste WC und 1 WC im Keller
Sulzbach ist eine Stadt im Saarland mit rund 18.000 Einwohnern. Sie liegt im Regionalverband Saarbrücken und grenzt an die Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Stadt ist geprägt von einem Mix aus Industrie- und Gewerbegebieten sowie Wohngebieten.

Die Lage in Sulzbach ist insgesamt sehr ruhig und idyllisch. Die Stadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu anderen Städten im Saarland moderat.

Aufgrund der Nähe zu Saarbrücken gibt es in Sulzbach auch ein breites kulturelles Angebot. In der Stadt gibt es unter anderem Theater, Museen, Kinos und regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte und Festivals.

In Bezug auf die Sicherheit ist Sulzbach eine relativ sichere Stadt. Die Kriminalitätsrate ist im Vergleich zu anderen Städten im Saarland eher gering. Dennoch gibt es vereinzelt Vorfälle von Diebstählen oder Sachbeschädigungen.

Die Verkehrsanbindung in Sulzbach ist gut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg fahren. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel im Stadtgebiet sind gut ausgebaut.

Insgesamt ist die Lage in Sulzbach als sehr angenehm zu bezeichnen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Mischung aus städtischem und ländlichem Flair. Durch die Nähe zu Saarbrücken gibt es sowohl hinsichtlich der Freizeitgestaltung als auch der Arbeitsmöglichkeiten viele Vorteile.

Primaerenergietraeger: OEL

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-36086