Einfamilienhaus Rue Saint Roch, Reimberg, Préizerdaul

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398042

L'élégance du confort contemporain trouve son expression unique dans cette superbe maison jumelée de 4 chambres à coucher, offrant une surface habitable de 205 m². Bâtie en 2016 sur un terrain de 4,57 ares.

Disponibilité : immédiate

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (18,64 m²) - cuisine ouverte flambant neuve entièrement équipée et installée en 2023, salle à manger (24,99 m²) - WC séparé (1,5 m²) - séjour avec poêle au bio-éthanol (24,54 m²), accès direct à la terrasse (52m²) ainsi qu'au jardin paysager offrant un cadre charmant pour profiter de l'extérieur
1er étage : hall de nuit (11,04 m²) - 3 chambres à coucher (11,29 m² + 11,58 m² + 16,27 m²) dont une avec salle de bain attenante, WC (6,34 m²) et dressing (6,54 m²) - salle de douche avec WC (4,46 m²)
2ème étage (combles) : 1 chambre à coucher (27,31 m²)
Sous-sol : hall (5,31 m²) - garage pour 2 voitures (37,47 m²) - locale technique (6,60 m²) - buanderie (8,87 m²) - fitness (8,89 m²)
Extérieur : terrasse (52 m²) - jardin paysagé aménagé en terrasses

Complément d'informations :
Confort : triple vitrage - poêle à ethanol - chauffage au sol - porte de garage motorisée - volets électriques - salle de fitness
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 3 lavabos - 3 WCs
Chauffage : condensation au mazout
Environnement : Quartier résidentiel offrant un cadre de vie exceptionnel, niché au cœur d'un environnement naturel préservé. Les sentiers pédestres et le circuit de l'Auto-pédestre Reimberg offrent aux résidents l'opportunité de profiter pleinement de la beauté naturelle qui les entoure.
Les amateurs de vélo seront également comblés par les nombreuses pistes cyclables disponibles, qui permettent d'explorer le canton de Redange et au-delà. La piste VTT Préizerdaul, avec ses 33 km de parcours à travers les magnifiques hauteurs des Ardennes luxembourgeoises.
La proximité au supermarché (Cactus), de la piscine et du centre médical de Redange (à seulement 6 km), ainsi que la présence de restaurants et d'écoles, rendent ce quartier non seulement naturellement attractif, mais aussi pratique et fonctionnel pour ses habitants. C'est un lieu où la qualité de vie rencontre la commodité au quotidien.
Ecoles : Crèches - École primaire Bettborn - École fondamentale Useldange - Atert-Lycée

La maison est nichée au cœur d'un quartier résidentiel tranquille à Reimberg, commune de Préizerdaul. Chaque détail a été méticuleusement choisi et confectionné avec une qualité exceptionnelle.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398042

The elegance of contemporary comfort finds its unique expression in this superb 4-bedroom semi-detached house, offering 205 m² of living space, constructed in 2016 on a 4.57 ares parcel.

Availability: immediate

Ground floor: entrance hall (18.64 m²) - open-plan kitchen fully equipped and installed in 2023, dining room (24.99 m²) - separate toilet (1.5 m²) - living room with ethanol fireplace (24.54 m²) and direct access to the terrace (52 m²) and landscaped garden
1st floor: night hall (11.04 m²) - 3 bedrooms (11.29 m² + 11.58 m² + 16.27 m²), one with ensuite bathroom, WC (6.34 m²) and a dressing room (6.54 m²) - shower room with WC (4.46 m²)
2nd floor (attic): 1 bedroom (27.31 m²)
Basement: hall (5.31 m²) - garage for 2 cars (37.47 m²) - technical area (6.60 m²) - laundry room (8.87 m²) - fitness room (8.89 m²)
Outside: terrace (52 m²) - landscaped garden

Further information:
Comfort: triple glazing - stove - floor heating - motorised garage door - electric shutter- fitness room
Sanitation: 1 bathtub - 1 shower – 3 sinks - 3 toilets
Heating: mazout
Environment: This residential area offers an exceptional living environment, nested in the heart of a preserved natural setting. Walking trails and the Reimberg cycle track give residents the opportunity to take full advantage of the natural beauty that surrounds them.
Cycling enthusiasts will also be delighted by the many cycle paths available, allowing them to explore the canton of Redange and beyond. The Préizerdaul mountain bike trail, with its 33km route through the magnificent heights of the Luxembourg Ardennes, is a real treat for adventure-seeking mountain bikers.
The proximity of the Cactus supermarket, swimming pool, and medical center (just 6 km away in Redange), as well as the proximity to restaurants and schools, make this area not only naturally attractive but also practical and functional for its residents. It's a place where quality of life meets everyday convenience.
Schools: Daycare in proximity - primary school at Bettborn - elementary school in Useldange - Atert High School

The house is nestled in the heart of a quiet residential area in Reimberg, in the commune of Préizerdaul. Every detail has been meticulously chosen and crafted to exceptional quality.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398042