Einfamilienhaus 220 m², ausgezeichneter Zustand, Sandweiler Localité, Sandweiler

Bienvenue à Sandweiler, commune dynamique située à seulement 5 km du centre ville de Luxembourg.

Maison polyvalente
220 m² habitables pour 280 m² au total
5 chambres, 2 bureaux, 3 salles de bain, un toilette séparé
Grenier aménagé de 35 m² au sol
Garage pour une voiture + 2 emplacements extérieurs

Possibilité d’exercer une activité professionnelle mais également d’intégrer un logement indépendant .Y sont autorisés
- sur le premier niveau d’habitation d’environ 90 m² : des activités de proximité telles que commerces, artisans, services ou exercice d’une profession libérale
- sur toute la surface construite : les équipements de service public
- un logement intégré ne pouvant pas dépasser un niveau, sauf pour l’accès

Je suis ravie de vous présenter cette belle maison unifamiliale située dans une rue calme d’un quartier résidentiel de Sandweiler. Venez apprécier la quiétude de son jardin et le cadre chaleureux de sa pièce à vivre qui vous promettent des moments de partage sans équivalent !

Construite en 1960, la maison a bénéficié d’une rénovation totale en 2015 : toiture, façade isolante, chauffage au gaz, double vitrage, électricité, poêle à bois, cuisinière au gaz, adoucisseur d’eau, etc. Elle propose ainsi une classe énergétique E - E.

Construite sur 3 niveaux d’habitation, cette maison saura vous charmer grâce au volume de ses pièces et à son incroyable luminosité.

Elle se compose ainsi
Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Cuisine séparée de 16 m² avec cuisinière au gaz et accès direct à la terrasse et au jardin, exposés Nord - Ouest
Salon - Salle à manger de 37 m² très lumineux avec poêle à bois récent
Bureau de 15 m²
Salle de douche avec toilette

Au premier étage :
Hall de nuit
3 chambres entre 17 m² et 18 m²
2 salles de bain avec douche, baignoire, double vasque et toilette
Bureau de 8 m²

Au deuxième étage :
Un espace sous comble très lumineux de 35 m² au sol, idéal pour un jeune adulte ou une fille au paire
Actuellement utilisé en chambre d’amis et salon détente

Au sous-sol :
1 chambre de 12 m² idéale pour une activité d’indépendant ou profession libérale
1 toilette pouvant facilement accueillir une douche
Espace technique, buanderie et cave
1 garage

Disponible au 31.07.2024
Les honoraires d’agence sont à la charge exclusive des vendeurs. Pas de frais supplémentaires pour les futurs acquéreurs.
Toutes les offres d’achat seront présentées aux vendeurs pour acceptation.
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:10320363K105x5d1cf688-d014-11ee-ae0b-42010a840a