Einfamilienhaus rue des Fleurs, Waldbillig Localité, Waldbillig

A vendre, magnifique maison de caractère entièrement neuve située à Waldbillig.

Nouveau projet du promoteur XTEND, spécialisé dans la rénovation de bâtisses de charme et l'architecture traditionnelle (découvrez leurs projets sur le site www.xtend.lu). Cette fois, XTEND a réalisé une toute nouvelle construction, mais dans un style résolument traditionnel en utilisant et en intégrant même certains éléments prélevés dans d'autres biens historiques.

Implantée sur une parcelle de terrain de 5,74 ares, cette maison dispose d'environ 300m2 au total pour une surface habitable d'environ 200m2.

Il s'agit d'un bien exceptionnel de part sa conception même. En effet, l'idée directrice du projet était de construire une maison neuve qui profite de toutes les technologies modernes mais en lui apportant du cachet, un aspect historique, et une âme propre aux maisons luxembourgeoises traditionnelles.

Cela a été rendu possible grâce à l'utilisation de matériaux de premier choix. Citons par exemple les parquets massifs, la pierre naturelle, des carrelages haut-de-gamme, la pierre de taille et des portes en chêne massif.

À cela s'ajoutent des équipements modernes soigneusement sélectionnés avec notamment une luxueuse cuisine entièrement équipée, des luminaires intégrés, une pompe à chaleur air-eau, une installation photovoltaïque et un système d'alarme.

La maison est accessible depuis une cour intérieure entourée d'un mur d'enceinte et d'un jardin orienté sud.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'un espace penderie, d'une chaufferie, d'un garage pour une voiture et d'une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur un double séjour avec poêle à bois qui donne accès à une terrasse couverte et au jardin. A l'extérieur, vous découvrirez une annexe chauffée qui abrite un espace de rangement, un coin buanderie et une petite mezzanine.

A l'étage, la maison dispose d'un hall de nuit, de deux chambres, d'une salle de douche avec WC et d'une généreuse suite parentale de 32m2 avec sa salle de bains privative et son espace dressing.

Les combles ont quant à eux été aménagés avec une chambre, une grand pièce de loisirs (possibilité de 5ème chambre) et un grenier.

Disponibilité: immédiate.

Waldbillig est une commune qui jouit d'un cadre de vie calme et verdoyant. Située dans la Petite Suisse Luxembourgeoise, elle offre à ses habitants un cadre de vie familial et permet la pratique de nombreuses activités comme la randonnée, le vélo ou le golf grâce au terrain de Christnach accessible en 5 minutes. Elle bénéficie également d'écoles et maisons relais. Enfin, la commune voisine de Junglinster dispose elle de toutes les commodités nécessaires ainsi que d'une école européenne.

La maison se situe au 21, rue des Fleurs L-7861 Waldbillig.

Prix du bien: 1'480'000 Euros TTC TVA de 3% incluse sous réserve d'acceptation du dossier par l'administration fiscale.
Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

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Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:12977-2027341