Einfamilienhaus 83 m², Bollendorf

Auf dem historischen Türsturz dieses Häuschens ist das Baujahr 1784 angegeben. Es liegt unweit der Burg in einer kleinen Denkmalzone am Sauerstaden, und zwar hochwasserfrei.

Das Haus war zuletzt nicht mehr bewohnt und muss aufgefrischt, beziehungsweise renoviert werden. Für die Außenrenovierung gibt es möglicherweise Zuschüsse.

Im Erdgeschoss sind an einem kleinen Flur vier Räume: auf der rechten Seite das Esszimmer und dahinter das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie Balkon (ca. 9 m2) mit Blick über die Sauer nach Luxemburg; auf der linken Seite die Küche (ohne Einbauküche) und das Badezimmer mit Dusche und WC.

Auf dem ersten Stock befinden sich an einem Flur 3 Schlafzimmer und eine Ankleide.

Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und ausbaubar. Die Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 52 m2, in 1,50 m Höhe beträgt die Fläche ca. 45 m2. Hier kann man also bei Bedarf ca. 40 m2 zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine kleine Garage (Innenmaße ca. 3,70 m x 2,10 m) zum Haus. Hier können Sie Motorräder oder ein kleines Auto unterstellen. Über der Garage ist ein kleiner Speicher. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in ca. 100 m Entfernung.

Allgemeine Informationen:

Zimmerzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1784
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Tonziegel
Außenfassade: Putz
Fenster: Front: Holz Doppelverglasung mit Sprossen; Rückseite: PVC Doppelverglasung
Haustür: Holz (Antik)
Innentüren: Holz lackiert
Decken: Holzbalken
Treppen: Holz
Keller: 12 m2
Speicher: ausbaubar
Bodenbeläge: Fliesen, Holz, PVC und Laminat
Wärmeabgabe über: Einzelöfen
Befeuerung: Elektro
Warmwasserbereitung: Bad: Durchlauferhitzer; Küche: Boiler (defekt)
Garage: 1 gegenüber vom Haus
Außenstellplätze: -
Außenanlagen: Balkon
Zustand: zu renovieren

Energieausweis:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 215,82 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 518,53 kWh (m2 a), Klasse H

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Ortsmitte von Bollendorf mit schönem Blick auf die Sauer.

Der Luftkurort Bollendorf liegt 5 Minuten von Echternach entfernt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch bevorzugten Lage im romantischen Sauertal im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.
Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. Trier 31 km, Bitburg 28 km, Irrel 13 km, Diekirch 22 km, Luxemburg Stadt 40 km, Ettelbrück 29 km

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
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E-Mail: contact@sri.lu

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 0.89 ares
Reference agence: APM:9564-82838043