Einfamilienhaus 272 m², Belair, Luxemburg

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Engel & Völkers bietet dieses exklusive, 1957 erbaute und umfassend renovierte Stadthaus in Belair (letzte Renovierung 2011) zum Kauf. Zu 3 Seiten frei, auf einem Grundstück von 3a46ca gelegen, besticht das geräumige Haus mit 7 Schlafzimmern und schönen hohen Decken sowie durch die stilgebenden Elemente der Epoche. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±382m² auf 5 Etagen, davon ±272m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

Das Erdgeschoss besteht aus einer eindrucksvollen Eingangshalle, mit einem imposanten Treppenhaus aus Marmor, die bereits beim ersten Eintreten den Charme des Stadthauses vermittelt. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin geht in eine elegante Veranda über, die wiederum Zugang zu einem idyllischen Garten bietet, der auch von der voll ausgestatteten Bulthaup-Küche aus zugänglich ist. Ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die erste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer (±22,47m², ±17,30m², ±11,79m²), ein Badezimmer mit 2 Waschbecken, italienischer Dusche, eine Jacuzzi-Badewanne, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum für die individuelle Nutzung als beispielsweise Dressing/Garderobe.
Die zweite Etage besteht aus 3 weiteren Schlafzimmern (±16,39m², ±13,80m², ±12,95m²), einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Anschlüsse für ein drittes, mögliches Bad sind bereits auf dieser Etage vorgesehen. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Raum Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss (±18,96m²).

Das Untergeschoss bietet eine große Garage für zwei Autos, den Heizungsraum/Waschküche (Gasheizung und Solar-Heizkessel mit Sonnenkollektoren für Warmwasser, 2011) sowie weitere Stau- bzw. Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ±46m². Eine geschlossene, freistehende Garagenbox bietet einen dritten Innenparkplatz auf Erdgeschossniveau. Weitere Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos finden sich in der privaten Einfahrt.
Die Böden dieses repräsentativen Stadthauses sind mit Massivholz und Parkett, Marmor, Stein sowie Fliesenböden versehen. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Holz und mit PVC-Fensterläden (elektrisch/manuell) ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Einbauschränke, eine Alarmanlage sowie ein Wasserentkalkungssystem.

Das exklusive Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, die auf 30 km/h begrenzt ist, in dem sehr beliebten Stadtteil Belair, der direkt an das Stadtzentrum angrenzt, und viele Grünflächen bietet. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gymnasien (Athénée, ISL u.s.w.) sind ebenfalls unweit zu finden. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermarkt, usw. In Belair befindet sich auch ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit geöffnet ist, sowie mehrere Spielplätze, z.B. im Park Merl. Die Bushaltestelle “Belair Sacré-Coeur” liegt in nur ca. 220m Entfernung, die Straßenbahnhaltestelle „Centre Stäreplaz / Etoile" ist ca. 900m entfernt.

Entfernungen:
Grundschule „Gaston Diderich”: ±150 m
Park Merl: ±400 m
Einkaufsmöglichkeiten: ±900 m
Stadtzentrum: ±950 m
Schulkampus "Geessekneppchen": ±1,4 km
Autobahn A4: ±1,6 km
Kirchberg: ±3 km
Restaurants: ±500 m
Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,4 km
Flughafen Findel: ±10 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: APM:28058-83611847