Dreizimmerwohnung zweite Etage, Echternach

Engel&Völkers bietet Ihnen diese große 3-Schlafzimmer Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im zweiten Stockwerk (ohne Aufzug) eines historischen Industriegebäudes, das 1901 fertiggestellt wurde, die ehemalige “Hutfabrik” von Echternach beherbergte und in einem Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten umgebaut wurde.

Diese Wohnung wird Sie mit ihren großzügigen Abmessungen (±134 m² Wohnfläche) und den breiten und hohen Fenstern, die für viel Licht sorgen, begeistern. Eine gründliche Renovierung ist erforderlich, aber das Potenzial ist durchaus vorhanden.

Der breite Eingangsbereich führt zunächst zu zwei Schlafzimmern (±19m² und ±11m²), dann zur ±16 m² großen Küche und dem ±39 m² großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist nach Westen und Norden ausgerichtet. Es ist mit Parkett ausgelegt, hat Zugang zu einem Balkon und macht den Charme des Objekts aus. Er kann eventuell durch eine Öffnung zu einem der beiden angrenzenden Schlafzimmer vergrößert werden. Am Ende des Flurs befinden sich das ±12m² große Badezimmer sowie das dritte ±16m² große Schlafzimmer.

Das Gebäude ist mit einem Ölkessel ausgestattet, der 2015 installiert wurde. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung wird mit einem großen privaten Keller von ±13,4m² verkauft. Es gibt keine Garagen/Parkplätze, aber offene Stellplätze können in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage gemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten betrugen im Jahr 2022 327 Euro.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Erwerber, der in der Wohnung wohnen möchte, muss den laufenden Mietvertrag wegen Eigenbedarfs des Eigentümers/Vermieters kündigen. Die normale Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.

Echternach, die älteste Stadt des Landes, ist von ihrer Vergangenheit geprägt und reich an historischen Gebäuden. Ihre Fußgänger- und Einkaufsstraße, der Marktplatz und die Abtei verleihen ihr einen einzigartigen Charme.

Naturliebhaber werden die Spaziergänge im Müllerthal, der luxemburgischen "kleinen Schweiz", genießen. Die Größe der Stadt (ca. 5700 Einwohner) und ihre Rolle als regionales Zentrum garantieren ein sehr breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bushaltestelle: ±230 m (dann 34' nach Lux.-Kirchberg).
Supermarkt Match: ±250 m
Supermarkt Cactus: ±270 m
Fußgängerzone: ±100 m
Grundschule Millermoaler Schull: ±450 m
Klassisches Gymnasium Echternach: ±400 m
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±29,8 km
Bahnhof Roodt/Syre: ±21,8 km (dann 23' nach Lux.-Gare)
Zugang zum Wald und zu Wanderwegen: ±330 m
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I

Reference agence: APM:28058-82935096