Zweizimmerwohnung sechste Etage, Ville Haute, Luxemburg

Stadtmitte: Einzigartige Wohnung mit Terrasse

Engel & Völkers bietet Ihnen diese beeindruckende Wohnung von ±151,1m² plus Terrassen von ±56m² im 6. Stock der Residenz ROYAL HAMILIUS in Luxemburg-Stadtmitte an, die bis zum 31. Juli 2092 als Erbpachtvertrag läuft. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 2,71m und setzt sich wie folgt zusammen: Eine große Eingangshalle (±7,96m²) mit Garderobe, Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (±56,93m²) mit raumhohen Schiebefenstern, die auf eine Terrasse (±51,67m²) mit Blick auf den Platz vor dem ehemaligen Hôtel de Poste führen, eine Küche (±16,71m²), ein erstes Schlafzimmer (±17,1m²) mit einem gegenüberliegenden Duschbad (±6,12m²). Sowohl die Küche als auch die beiden Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Ein Flur führt zu einer sehr schönen Suite (±43,61m²) mit einem Duschbad (±9m²) und einem Ankleidezimmer (±15,51m²). Da es sich um eine Erstbelegung handelt, ist die Gestaltung der Küche und der internen Schreinerei dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers überlassen. Eine Küchenplanung ist jedoch vorhanden. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Alu-Fenster, elektrische Jalousien, Klimaanlage mit Fernbedienung, Domotik, Panzertür, etc. Die Wohnung beinhaltet die Möglichkeit (nicht verpflichtend), 2 Parkplätze in dem für die Bewohner reservierten Teil der Garage zu mieten, die sich in unmittelbarer Nähe des Zugangs zu den privaten Aufzügen für die Residenz befinden. Zu jedem Parkplatz gehört ein Keller. Die monatliche Miete beträgt 350€ pro Parkplatz mit Keller. Die monatlichen Vorauszahlungen auf den Anteil an den allgemeinen Instandhaltungskosten der Residenz sind derzeit auf ±525€ festgelegt.

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Zentrum von Luxemburg-Stadt, zwischen dem Boulevard Royal und der Rue Aldringen, gegenüber dem alten Hauptgebäude der Post. Das „Royal Hamilius“, ist in der Nähe von Banken, Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, dem Stadtpark, usw. Kirchberg mit den europäischen Institutionen u.s.w. ist in einer ¼ Stunde per Bus oder Tram zu erreichen.

Das Objekt ist generell hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie dem Hauptbahnhof, fußläufig ebenfalls gut zu erreichen. Die Straßenbahnstation Hamilius ist direkt vor der Tür und verbindet in Richtung Kirchberg – Place de l’Etoile – Hauptbahnhof, und wird künftig, mit dem weiteren Ausbau der Linie noch attraktiver werden.

Einige Entfernungen:
Flughafen Findel: ca. 6,4 km
Kirchberg: ca. 3 km
Autobahn A4: ca. 2,9 km
Autobahn A1: ca. 5 km
Stadtpark: ca. 100 m
Parking Monterey: ca. 230 m
Parking ROYAL HAMILIUS unter dem Gebäude mit privater Zufahrt und privatem Zugang nur für Anwohner
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:28058-82292118