Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Trierweiler

Nahe LUX: Leerstehende Eigentumswohnung in Trierweiler + Terrasse + Stellplatz
Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 9 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1992 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Highlights dieser Wohnung umfassen:

+ Begehrte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich
+ Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten
+ Wohnfläche von ca. 53 m²
+ 2 ZKB mit Terrasse
+ Durchdachter und praktischer Grundriss
+ Integrierter Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche
+ Zugeordneter Stellplatz

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die B51 Richtung Trier und die Autobahn nach Luxemburg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verspricht ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Weitere Merkmale:

+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
+ Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Trierweiler-Sirzenich. Die im Souterrain gelegene Wohnung ist schnell und bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Nach links gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das den Zugang zur Terrasse ermöglicht - ein perfekter Ort, um entspannte Abende bei einem Glas Wein zu verbringen. Die Terrasse ist auch von der gegenüberliegenden Küche aus zugänglich, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch bietet.

Das geflieste Badezimmer mit Duschwanne und WC ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Der Flur führt zu einem integrierten Keller- bzw. Abstellraum, der zusätzliche praktische Nutzfläche bietet.

Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Vor dem Gebäude befindet sich ein zugewiesener Stellplatz für die Wohnung.

Diese attraktive und gepflegte Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine erstklassige Lage in Trierweiler-Sirzenich.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!
Die hier angebotene, ca. 1992 erbaute 2 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trierweiler-Sirzenich. Die Souterrain-Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 92 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude.

Mit den ca. 53 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines wohnungsintegriertem Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1992, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trierweiler-Sirzenich
+ Wohnfläche ca. 53 m²
+ 2 ZKB
+ Souterrain

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1992
+ exzellente Wohnlage mit idealer Nähe zur B51 nach Trier und Autobahn nach Luxemburg
+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche

+ Öl-Zentralheizung
+ eigener Stellplatz
+ Nutzfläche in Form von integriertem Kellerraum
+ leerstehend seit April 2024

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1992
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Öl

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 5,5 km von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.400 Einwohnern.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.

Das nahegelegene Trier liegt geografisch eingebettet in Mitten des Moseltals, im Südwesten Deutschlands. Die Bundesautobahnen A1/A48 sind in vorzüglicher Nähe. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert die Stadt, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 km südöstlich, und Koblenz, etwa 100 km nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 km westlich von Trier.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung von Trierweiler-Sirzenich zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe:

+ bis Trier ca. 8 Minuten (ca. 5,5 Kilometer)
+ bis Luxemburg Grenze ca. 10 Minuten (ca. 12 Kilometer)

+ bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 38 Kilometer)

+ bis Bitburg ca. 20 Minuten (ca. 23 Kilometer)
+ bis Wittlich ca. 30 Minuten ( ca. 40 Kilometer)

Ablaufdatum Energieausweis: 25.04.2028
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-1635331087