Gebäude zur Verkauf

AVIS AUX INVESTISSEURS ET AUX PERSONNES PRIVEES !!!!

L'agence Immoluxury vous propose un projet intéressant gros-œuvre fermé à Kayl, d'une résidence à 2 duplex au prix fixe de 1.400.000.- euros.

Situé à deux pas du centre de Kayl, l’emplacement géographique proche de toutes les commodités vous offrira un cadre de vie calme et agréable à quelques pas des commerces, des transports en communs, des écoles.

Construite dans les règles de l'Art elle propose des appartements de haut standing notamment grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « AA », et la classe d'isolation «B» du passeport énergétique.

De par sa situation, sa construction, sa conception architecturale, ses finitions soignées ainsi que son excellente isolation thermique , elle garantit à tous acquéreurs que ce soit pour son propre compte.

L'appartement-duplex à 1 chambre d'une surface habitable de +/- 70 m2 situé au rez-de-chaussée avec jardin privatif se compose comme suit
-Une chambre avec accès sur le balcon
-Une salle de bain
A l’étage inférieur :
-Une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin privatif -Un W.C. séparé.
L’appartement/duplex dispose d’un emplacement intérieur et extérieur ainsi que d’une cave privative.

L'appartement-duplex à 3 chambres d'une surface habitable de +/- 120 m2 avec une belle terrasse de +/- 25 m2, se situant au 1ier et 2ième étage et se compose comme suit :
Au 1ier étage :
-3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain et dont une avec accès au balcon
-1 salle de bain
-1 débarras
Au 2ième étage :
-1 grand séjour avec la cuisine ouverte et accès à une belle terrasse de 25 m2 avec une belle exposition
-un débarras
-1 W.C. séparé

L’appartement/duplex dispose d’un emplacement intérieur et extérieur ainsi que d’une cave privative.

A noter que ce bien convient parfaitement aux seniors et aux personnes à mobilité réduite, tous les étages sont desservis par un ascenseur privatif avec accès direct.

Pour avoir toutes les informations concernant ce projet consultation des plans, cahier des charges et divers détails concernant le dénouement du présent projet, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de notre agence, veuillez contacter M. Giovanni Roberto au no de téléphone 661171773.

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Environs
Magasins à Tétange

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Deli De Schnékert Traiteur Kayl" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Smatch Rumelange" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Am Duerf Dudelange" (55 minutes à pied ou 7 minutes en voiture).

Villes proches du Um Hesselsbierg
Metz se trouve à 39 minutes en voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Trèves. Il vous faudra 57 minutes pour arriver à Luxembourg en transport en commun. Thionville ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture.

Éducation
L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Sauerwisen Rumelange" et se trouve à 9 minutes en marchant. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Cr Kay Childforest" à 8 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Nic Biever" à 58 minutes à pied.

Transports
L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) est à seulement 7 minutes en voiture. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Place Formann") est à seulement 7 minutes en voiture. Luxembourg-Findel International Airport est à 19 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 68 minutes. En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Tétange".

Transports en commun
Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 199 - Rumelange, A Wiendelen - Merl, Geesseknäppchen (S), TICE - 850 - Esch/Alzette, E.P.M.C. - Rumelange, Rembour, RGTR - 197 - Luxembourg, Gare Rocade - Ottange, Pl. de Montcontour avec une station située à 10 minutes à pied.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8174350K204x37b7babd-afbd-11ee-ae0b-42010a840a1