Mehrfamilienhaus 232 m², Mamer Localité, Mamer

Superbe maison mitoyenne construite en 2019, dans une rue très calme au cœur d’un quartier jeune de Capellen.

Implantée sur une parcelle de 4,16 ares, cette maison confortable est répartie sur trois niveaux :

- Un sous-sol sur toute la surface de la maison comprenant une grande pièce polyvalente aménagée avec de très nombreux dressing et rangements (possibilités billard, home cinéma…), une cave à vin climatisée, une buanderie & chaufferie, un local technique (fibre optique, gaz, domotique, électricité…)

- Le rez-de-chaussée est constitué par les espaces d’accueil donnant sur un bel espace de vie ouvert avec le salon – la salle à manger et la cuisine moderne super équipée (Comprex). Cette pièce de vie ouvre sur une grande terrasse (+/- 37m²) et un jardin aménagé avec soin. Dans l’espace de vie, l’ambiance très chaleureuse des matériaux de qualités utilisés et de la décoration est renforcée par la présence d’un grand feu ouvert au bois. Au même niveau, se trouve un garage pour une voiture.

- Le premier étage se compose d’une suite parentale spacieuse constituée d’une chambre [18,5m²] et d’une salle de bain wellness parfaitement équipée [14m²] (Aquamass, Philippe Stark, Antonio Lupi) et d’une douche Nebia (70 % réduction d’eau), d’un dressing et de trois autres chambres ainsi qu’une seconde salle de bain avec douche chromo thérapie.

La maison profite de grandes ouvertures pour maximiser la luminosité naturelle. L’éclairage intérieur combiné aux peintures 'Flamant' crée une ambiance très agréable et reposante.

Cette maison récente, est également parfaitement équipée sur le plan technique avec par exemple ces éléments :
- Chauffage au gaz avec un réseau par le sol et gestion individuelle pour chaque pièce ;
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux ;
- Châssis de fenêtre alu & bois avec double vitrage ;
- Volets enrouleurs au rez-de-chaussée ;
- Stores extérieurs à lamelles au 1er étage ;
- Panneaux solaires thermiques (pour l’eau chaude sanitaire) avec grand ballon de stockage (500 l);
- Pré-câblage pour panneaux solaires photovoltaïques ;
- Citerne de récupération d’eau de pluie [10m3] pour réseau extérieur d’arrosage et toilettes ;
- Fibre optique ;
- Domotique ;
- Système d’alarme et équipement de sécurité;

2 emplacements de parking devant la maison.

La surface totale (tous niveaux) est de l’ordre de 272 m² (hors terrasses).

La superficie intérieure habitable est de l’ordre de 162.83 m² + la pièce polyvalente chauffée de 55,58 m² + cave à vins 14.52 m², soit un total de 232 m².

Le jardin est paysagé sur la périphérie et partiellement clôturé.

A proximité:
- Crèches et écoles
- Parc d’amusements pour enfants
- Chemins pour promenades ou course à pied
- Nombreux commerces
- 10 min du complexe de la Belle étoile et 15 min de la Cloche d’or et du centre de Luxembourg ville.

Prix de vente : 2.280.000 €

CPE : BBA (proche AAA)
Disponibilité : à convenir avec les propriétaires

Contact pour informations et visites :
IMMO BROWN Luxembourg
28 22 94
info@immobrown.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:39028K102x72247403-9b64-11ee-ac3d-42010a840a17