Einfamilienhaus rue de Larochette, Medernach, Vallée de l'Ernz

G&V Immo a le plaisir de vous proposer à Medernach un immeuble mixte comprenant un commerce, un atelier de fabrication (ou espace de production) et une habitation.

Le commerce a été exploité en tant que boulangerie-épicerie pendant plusieurs décennies par les propriétaires actuels (de profession boulanger/pâtissier).

Possibilité de transformer toute la surface du rez-de-chaussée pour d'autres activités : professions libérales, cabinet pour professionnels de santé, bureaux pour sociétés, restaurants, etc.
L'atelier de fabrication était destiné à la production de pain et de pâtisserie ; il est encore entièrement équipé avec les outils nécessaires à l'activité de boulangerie/pâtisserie.
Tout cet équipement est compris dans le prix de vente.

L'habitation située au 1er étage dispose d'une entrée indépendante et privée et est occupée par les propriétaires actuels, récemment retraités.

Ce bien immobilier se compose de la façon suivante :

Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 154 m2, atelier de fabrication de 85m2, cuisine, bureau, deux nouveaux WC séparés, chaufferie et petit atelier, grand garage de 40m2, cour extérieure de 100 m2 et un grand jardin.
1er étage : appartement de 190m2 avec trois chambres à coucher, salon/salle à manger (60m2) avec accès à un grand balcon, cuisine équipée, salle de douche avec WC et WC séparé.
Studio séparé de 40 m2 avec une salle de douche et deux petites chambres.
Grand grenier non aménagé avec une surface de 180 m2.

Medernach est une section et le chef-lieu de la commune luxembourgeoise de la Vallée de l'Ernz située dans le canton de Diekirch.
Vous trouvez à Medernach une école primaire, une maison relais, des cafés et des restaurants.
Les transports publics sont facilement accessibles.
La ville de Diekirch se situe à 11km, la ville de Mersch à 14 km et Larochette à 3 km de Medernach.

Disponibilité : à convenir
Passport énergétique : en cours
Annonce non contractuelle

Les frais d'intermédiaire sont à la charge du vendeur.

Pour des informations supplémentaires ou pour convenir d'un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email info@gvimmo.lu.

Reference agence: E3P:1977-650