Local commercial en Location

Local commercial / Bureau neuf (34 m2) – Première occupation à Kayl

Donnez vie à votre projet professionnel dans un cadre flambant neuf !
Situé au 10 Rue du Faubourg, en plein cœur de Kayl, nous proposons à la location une surface commerciale de haut standing, idéale pour un bureau, une agence ou une profession libérale.

Points forts de l’immeuble
• État : Construction neuve – soyez le premier occupant ! Normes modernes et disponible immédiatement.
• Surface : Env. 34 m2 de surface totale (32 m2 d'espace principal + WC/lave-mains).
• Design : Concept "Open Space" sans cloisons – parfait pour un aménagement personnalisé.
• Visibilité : Grande vitrine vitrée côté rue pour une visibilité maximale et une luminosité naturelle exceptionnelle.
• Équipement : Préparations incluses pour l'installation d'une mini-cuisine ; WC moderne séparé.
• Stockage : Une cave privée est incluse avec le local.

Stationnement & Accessibilité
• Parkings publics situés juste en face, de l'autre côté de la rue.
• Option : Des emplacements de parking privés (garages) sont disponibles sur demande.

Emplacement de choix : Central & Verdoyant
Situé face au Parc Ouerbett, cet emplacement offre l'équilibre parfait entre vie professionnelle et qualité de vie :
• Nature & Loisirs : Le parc juste en face offre un cadre verdoyant et un espace de détente idéal pour vos pauses.
• Connexion parfaite :
• Accès rapide aux autoroutes A13 (Collectrice du Sud) et A4.
• Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville sont accessibles en très peu de temps.
• Arrêts de bus avec liaisons directes à proximité immédiate.

Conditions
• Loyer : 990 €
• Charges : 150 €
• Caution : 1.980 €
• Disponibilité : Immédiate

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour une visite et installez votre activité dans cet emplacement de premier choix !
Contact :
Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 150.00 €
- Montant caution: 1980.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:24984K801xbc59036f-2c14-11f1-ae0b-42010a840a17