Maison jumelée / mitoyenne Tentenerstrooss 40, Greisch, Simmerfarm, Leesbach, Habscht

*** BIEN IMMOBILIER DE PRESTIGE À DÉCOUVRIR ***
*** Une visite s’impose pour apprécier tout son potentiel ***
*** SMART HOME INCLUS ***
*** CUISINE INCLUS ***

- FR -

F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA - clé en main, libre de trois côtés, sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1).
Cette maison moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité.

# Caractéristiques principales :
- Surface totale : 280,05 m² (sans terrasse et grenier)
- Surface habitable : 247,05 m²
- Terrasse : 27 m²
- Jardin : 135 m²

Le bien se compose comme suit :

# Rez-de-chaussez
Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert :
- un salon et cuisine de 46,75 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin
- un hall accueillant de 10,80 m².
- un cellier pratique de 2,05 m².
- un WC séparé de 2,95 m².
- un garage spacieux pour deux voitures (33 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus.

# 1er étage
- deux chambres confortables de 17 m² chacune.
- une grande chambre de 37 m², incluant un dressing de 7,30 m² et une salle de douche/bain de 7,95 m².
- une seconde salle de douche/bain de 7,90 m².
- Un hall de 16,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces.

# Combles
Un véritable espace parental dédié, comprenant :
- Une chambre spacieuse de 44,95 m² avec un dressing de 16,20 m².
- Une salle de bains élégante de 13,25 m².
- Un bureau ou une salle de loisirs de 31,15 m², idéal pour le télétravail ou des activités personnelles

# Grenier
Au-dessus des combles, il y a un grand grenier (avec fenêtre) accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace

# Avantages et commodités :
- Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances.
- Efficacité énergétique : CPE A/A/A
- Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal.
- Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium.
- Système de chauffage : Pompe à chaleur.
- Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur.
- Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit.

#Localisation :
- Transport : Arrêt de bus à une minute à pied.
- Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire.
- Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

+352 621 139 988
info@fn-promotion.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:24984K102x990d81f0-5402-11f0-ae0b-42010a840a17

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 23 minutes.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 10 minutes et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 11 minutes.Une gare CFL ("Capellen") est située à 44 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Temps D'Or Hotel") se trouve à 6 minutes en voiture.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Crèche Tuntange An Dicksen" à 28 minutes à la marche."Atert-Lycée Redange" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 56 minutes à vélo.L'école fondamentale la plus proche est "Sëller Schoul" et se situe à 4 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop Saeul III" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Windhof" (8 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 823, RGTR - 932, RGTR - E24 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.