Terrain constructible en Vente

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – TERRAIN AVEC PROJET DE LOTISSEMENT EN COURS D'AUTORISATION À LIVANGE (COMMUNE DE ROESER) 2 150 000 €

Situé dans un quartier résidentiel calme et familial à Livange, ce projet représente une opportunité unique d’investissement ou de développement résidentiel à seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville.

---

EXISTANT :
Actuellement, une maison unifamiliale de ± 315 m² habitables avec jardin orienté sud-ouest, sans vis-à-vis.
Possibilité d'acquérir en complément une parcelle arrière de +- 32 ares avec petit étable et arbres fruitiers.

---

PROJET EN COURS D'AUTORISATION :
Vente d’un projet de lotissement comprenant 7 maisons mitoyennes, dont 4 avec logement intégré
Permis de construire en cours d'autorisation et demande de morcellement introduite
Projet prêt à bâtir
Surfaces habitables prévues : entre ±180 m² et ±222 m² bruts
Parcelles de 1,8 à 3,14 ares
2 emplacements de parking par maison

---

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface totale du terrain : 17 ares (parcelles concernées par le projet)
Surface constructible totale : ± 1 377 m² bruts
PAG : HAB-1 (Zone d’habitation 1)
Passeport énergétique de l’existant : Classe B / B

---

SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE :
• 2 minutes de l’autoroute A3
• 5 minutes de la gare de Berchem
• 12 minutes du centre de Luxembourg-Ville
• À 750 m de la zone commerciale Leclerc
• À 2 km du Campus Kannerinsel & du Shopping Park de Bettembourg
• Arrêt de bus à proximité immédiate

---

VIDÉO DE PRÉSENTATION :
Découvrez le projet en images ici :
http://rollinger.lu/videos/Livange_7Maisons_video.mp4

---

Ce projet bénéficie d’un cadre de vie idéal, d’un potentiel de rentabilité élevé et d’une localisation stratégique. Parfait pour les promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant créer un projet résidentiel de qualité à proximité de la capitale.

---

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
+352*37*98*98*219
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1102-85963194