Immeuble en Location

1 - 7 Rue Groeknapp, GRAULINSTER (Commune de Bech)

Vision Immobilière vous propose ce magnifique complexe immobilier comprenant une villa de 437 m² nets avec une terrasse de 192 m², une bergerie de 222 m² nets, un chalet de 90 m² nets avec terrasse.

Situé à seulement 20 minutes de Luxembourg-Ville et de la frontière allemande, ce complexe vous charmera par son cadre exceptionnel. Les bâtiments, non visibles depuis la route, sont accessibles par un chemin privé sécurisé et se trouvent sur un terrain de 6,15 hectares.

Bénéficiant d'un environnement unique, sain et naturel, ce domaine est parfaitement adapté pour des bureaux de standing ou pour toute profession libérale avec habitation privée.

Disponibilité : Immédiate

Conditions locatives :

Bail commercial 3-6-9 ans
Loyer 16 000€
Garantie locative de 6 mois

VILLA de caractère en pierres du pays de 437 m² nets avec une terrasse spacieuse en pleine nature. Composée d'un sous-sol de 199 m² bruts, d'un RDC de 172 m² bruts, d'un 1er étage de 166 m² bruts et d'un grenier de 132 m² bruts.

Bergerie en annexe à la Villa : Propriété de 436 m² bruts, offrant de grands espaces verts et une vue dégagée. Comprend un sous-sol de 164 m² bruts, un RDC de 135 m² bruts et un 1er étage de 137 m² bruts.

Chalet de 90 m² nets avec terrasse.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Personnes de contact :

LU - ALL - FR - ENG : Sacha au +352 37 98 98 - 260

FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 96000.00 €

Reference agence: APM:1102-85368453

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (3 minutes en voiture), "Aldi Junglinster" (5 minutes en voiture), "Delhaize Junglinster" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - K08, RGTR - E02, RGTR - C10 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 14 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 46 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Garage Thommes - Heffingen") est à seulement 6 minutes en voiture.Il vous suffit de 12 minutes pour rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne).En moins de 11 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Betzdorf".

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Lënster Lycée International School", à 5 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Schoul Jonglënster" et se situe à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Heffingen" à 4 minutes en voiture.