Bureau - Cabinet en Location

9, rue Goell L-5325 Contern.

Idéalement situé, dans la zone industrielle de Contern, à quelques minutes de Luxembourg-Ville et à seulement 1,4 km de la gare de Sandweiler/Contern, qui dessert grâce à plusieurs lignes de bus le Kirchberg, Howald et Leudelange.
Proche de différents commerces et services (Supermarché, restaurants, station-essence ...)

Vision Immobilière vous propose un espace bureau au RDC d'un immeuble administratif avec une superficie locative de 375.31 m² BACS pondéré.
Il se compose comme suit :
RDC :
Espace bureaux d'une superficie de 336,40 m² BACS, divisé en plusieurs bureaux fermés, open space, salle de réunion, sanitaires, espace informatique et cuisine.

Disponibilité IMMEDIATE

Conditions locatives :
Bail commercial 3-6-9 ans,
loyer mensuel 8 632 € HT,
avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré
6 mois de garantie locative.

Possibilité de louer en complément:
- l'espace au 2ème étage d'une superficie totale de 183 m² BACS pondéré + 165 m² de terrasse pour 5369 € HT, qui peut être aménagé comme bureau ou appartement de fonction.
- l'ensemble de la surface au sous-sol de 315m² à 15€/m² soit 4725 € HT par mois. L'accessibilité peut se faire par la cage d'escalier, l'ascenseur ou rampe extérieure.

Equipements techniques:
- Climatisation, chauffage
- Cloisons modulables
- Agencement personnalisable
- Alarme
- Cuisine
- Sanitaires
- Triple vitrage
- Luminaires installés
- Détection incendie
- Entrée sécurisée par étages avec système de badge

Possibilité de louer des emplacements de parking extérieurs en supplément.
85 € HTVA/par parking

Personnes de contact :
LU - ALL - FR - ENG: Karine au +352 37 98 98 - 229

FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219

---

9, rue Goell L-5325 Contern.

Ideally located, in the industrial zone of Contern, a few minutes from Luxembourg-City.

Vision Immobilière offers you an office space on the ground floor of an office building with a rental area of 375.31 m² BACS weighted.
It is composed as follows:
GROUND FLOOR:
Office space of 336.40 m² BACS, divided into several closed offices, open space, meeting room, toilets, computer space and kitchen.
Availability IMMEDIATELY

Rental conditions:
Commercial lease 3-6-9 years
monthly rent 8 632 € excl VAT
advances on monthly rental charges of 1 €/m² BACS weighted excluding VAT,
6 months rental guarantee.

Possibility of renting :
- the entire basement of 315 m² at €15/m², € 4,725 VAT per month. Access via stairwell, elevator or outside ramp.
- the space on the 2nd floor with a total area of 183 m² weighted BACS + 165 m² of terrace for €5,369 VAT, which can be converted into an office or a company apartment.

Technical equipment:
- Air conditioning, heating
- Modular partitions
- Customizable layout
- Alarm system
- Kitchen
- Sanitary facilities
- Triple glazing
- Installed lights
- Fire detection
- Secured entrance by floors with badge system

Possibility of renting outside parkings in addition.
85 € excl VAT/per parking

Contact persons :
LU - ALL - FR - ENG: Karine at +352 37 98 98 - 229

FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219

---

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: LU:1102K802x68ffc68b-27c8-11ee-8ebe-42010a840a17