Walferdange

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Résidence à vendre à BERELDANGE UBZV

0 €

"FUTUR CONSTRUCTION" Nouvelles résidences BALZAC 1 & 2, 39-45, route de Luxembourg à Bereldange. BALZAC 1 est un immeuble de 2 commerces et de 11 appartements de typologie variée dont deux magnifiques penthouse. Chacun des 11 appartements bénéficie d'une belle utilisation de l'espace et de la lumière. La mise en oeuvre de prestations de tout premier choix confère à ces lieux, un cachet de haut standing. Proche des commerces et des transports en commun la résidence BALZAC est située en plein coeur de Bereldange N'hésitez pas à nous contacter au +352 26 43 03 85 pour tout renseignement supplémentaire.

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Appartement à louer à HELMSANGE 13HM7

2 935

130.57 m²

2 Ch.

Top-Invest vous propose: Un très bel penthouse situé au dernier étage d’une résidence moderne sise à Walferdange/ Helmsange. L’appartement dispose d'une superficie de plus de 130 m2 Le penthouse dispose: d'un hall d'entrée, de trois chambres à coucher, dont la chambre parentale contient un dressing privé et une salle de bains avec douche à l'italienne privée. La lumineuse cuisine ouverte et complètement équipée donne sur la spacieux salon qui donne accès à la terrasse couverte par des portes coulissantes en verre. La buanderie se situe à l'intérieur de l'appartement qui profite de plus d'une cave privée au sous-sol ainsi de deux emplacements de parking. Au sous-sol se trouve un local poubelle et une pièce vélos/poussette commun. Equipements technique: - Chauffage au sol partout avec des thermostats individuels, - Chauffage au gaz, - Triple vitrage, - Stores électriques, - Videophone, - Ascenseur qui sort directement dans l'appartement, - Revêtement au sol: Laminât et carrelage. - Loyer: 2935€/ mois - Charges: 230€ / mois - Parking: 65€ / mois - Disponible: à partir du 1er juillet 2020 La commission d’agence d’un mois de loyer + 17% TVA luxembourgeoise incombe au locataire. Pour de plus amples informations ou une visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter. TOP-INVEST SÀRL 88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : (+352) 333 628-1

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Studio à vendre à WALFERDANGE 12L6Z

450 000

36 m²

1 Ch.

Home Project vous offre un joli studio d'environ 36 m2 au 2ième étage de la "Résidence La Roserie" à WALFERDANGE. Actuellement le studio est loué. Il se compose comme suit : 2ième étage : - Hall d'entrée - Salon / Chambre à coucher - cuisine équipée ouverte - salle de douche avec WC - petit balcon (3,3 m2) au rez-de-chaussée : - buanderie commune - salle de poubelle extérieur : - parking public en face de la résidence Disponibilité: à convenir

FIRST

Bureau à louer à WALFERDANGE 122ZL

5 100

130 m²

4 Pièces

Bureaux meublés à louer à Walferdange Type de construction: passif en bois - hautement isolé - ne nécessitant ni climatisation, ni chauffage Surface totale: +- 130 m2 Composé de: Deux bureaux individuels meublés de +- 20 et 21 m2 Un grand bureau meublé offrant 8 emplacements de travail confortables de +- 50m2 Une salle de réunion meublée de +- 12 m2 permettant des réunions confortables pour 8 personnes Un local technique – cablage informatique et électrique posé dans les meubles Un coin cuisine café avec frigo et lave vaiselle Un emplacement pour grande copieuse WC homme/dame séparé Le tout situé dans un cadre de verdure au fond d'un parc entretenu (voir photos annexes) Loyers: € 5 100,- hors TVA y compris 8 parkings dans un garage souterrain. Caution: 3 Mois = € 15 300,- Commission agence 1 mois de loyer plus tva: à charge du locataire Disponibilité: 30 jours après signature du contrat de location Frais supplémentaires à charge du locataire: Electricité Eau Evacuation ordures Nettoyage (obligatoire ) Entretien surfaces vertes privatives (obligatoire par jardinier ) Sécurité ( installation alarme existante ) Assurance bâtiment (obligatoire) Nous nous tenons à votre disposition pour une visite des lieux à votre meilleure convenance. Disponibilité: immédiate

FIRST

Appartement à vendre à BERELDANGE 11CIH

755 000

92 m²

3 Ch.

!! SOUS COMPROMIS !! IC centre vous propose cet appartement situé à Berelddange . Entièrement rénové d'une superficie de +- 92 m2 habitable se bien ce compose comme suit : - Une entrée avec placard intégré - Une cuisine neuve et entièrement équipée ouvrant sur un spacieux salon/ séjour avec balcon - 3 belles chambres dont une avec balcon - une salle de douche refaite à neuf et un wc séparé - Une cave et un box fermé viennent compléter ce bien Aucun travaux n'est à prévoir, l appartement est entièrement refait. Situation ideale à 10 min de Kirchberg, 15 min de la ville Contact pour visites et renseignements : +352 621 466 098 WWW.ICCENTRE.LU, votre partenaire immobilier vous accompagne dans la vente de votre bien.

FIRST

Commerce à louer à WALFERDANGE 129F6

4 800

207.56 m²

Top-Invest vous propose: Un entrepôt à louer qui contient une surface de +/- 208 m2 dans la zone industrielle à Walferdange (12, Millewee, L-7257 Walferdange), tout près de la zone industrielle de Steinsel. Le bâtiment se trouve à proximité de diverses commodités accessibles à pied, tels que: supermarchés, restaurants, stationnement public, gare, piscine publique, etc. Beaucoup d’activités artisanales et commerciales sont établies dans cette zone industrielle. – agencement personnalisé possible, - Portail électrique de 5,10 x 3,80 mètres, - Cour extérieur de 605 m2 avec plusieurs parkings, - Accès facile, - Equipments sanitaire, - Espace bureau fermé, - Hauteur du Hangar: 4,90 mètres. Le local se prête pour tout genre d’activités commerciales: – Durée du bail: minimum 3 ans, – Loyer : 4800 € HTVA, – Dépot de garantie: 2 x le loyer, – Disponibilité: à convenir. Distances : – Steinsel > Strassen 17 minutes – Steinsel > Plateau de Kirchberg 18 minutes – Steinsel > Luxembourg Centre-Ville 17 minutes – Steinsel > Accès Nordstrooss 7 minutes – Steinsel > Mersch 15 minutes – Steinsel > Walferdange-Gare 3 minutes La commission d'agence de 3% + 17% TVA luxembourgeoise incombe au locataire. Pour de plus amples informations ou une visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter. TOP-INVEST SÀRL 88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : (+352) 333 628-1

FIRST

Parking ouvert à louer à HELMSANGE 12YIS

12.76 m²

Trois emplacements de parking ouverts à louer au prix unitaire de 80 € par mois charges comprises. Adresse: Route de Diekirch L-7220 Helmsange.

FIRST

Horeca à vendre à WALFERDANGE 116TF

150 000

300 m²

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations au 621 504 529 ou par courriel : cristina.ferreira@remax.lu. RE/MAX SELECT spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose à la vente cette belle opportunité : un fonds de commerce pour restaurant dans la belle commune de Walferdange. Ce fonds de commerce (restaurant italien) est très récent. Le local se prête aussi pour un restaurant asiatique (sushi train et bain-marie pour buffet sont déjà présents) : belle opportunité à saisir ! En plus de sa situation géographique idéale (à proximité d'un centre commercial, parking privé, secteur fréquenté), vous serez tout d’abord séduit par ce beau restaurant stylé, lumineux, disposant d’un bar et d’une grande salle aménagée avec goût (d'environ 100 couverts à l’intérieur plus 20 en terrasse). D’une surface de +/- 300 m², le restaurant possède tout l’équipement professionnel pour la restauration (four à pizzas, four, cuisinière, congélateurs et réfrigérateurs professionnels, lave-vaisselle, chauffe-plat, buffet, etc.) ainsi que plusieurs endroits de stockage. Des emplacements de parking sont également mis à disposition ainsi qu’une terrasse. Tout est en place ! Il ne reste plus qu’à vous installer et à réaliser vos rêves ! L’ensemble du mobilier ainsi que de l’équipement professionnel est également compris dans le fonds de commerce avec transfert du bail de location. Alors, n’hésitez plus, contactez-moi et profitez de cette belle opportunité qui s’offre à vous ! Frais d’agence RE/MAX : Les frais s’élèvent à 6.000 € TTC à charge de la partie venderesse.

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Fonds de commerce à vendre à BERELDANGE 1252D

32 000

90 m²

Gentile Immobilière vous propose un beau Fonds de Commerce situé à Bereldange commune de Walferdange. Un petit cafe de +/- 90m2 avec une petite cuisine pour de sandwichs et petit plat. Une belle terrasse. 5 Emplacement de voiture. Prix : 32.000 euros Pour les photos, la liste des matériels, le loyer, la garantie bancaire et le type de contrat n'hésitez pas à nous contacter au: Saddem Taleb GSM: 661 137 068 Aron Gentile GSM: 691 289 728 Email: info@gentileimmobiliere.lu Disponibilité: immédiate

FIRST

Bureau à louer à WALFERDANGE QGD2

645

13 m²

Petits bureaux à louer séparément ou en bloc au 1er étage dans un immeuble sis à Walferdange près du rond-point (au-dessus de la BIL). Bureau N°1 8 m2 / Loyer € 395 + € 60 charges Bureau N°2 13,40 m2 / Loyer € 645 + € 60 charges Bureau N°3 13,40 m2 / Loyer € 645 + € 60 charges Bureau N°4 13,40 m2 / Loyer € 645 + € 60 charges Bureau N°5 17,16 m2 / Loyer € 745 + € 70 charges Bureau N°6 19,52 m2 / Loyer € 780 + € 70 charges Tous les bureaux sont équipés d'un bureau, d'une chaise bureau et d'une armoire / étagère et ont accès au WC. Parking public en face de l'immeuble. Disponibilité: Immédiate

Appartement à vendre à WALFERDANGE 14JIW

1 450 000

173 m²

3 Ch.

Appartement-penthouse DE PLAIN-PIED 3 chambres lumineux aux finitions soignées en plein centre de Walferdange, à quelques mètres de toutes commerces et transports en commun. Vues dégagées sur la vallée de l'Alzette. A 10 minutes du Kirchberg, à 15 minutes du centre-ville. Surfaces mesurées : 155.40m2 surface habitable (selon cadastre vertical) + 53.3m2 terrasses Surface utile pondérée 173m2 Points forts : - Appartement lumineux - Fenêtres dans toutes les pièces, sauf WC séparé - Appartement de plain-pied - Finitions soignées - Placards encastrés dans tout l'appartement - Cuisine ouverte très bien équipée - Poêle danois dans le living - Hauts plafonds dans le living - Grande suite parentale avec longue rangée de placards encastrés, chambre 16m2 avec accès à terrasse, salle de bains, buanderie / débarras / bureau - Un total de 53m2 de terrasses, dont 2 couvertes et larges, l'une à l'est, l'autre à l'ouest - Stores électriques sur la terrasse - 2 emplacements intérieurs + 1 emplacement extérieur - 2 caves de belle taille - A proximité de tous commerces - A proximité des transports en commun (gare, arrêt de bus) - A proximité de la nature (Gréngewald et Bambesch) - Disponibilité immédiate Disposition : 4ème et dernier étage - Hall d'entrée - Living (hauteur plafond 4 mètres) avec accès à terrasse couverte 12m2 - Cuisine ouverte moderne et bien équipée avec accès à terrasse couverte 12m2 - Terrasse couverte 12m2 à l'est - Terrasse couverte 12m2 à l'ouest - Suite parentale, contenant : - Débarras/buanderie/bureau 6m2 - Salle de douches - Chambre 16m2 avec accès à terrasse - WC séparé - 2 chambres (13m2, 12m2) - Salle de bains Il n'y a aucuns travaux à prévoir. L'appartement est disponible immédiatement. Situation L'appartement se situe dans un bâtiment récent érigé dans la Cité Grand-Duc Jean, en plein centre de Bereldange/Walferdange. - Tous commerces (boulangerie, épicerie, supermarchés, restaurants) à quelques pas - Commune, écoles, crèches, poste à 5 mins - Arrêt de bus à 5 mins (lignes 10 et 11 centre-ville, ligne 262 Kirchberg) - Gare de Walferdange à 10 mins - Piste cyclable devant la porte (Luxbg – Mersch) - Forêts de Gréngewald et Bridel à proximité - Centre wellness, sauna et piscine PIDAL (www.pidal.lu) à 800m En voiture: - A 10 mins de Luxembourg centre-ville - A 10 mins de Kirchberg - Findel - A 20 mins de Mersch - A 8 mins du réseau autoroutier Commune de Walferdange: 8,000 habitants – 87 nationalités La commission d'agence est incluse dans le prix annoncé. Disponibilité: immédiate

Appartement à vendre à BERELDANGE 13ZED

940 000

100 m²

2 Ch.

Très bel appartement meublé (ou pas) et entièrement équipé, +/- 100 m² , au 1er étage d'une petite résidence, située dans une rue calme, à 10 minutes du centre ville. L'appartement offre 2 chambres à coucher, une salle de bain avec bain et douche , une toilette d'invités, un grand living-salon, une cuisine ouverte haut standing (avec machine à laver) et accès direct sur un joli balcon, une buanderie pour sécher le linge et un garage extérieur fermé. disponible mi-mai contact : +352 661 263 622 Disponibilité: 15/05/20

Chambre à louer à HELMSANGE 14J8V

825

20 m²

1 Ch.

Chambre meublée (n°0.1) à louer dans une résidence exceptionnelle, qui vient de bénéficier d'une rénovation complète. La chambre située au Rez-de-chaussée et composée de tout le confort nécessaire à une installation immédiate : - Lit à tiroirs, armoire, bureau et chaise, étagère - Connexion à la télévision et connexion internet incluses Les communs sont aussi parfaitement aménagés pour les colocataires : - Buanderie commune au rez-de-chaussée - Une cuisine complètement équipée par étage avec un réfrigérateur pour chaque locataire, table et chaises - Une salle de douche par étage avec toilettes Parmi les nombreux atouts de cette résidence : - Charges forfaitaires de 160€ par mois : eau, électricité, assurance, chauffage, poubelles, nettoyage des communs, maintenance des communs, etc. - Parquet dans les chambres - Entrée dans chaque chambre par digicode personnel - Double vitrage - Volets électriques - Parlophone dans chaque chambre - Places de parking - Une boîte aux lettres personnelle par locataire - Porte d'entrée avec clé de sécurité Localisation : Helmsange est une frontière directe avec Luxembourg-Beggen, très bien desservie par les transports en commun, notamment la gare ferroviaire de Walferdange qui est à 5 min (400m) à pieds permet de relier l'ascenseur du Kirchberg au Pfaffenthal, ainsi que l'arrêt de bus n°11 (270m). Le quartier profite de nombreux commerces. Disponibilité 01/05/2020 Commission d'agence payable par le locataire Disponibilité: 01/05/2020

Terrain à batir à vendre à WALFERDANGE 14J77

1 430 000

A vendre un terrain à bâtir de 7a 49ca, sans contrat de construction, idéalement situé à côté de la piste cyclable de Walferdange, à proximité de terrains de tennis et de centre aquatique Pidal. - Possibilité de construire une maison unifamiliale libre de quatre côtés ; - Zone d’habitation HAB-1 ; - Quartier calme et résidentiel ; - Orientation est-ouest ; - Kirchberg à 10 min. ; Findel à 15 min ; - Commerces et services de la commune de Walferdange accessibles à pied. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Appartement à vendre à WALFERDANGE 10QS9

805 085

88 m²

2 Ch.

APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC TERRASSE AU 1ER ETAGE RESIDENCE ZAPHIRO – COMPLEXE « IL PREZIOSO » - Unité A.4.1.1 Cet appartement d'une surface pondérée de 108,23 m2 (surface utile intérieure de 88,08 m2) est situé au 1er étage de la résidence ZAPHIRO. Il se compose comme suit : un salon, salle à manger et cuisine ouverte, un débarras, un hall de nuit, deux chambres avec salle de bain privative et WC séparé. L'accès à la terrasse peut s'effectuer par le salon et la chambre. Une cave est incluse dans le prix de vente. Prix propriétaire occupant (TVA 3% avec cave privative) : 805.085,00 € Prix investisseur-bailleur (TVA 17% avec cave privative) : 855.085,00 € Emplacement de parking intérieur (TTC): 50.000.- € CPE : A-A * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. COMPLEXE RESIDENTIEL DE STANDING À WALFERDANGE « IL PREZIOSO » L'agence BRICKS a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception situé à Walferdange, Rue Millewee. Le projet Il Prezioso se compose de 4 immeubles répartis en logements, bureaux et commerces. Le 1er immeuble « Tour Renato-Faeh », sera exclusivement composé de bureaux. Le 2ème, « Smeraldo », sera composé d'une surface commerciale au rez-de-chaussée et de 21 appartements (répartis du R+1 au R+3). Le 3ème, « Diamante », sera composé de 22 appartements (répartis du R+1 au R+3). Enfin, le 4ème et dernier immeuble composant le complexe « Il Prezioso » sera baptisé « Zaphiro » et sera composé de 21 appartements (répartis du R+1 au R+3). L'ensemble du projet sera situé Rue Millewee. Chaque lot disposera d'un sous-sol avec au total sur les 4 bâtiments 235 emplacements de parking privatifs intérieurs, caves privatives et locaux communs (locaux techniques ; local vélo ; local poubelles) et de 4 niveaux supérieurs (RDC + 3 étages) où se trouveront les surfaces commerciales, les appartements et penthouses. L'ensemble du complexe comportera au total 64 unités résidentielles. Un ascenseur pour chaque résidence répondant aux normes d'accès aux personnes à mobilité réduite, desservira tous les niveaux. Il Prezioso propose : - 2 grandes surfaces commerciales d'une surface de 262,24m2 à 498,88m2 - 20 appartements 1 chambre d'une surface habitable pondérée de 59,32 m2 à 88,83 m2, - 39 appartements 2 chambres d'une surface habitable pondérée de 78,05 m2 à 123,32 m2, - 5 appartements 3 chambres d'une surface habitable pondérée de 132,21 m2 à 149,13 m2. Tous les appartements bénéficieront d'une terrasse remarquablement grande. Certains appartements en rez-de-chaussée auront un jardin privatif en plus d'une terrasse. Ce projet vous intéresse? Contactez l'agence BRICKS au +352 26 44 11 61 – info@bricks.lu BRICKS - Excellence in Real Estate.