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Vianden

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Exclusivité

Commerce à vendre à VIANDEN 12ECG

1 000 000

260 m²

5 Pièces

L’immeuble consiste en trois unités en bon état : 1. Bâtiment de 1969 - RC : entrée et petit débarras, escalier (15 m2) - 1er étage : appartement à 2 chambres de +- 72 m2 plus 2 balcons (loué à long terme) - Combles : grenier - Sous-sol : cave avec chauffage, installations techniques et archives (+- 20 m2) 2. Bâtiment de 2001 - RC : bureaux et surface commerciale (+- 50 m2), un entrepôt de 77 m2 (disponibles à court terme) - 1er étage : appartement (+- 76 m2) avec deux chambres et balcons des deux côtés (actuellement bureaux, disponibles à court terme). - 2e étage : appartement de +- 47 m2 avec une chambre et balcons des deux côtés (disponible à court terme) 3. Garage de 2003 - RC : entrepôt avec une surface de +- 56 m2 - +- 10 parkings (5 x 2 d’affilée) - Largeur du terrain à la rue : +- 20 m, profondeur +- 43 m - Partie arrière clôturée - Zone de moyenne densité, PAP « maison commerciale et de habitation » - Les halls avec bureaux s’apprêtent pour activités commerciales ou artisanales - Possibilité de transformation de certaines surfaces commerciales en surfaces d’habitation. Wohngeschäftshaus mit zwei Hallen für Gewerbe und/oder Wohnen Die gepflegte Immobilie besteht aus drei Einheiten: 1. Gebäude von 1969 - EG: Eingang und Abstellraum, Treppe (15 m2) - 1. Etage: Wohnung von ca. 72 m2 mit zwei Schlafzimmern plus 2 Balkone (langfristig vermietet) - Dachgeschoss: Speicher - Untergeschoss: Keller mit Heizung, Haustechnik und Archiv (ca. 20 m2) 2. Gebäude von 2001 - EG: Büros und Gewerbefläche (ca. 50 m2), Halle von ca. 77 m2 (kurzfristig frei) - 1. Etage: Wohnung mit zwei Schlafzimmern (ca. 76 m2) plus 2 Balkone, (zurzeit als Büros genutzt, kurzfristig frei) - 2. Etage: Wohnung mit einem Schlafzimmer und 2 Balkonen (ca. 47 m2) 3. Garage von 2003 - EG: Halle mit einer Grundfläche von ca. 56 m2. - Ca. 10 Parkplätze (5 x 2 hintereinander) - Straßenfront ca. 20 m, Grundstückstiefe ca. 43 m - Der hintere Teil des Grundstücks ist eingezäunt - Baurechtliche Zone „moyenne densité“, bestehender PAP „Wohngeschäftshaus“ - Die Hallen und Büros eignen sich für gewerbliche und handwerkliche Aktivitäten - Möglichkeit, die gewerblichen Flächen in Wohnflächen umzubauen.

FIRST

Maison jumelée à vendre à VIANDEN 1C1NY

575 000

100 m²

3 Ch.

Maison entièrement rénovée

FIRST

Appartement à vendre à VIANDEN 1C8OA

507 386

85.54 m²

2 Ch.

Construction d'une nouvelle résidence à 5 appartements en plein centre de Vianden, dans la Grand-Rue. Les 5 appartements disposent de 1 à 2 chambres à coucher. Chaque unité possède également d'une cave privative. En plus, le penthouse profite d'une belle terrasse ensoleillée de 23,77 m². La résidence (classe énergétique AA) sera construite exclusivement avec des matériaux de 1er choix. Début de construction prévu en printemps 2021 ! • Surfaces habitables des différentes unités : 75,33 m² à 90,63 m² • Prix de vente des appartements à partir de EUR 446.639 hors TVA Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous au tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de tout. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit au meilleur taux. Disponibilité: à convenir

Sous compromis

Maison mitoyenne à vendre à VIANDEN 1B4XI

552 000

223 m²

5 Ch.

Real Estate Concept Immobilière, vous propose en exclusivité à la vente une belle maison unifamiliale, pleine de charme et d’authenticité en plein cœur de Vianden, qui a été subdivisée en immeuble de rapport, dont 1 local de commerce et 2 appartements actuellement loués. Maison unifamiliale pour grande famille. 5-6 chambres à coucher. 3 salles de bains/douche Cette maison, d’une surface habitable de +/- 190 m2 et d’une surface totale de +/- 223 m2, a été rénovée tout en ayant préservé des parties authentiques tels que sol en carreaux de ciment et les moulures qui longent le long du mur qui donnent une touche chic de l’époque. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée de +/- 70 m2 dont : Local commercial ( actuellement loué ; salon de coiffure) divisé en 2 parties de +/- 25 m2 chaque Couloir qui sépare les 2 locaux Buanderie WC Pergola, Jardin d’hiver avec ses parois vitrées et sa cave voutée de +/- 19 m2, avec cheminée. Terrasse ouverte de +/- 15 m2 Local technique 1er étage Appartement de 60 m2 1 chambre à coucher Cuisine Salle de bains 2ème étage Appartement de 60 m2 1 chambre à coucher Cuisine Salle de douche Cette maison, n’est pas classée comme monument historique protégé et cependant elle pourrait le devenir en demandant une autorisation au préalable à la commune qui serait favorable, puisque l’immeuble serait valorisé en acquérant un certain cachet. Dans ce cas il y aurait le droit à des subsides. Il existe la possibilité pour un changement de destination, de faire plus d’unités en demandant une autorisation à la commune. Très bien desservie, bus en direction de Diekirch, Ettelbruck chaque 30 minutes. Crèches, précoce et école fondamentale. Maison Relais Boulangerie, épicerie, bars, restaurants, hôtels, salon de coiffure, post, banque……. Diekirch 12 min Mersch 30 min Kirchberg 45 min Chauffage mazout Fenêtres Double vitrage Monte escalier pour personnes âgées ou à mobilité reduite. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter, Anna Luisi au numéro suivant : + 352 621 72 00 78 ou info@realestateconcept.lu Frais d’agence, 3% du prix de vente plus TVA à la charge de la partie venderesse.

Exclusivité

Appartement à vendre à VIANDEN 1I4E7

589 323

101 m²

3 Ch.

---FR--- FUTURE CONSTRUCTION à STOLZEMBOURG, à proximité de VIANDEN. Résidence à 3 unités: Appartement-duplex neuf (+/-101 m2, lots 015 + 017) avec balcon, 2 carports et jardin privé: 2e étage : hall d'entrée, WC séparé, séjour-salle à manger avec accès à la terrasse, cuisine ouverte. 3ème étage : hall de nuit, WC séparé, 3 chambres à coucher, salle de bains. cave, 2 carports (inclus dans le prix). PRIX TTC 3%. VISITE VIRTUELLE: https://youtu.be/zQb9rTWY2OY ---DE--- NEUBAU in STOLZEMBOURG, in der Nahe von VIANDEN. Residenz mit 3 Einheiten: Neues Appartement-Duplex (+/- 101 qm, Lose 015 + 017) mit Balkon, 2 Carports und Privatgarten: 2. Etage: Eingangshalle, separates WC, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche. 3. Etage: Flur, separates WC, 3 Schlafzimmer, Bad. Keller, 2 Carports (im Preis inbegriffen). PREIS INKLUSIVE 3% MEHRWERTSTEUER. VISITE VIRTUELLE: https://youtu.be/zQb9rTWY2OY Disponibilité: 2024

360° 13

Maison à vendre à VIANDEN 1HN5D

625 000

200 m²

4 Ch.

*** Réservé *** VISITES SAMEDI LE 22 MAI (14h30 - 16h30 avec réservation) Nuno FREITAS 661231318 Re/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose une maison avec un espace commerce en vente à Vianden. Classification énergétique : I I La maison se trouve en face du château de Vianden avec une belle vue dégagée au calme. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Salon : 13,3m² Buanderie : 8m² Toilette : 1,7m² Cuisine : 16m² En annexe : Débarras Commerce autorisé par la douane pour petite restauration avec boissons alcoolisés : (2021) Cuisine : 12,2m² Plonge : 6,5m² Toilette Hommes : 1,9m² Toilette Femmes : 1,6m² Bar : 7m² Salle 1 : 9,8m² Salle 2 : 19,8m² Terrasse devant le commerce : 6m² Terrasse côté latérale de la maison : 30m² Au premier étage : Chambre 1 : 13,3m² Salle de bain et toilette : 10,5m² Chambre 2 ou bureau : 10,2m² Chambre 3 : 11,9m² Chambre 4 : 17,1m² Au sous-sol : Local technique : 6m² Caractéristiques Techniques : Châssis des fenêtres en bois avec double vitrage. Dalle à l'étage en bois Escaliers intérieurs en bois Toiture en tuile Crèche et école primaire à 600m Bus en direction de Diekirch et Ettelbruck toutes les 20 minutes. 3%* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client) Pas de frais pour le futur acquéreur. Disponibilité: 31/07/2021

Maison à vendre à VIANDEN 1GC8D

1 185 000

244 m²

4 Ch.

RMS Immobilière vous présente cette très belle maison isolée construite en 1966, rénovée et agrandit en 2000 avec rajoute d'un étage complet. La maison dispose d'une surface totale de +/- 295m2, dont +/- 244m2 habitable sur un terrain de 13a10ca et une parcelle de haies supplémentaire de 21a00ca. Situation très calme dans une rue sans issue avec vue splendide sur le château de Vianden. Le centre de Vianden avec toutes ses commodités se trouve 5min à pieds. Cette propriété offre à une famille un espace agréable de vie, avec des alentours très bien aménagés et clôturés. La maison se compose comme suit : Niveau rue : 2 garages individuelles pour 1 voiture chacune Rez-de-jardin: dalle en béton Hall d'entrée Chambre ou Hobby-Fitness Bureau Salle de douche avec WC Spacieux rangement/débarras Local buanderie - chaufferie Jardin avec terrasse de 10m2 Il y a possibilité d'aménager un appartement avec entrée séparée à ce niveau de la maison. Rez-de-chaussée: dalle en béton Hall Cuisine équipée séparée avec accès vers balcon de 11m2 Living/salle à manger avec cheminée au gaz Salle de bains/douche + WC Terrasse extérieure couverte de 40m2 Etage 01 : dalle en bois Hall de nuit 3 chambres à coucher spacieuses 1 salle de douche avec WC Balcon - Toiture couverte en ardoises - Chauffage au mazout 2014 – brûleur VIESSMANN - Fenêtres bois double vitrage avec volets roulants au rez-de-jardin et rez-de-chaussée - Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques à l'étage 01 - Revêtement des sols en carrelage et parquet dans les 3 chambres Ecole fondamentale, Maison Relais et Foyer de Jour Kannervilla « Gepeppelte Memmel Asbl“ à Vianden Lycée classique avec ses annexex se trouvent à Diekirch (12km), ainsi que l'Ecole d'Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg, Internat Jacques Brosquart et le Conservatoire de Musique du Nord Situé au cœur de la vallée de l'Our au Nord-Est du Grand-Duché de Luxembourg, Vianden est un des plus beaux sites du Luxembourg qui est depuis longtemps une destination touristique renommée. Le nom de la ville de Vianden est dérivé du mot gaulois « vien » qui signifie rocheux. Déjà en l'an 1256, Vianden est citée comme ville, mais c'est seulement depuis la lettre de franchise de 1308 que Vianden porte légalement le titre de ville. Les attractions touristiques sont nombreuses: • le télésiège • le parc d'aventures « Tree Climber » • le barrage, le bassin supérieur et l'installation souterraine de la centrale de pompage de Vianden • la piscine • le musée de la caricature et du cartoon • des promenades variées avec différents profils A VOIR ABSOLUMENT Disponibilité: 15/07/2021

Maison à vendre à VIANDEN 1FTQW

390 000

50 m²

2 Ch.

VIANDEN Agréable chalet situé à proximité du château de Vianden. Surface: 50m2 Il se compose comme suit: -Un séjour ouvert sur cuisine équipée -2 chambres -Une salle de douche avec WC. Chauffage bois/gaz Place de parking -Pas de résidence principale Pour toute information complémentaire: Thierry BONNET (+352).621.496.219 // ettelbruck@are.lu

Appartement à vendre à VIANDEN 1C8O7

448 236

85.01 m²

2 Ch.

Appartement à vendre à VIANDEN 1C8O4

483 082

90.63 m²

2 Ch.

Appartement à vendre à VIANDEN 1C8O1

483 082

90.63 m²

2 Ch.

Appartement à vendre à VIANDEN 1C8NY

446 639

75.33 m²

1 Ch.

Résidence à vendre à VIANDEN 1C8NV

de 446 639 à 507 386

Maison à vendre à VIANDEN 1E7C2

1 395 000

286 m²

Magnifique maison de charme "VILLA HEINTZ", avec 5 appartements (rénovés), d'une surface habitable de +/- 286 m2 sur un terrain de 21.60 ares dans un petit village et se composant comme suit: au sous-sol/partie commune: local poubelle avec buanderie (24 m2), chaufferie (15.74 m2), cave commune (20.60 m2), caves/réserve de 12.23 m2 (près de la chaufferie) au rez-de-chaussée (970 € loyer + 250 € charges / mois) (hauteur: 3 m): appartement 1 (déjà loué): hall d'entrée (15.65 m2), cuisine équipée (10.70 m2), living (25.05 m2)avec accès au balcon, débarras avec petit hall (3.79 m2), salle de douche avec toilette et raccordements pour machine à laver et séchoir (6.41 m2), 2 chambres à coucher (14.14 m2 + 14.03 m2), débarras (2.60 m2), W.C. séparé (2.07 m2), accès à la cave directement de l'appartement au 1er étage - accès derrière la maison (hauteur: 2.86 m2): partie commune: hall d'entrée commun (4.67 m2), hall (1.27 m2), salle de bains (4.30 m2), toilette séparée (1.13 m2), débarras (6.82 m2) appartement 2 (625 € / mois avec charges inclus)(déjà loué): hall (3.05 m2), living avec cuisine (14.41 m2), chambre à coucher (13.53 m2) avec accès à la salle de douche avec toilette (4.30 m2) appartement 3 (970 € loyer plus 185 € charges / mois) (rénové et libre): hall (6.85 m2), cuisine équipée (13.81 m2), living (11.70 m2), chambre à coucher (11.60 m2), salle de douche avec W.C. (3.50 m2) au 2ième étage (combles): appartement 4 (rénovation est en cours): total de 46.1 m2 (800 € loyer + 120 € charges / mois) appartement 5 (720 € loyer + 120 € charges / mois)(loué): 46 m2 (pas de photos actuels) surface totale de la maison: +/- 361 m2 jardin commun: 400 m2 PAS d'emplacements intérieurs ou extérieurs, ni garages / PAS d'ascenseur Revenus des loyers actuels: total 4.085 € / mois détails: monument classé, fenêtres en double vitrage dont une partie a été remplacée en septembre 2020, toit: ardoises, volets battants, chauffage à mazout, classe énergétique I-I: avant le remplacement des fênêtres et rénovations, nouveau passeport énergétique est en cours veuillez consulter notre site web www.immoansay.lu

Immeuble de rapport à vendre à VIANDEN 1G8SS

2 295 000

1236 m²

AA+IMMO vous propose à la vente un projet de rénovation d'un immeuble(anciennement Hôtel) érigé sur un terrain de 9,12 ares. Cette bâtisse exposée « Est » située à Vianden, en contre-bas du château, peut être transformé en un immeuble d’habitation à usage 100% résidentiel. Un projet a été étudié et prévoit entre 16 et 20 appartements, dont la surface totale brute est de ±1654,80 m² et une surface totale habitable ± 1236 m². Ce immeuble offre la possibilité de faire des logements car il y a un manque conséquent dans la commune. Il a été conçu pour sublimer cet endroit unique afin que ce soit, non pas seulement la vue qui importe, mais aussi la luminosité et la manière dont on peut en profiter chez soi. Une seule cage d'escalier desservira l'ensemble de l'immeuble desservie par un ascenseur et la structure laissera une place appréciable pour le mouvement, avec des hauteurs de plafonds bien plus élevées que les normes actuelles. Le rez-de-chaussée peut convenir pour un restaurant, glacerie, brasserie de par sa belle grande cuisine qui est professionnelle et exceptionnellement bien structurée. Quant aux 3 étages le nombre de logements est fixé provisoirement à 16 appartements. Il y a la possibilité de faire 3 à 4 logements supplémentaires seront réalisables, soit ± 195 m² de surface habitable en plus. Ce qui totalise donc la faisabilité potentielle de ce projet de 19 à 20 appartements. Au sous-sol : une partie sera dédiée aux caves, buanderie commune, chaufferie, etc.. La construction d’origine date de 1890, et cette bâtisse se trouve dans un très bon état. La chaudière datant de 2003, Chauffage au mazout, les fenêtres sont en double vitrage, châssis en bois, la façade est protégée sous site et monument, la toiture est en ardoise et en bon état. Vianden situé au nord du pays, est un village pittoresque, gorgé d'histoire et situé au milieu d'un environnement vallonné et verdoyant. Le château de Vianden, un sublime monument historique, est une attraction prisée des visiteurs. Et à juste titre : c’est l’une des plus grandes et des plus belles résidences féodales des époques romane et gothique. Le château de Vianden compte aujourd’hui parmi les principaux monuments historiques européens. Pour vos déplacements, Vianden est desservie par la Gare, le train met ±1h17 pour arriver à Luxembourg-centre-ville, vous avez plusieurs lignes de bus, de taxi et en voiture vous mettez ±40 minutes pour arriver à Luxembourg-centre-ville. Prix du projet : 2.295.000 € (commission d'agence incluse) Pour toute information supplémentaire ou une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : maite.prosperi@gmx.com