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Résidence à vendre à CLERVAUX 11QO6

à partir de 497 304 
Résidence “NELLY” à Clervaux A VENDRE: • 2 studios • 3 appartements à 1 chambre • 10 appartements à 2 chambres • 4 appartements à 3 chambres • Terrasses • Balcons • Jardins privatifs • Caves privatives • Garages privatifs • Emplacements intérieurs privatifs • Ascenseurs • CLASSE ENERGETIQUE A/B/B Construction au standard dit “BASSE ENERGIE” Classe de performance énergétique A Classe d'isolation thermique B Classe de performance environnementale B Situation: La résidence «NELLY» se situe dans le village de Clervaux, 4, rue Loretto. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 18 ares. Environs: Situé dans les Ardennes (région Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est idéal pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randonnée à parcourir à pied ou en vélo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwerdange (47 km). Clervaux constitue la deuxième plus grande commune par sa superficie. Avec ses musées et le château médiéval, la petite ville est entourée de paysages enchanteurs et de vues extra- ordinaires. Le site de la résidence «NELLY» se trouve dans le calme près de la Clerve et à quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lycée Edward Steichen. Le centre de Clervaux est à 10 minutes à pied et offre une variété de commerces et de restaurants. La res- tructuration du centre comprend la création de terrasses spacieuses, l'établissement d'aires de repos et d'un ruban d'eau avec fontaine. La Place du Marché sera réaménagée et constituera une place urbaine attrayante et la zone piétonne sera modernisée avec des commerces de détail de qualité. Clervaux présente un compromis idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne tout en travaillant au centre du pays. Grâce à la connexion directe au ré- seau des CFL, les villes d'Ettelbruck, de Mersch et de Luxembourg sont facilement et rapidement accessibles en train. Le centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen est à 17 mins de Clervaux et le lac de Weiswampach invite à passer des journées ensoleillées à uniquement 15 mins. A seulement 10 mins se trouve le centre de loisirs «Robbesscheier» proposant des manifestations, animations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture régionale «Cube 521» (7 mins) et le Golf de Clervaux se situe à 5 mins. Le nouveau centre commercial «Nordstrooss Shopping Mile Marnach» se trouve à 8 mins, le «Knauf Shopping Center Schmiede» et le «Shopping-Center Maassen» se situent à 20 mins de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est à 20 mins et le centre-ville de Wiltz est équipé de toutes les commodités permettant de passer une belle après-midi de shopping ou une soirée agréable dans un des divers restaurants. Construction: En façade principale se trouve les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale: Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « B » du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Transports / Bus: La gare de Clervaux est fréquentée par la ligne 10 des CFL (Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges–Liège). Le trajet de Clervaux à Luxembourg-Gare prend environ 1 heure en train. L'arrêt de bus «Maison de Retraite» est à 450 m de la résidence. Il est desservi par différentes lignes de bus notamment en direction de Diekirch, Wiltz, Niederwampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach et Stolzembourg. Ecoles: • Ecole primaire, maison relais et crèche à Reuler (3 km) • Lycée Edward Steichen Clervaux (400 m) • Lycée du Nord Wiltz (18,9 km) • Lycée Classique Diekirch (30,7 km) • Nordstad-Lycée Diekirch (31,2 km)
 • Ecole d'Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg à Diekirch (31,2 km)
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Résidence à vendre à CLERVAUX 11QNI

à partir de 497 304 
Nouvelle résidence « NELLY » à construire à 4, rue Loretto, Clervaux. !! Reste seulement 1 appartement en vente !! - Informations supplémentaires - Un emplacement intérieur et une cave sont inclus dans le prix. Les prix affichés s'entendent TVA 3%. - Localisation- Autoroute : +- 37 km Gare : +- 100 m Aéroport : +- 63 km - Classe Énergétique - A-B-B N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ettelbruck@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 81 13 99. ---Sous toutes réserves---
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Résidence à vendre à CLERVAUX 11QPI

à partir de 497 304 
Nouvelle résidence "NELLY" à construire à Clervaux. SITUATION La résidence «NELLY» se situe dans le village de Clervaux, 4, rue Loretto. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 18 ares. ENVIRONS Situé dans les Ardennes (région Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est idéal pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randon- née à parcourir à pied ou en vélo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwerdange (47 km). Clervaux constitue la deuxième plus grande commune par sa superficie. Avec ses musées et le château médiéval, la petite ville est entourée de paysages enchanteurs et de vues extraordinaires. Le site de la résidence «NELLY» se trouve dans le calme près de la Clerve et à quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lycée Edward Steichen. Le centre de Clervaux est à 10 minutes à pied et offre une variété de commerces et de restaurants. La restructuration du centre comprend la création de terrasses spacieuses, l'établissement d'aires de repos et d'un ruban d'eau avec fontaine. La Place du Marché sera réaménagée et constituera une place urbaine attrayante et la zone piétonne sera modernisée avec des commerces de détail de qualité. Clervaux présente un compromis idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne tout en travaillant au centre du pays. Grâce à la connexion directe au réseau des CFL, les villes d'Ettelbruck, de Mersch et de Luxembourg sont facilement et rapidement acces- sibles en train. Le centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen est à 17 mins de Clervaux et le lac de Weiswampach invite à passer des journées ensoleillées à uniquement 15 mins. A seulement 10 mins se trouve le centre de loisirs «Robbesscheier» proposant des manifestations, ani- mations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture régionale «Cube 521» (7 mins) et le Golf de Clervaux se situe à 5 mins. Le nouveau centre commercial «Nordstrooss Shopping Mile Marnach» se trouve à 8 mins, le «Knauf Shopping Center Schmiede» et le «Shopping-Center Maassen» se situent à 20 mins de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est à 20 mins et le centre-ville de Wiltz est équipé de toutes les commodités permettant de passer une belle après-midi de shopping ou une soirée agréable dans un des divers restaurants.
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Résidence à vendre à HEINERSCHEID 13LH7

de 359 685  à 407 640 
Construction de la nouvelle « Résidence FLORIMÉ » qui comprend 7 appartements de 2-3 chambres avec des grands balcons resp. terrasses d'au moins 7,2 m² pour chaque appartement. Le projet se situe en retrait de la rue N7 profitant des bons axes routiers et de la proximité des centres commerciaux à Weiswampach et Marnach. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la résidence. Le bâtiment en classe énergétique AAA profitera d'une exécution soignée et d'une qualité ‘haut de gamme' avec entre autres des volets roulants électriques, du chauffage au sol, un budget élevé pour appareils sanitaire (5.000 € - 6.000 €), un ascenseur, etc. Classe énergétique : AAA ; plus que 3 appartements disponibles ! • Prix de vente à partir de EUR 359.685, - • Prix d'un garage fermé resp. d'un emplacement couvert avec un parking extérieur moyennant supplément à partir de EUR 28.500, - N.B. : Tous les prix annoncés se comprennent hors TVA. Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez-nous au tél : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de tout. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit au meilleur taux. Disponibilité: à convenir
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Résidence à vendre à MARNACH 11KPC

à partir de 575 060 
Construction de la nouvelle « Résidence de l'Eglise » qui comprend 8 appartements de 1-2 chambres avec des grands balcons resp. terrasses d'au moins 10 m² pour chaque appartement. Emplacement intérieur et parking extérieur moyennant supplément de EUR 35.000, - htva. Situation à proximité de Clervaux, du lycée, des écoles, des commerces et structures de loisirs à Hosingen, Reuler et Clervaux. La N7 pourra être rejointe en 1 minute de route. Classe énergétique : AB • Prix à partir d'EUR 253.980, - • Emplacement intérieur avec parking extérieur moyennant supplément de EUR 35.000, - N.B. : Tous les prix annoncés se comprennent hors TVA. Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous au tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de tout. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit au meilleur taux. Disponibilité: à convenir
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Résidence à vendre à REULER WIIL

de 468 440  à 692 411 
Nouvelle résidence d'architecture moderne à 12 unités en future construction comprenant 10 appartements de 1-3 chambres et 2 grands penthouses avec des terrasses orientées sud-ouest. Exécution très soignée et d'une qualité ‘haut de gamme' avec entre autres des châssis de fenêtres en alu-bois, chauffage au sol, volets roulants électriques, budget élevé pour sanitaire, etc. Vous y retrouvez toutes les commodités diverses à proximité comme école primaire, lycée technique, centre sportif avec piscine, activités culturelles, commerces et centre médical. La gare de Clervaux se trouve à 2.5 km de route. L'offre en matière de mobilité est complétée par différentes lignes de bus qui desservent de nombreux arrêts sur le territoire communal. Accès facile vers la N 7 direction Ettelbruck et Weiswampach, voir la Belgique. Classe énergétique : AB. • Surfaces habitables des différentes unités : 58 m² à 154 m² • Surfaces des terrasses jusqu'à 89 m² • Prix à partir de EUR 460.440,- hors TVA • Emplacement intérieur moyennant supplément de EUR 24.500,- hors TVA respectivement EUR 12.500,- hors TVA pour un parking extérieur Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous au tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de tout. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit au meilleur taux. Disponibilité: à convenir
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4

Nouvelle construction à vendre à WEICHERDANGE 14JO5

637 510 
109 m²
4 Ch.
2
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LOT 54 Nouvelle construction d'une maison jumelée sur les hauteurs de Weicherdange offrant une belle vue dégagée direction Clervaux. Ce bien d'une surface totale de 223,24m2 se composera comme suit: Rez-de-chaussée : Séjour 28,88m2 / Hall 6,91m2 / WC 1,23m2 / Chaufferie 5,41m2 / Garage 19,38m2 Etage : Chambre N°1 15,06m2 / Chambre N°2 11,71m2 / Chambre N°3 14,03m2 / Chambre N°4 10,64m2 / Palier 6,68m2 / Salle de bains 7,18m2 / Salle de douche 6,13m2 Combles non aménagé : 90m2 Situation calme aux bords du charmant village de Weicherdange situé à quelques minutes de Clervaux offrant toutes les commodités . Les travaux vont commencer en septembre 2020 et la livraison est prévue pour début 2022. Le prix indiqué s'entend hors TVA. Contactez-nous pour recevoir une documentation complète et réservez votre futur logement dès aujourd'hui. Disponibilité: autre Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - B
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Nouvelle construction à vendre à WEICHERDANGE 14JO8

642 510 
109 m²
4 Ch.
2
2
LOT 50 Nouvelle construction d'une maison jumelée sur les hauteurs de Weicherdange offrant une belle vue dégagée direction Clervaux. Ce bien d'une surface totale de 223,24m2 se composera comme suit: Rez-de-chaussée : Séjour 28,88m2 / Hall 6,91m2 / WC 1,23m2 / Chaufferie 5,41m2 / Garage 19,38m2 Etage : Chambre N°1 15,06m2 / Chambre N°2 11,71m2 / Chambre N°3 14,03m2 / Chambre N°4 10,64m2 / Palier 6,68m2 / Salle de bains 7,18m2 / Salle de douche 6,13m2 Combles non aménagé : 90m2 Situation calme aux bords du charmant village de Weicherdange situé à quelques minutes de Clervaux offrant toutes les commodités . Les travaux vont commencer en septembre 2020 et la livraison est prévue pour début 2022. Le prix indiqué s'entend hors TVA. Contactez-nous pour recevoir une documentation complète et réservez votre futur logement dès aujourd'hui. Disponibilité: autre Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - B
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Nouvelle construction à vendre à WEICHERDANGE 14JNW

637 510 
109 m²
4 Ch.
2
2
LOT 52 Nouvelle construction d'une maison jumelée sur les hauteurs de Weicherdange offrant une belle vue dégagée direction Clervaux. Ce bien d'une surface totale de 223,24m2 se composera comme suit: Rez-de-chaussée : Séjour 28,88m2 / Hall 6,91m2 / WC 1,23m2 / Chaufferie 5,41m2 / Garage 19,38m2 Etage : Chambre N°1 15,06m2 / Chambre N°2 11,71m2 / Chambre N°3 14,03m2 / Chambre N°4 10,64m2 / Palier 6,68m2 / Salle de bains 7,18m2 / Salle de douche 6,13m2 Combles non aménagé : 90m2 Situation calme aux bords du charmant village de Weicherdange situé à quelques minutes de Clervaux offrant toutes les commodités . Les travaux vont commencer en septembre 2020 et la livraison est prévue pour début 2022. Le prix indiqué s'entend hors TVA. Contactez-nous pour recevoir une documentation complète et réservez votre futur logement dès aujourd'hui. Disponibilité: autre Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - B
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Nouvelle construction à vendre à ESELBORN ZRH2

609 040 
170 m²
3 Ch.
2
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L-9748 ESELBORN 4, an Decker (à 5 minutes à pied du Golf d'Eselborn). Nouvelle construction d'une maison jumelée (A-B) d'une superficie de 170m2 + double garage (33,62m2) comprenant 3 chàc, 2 sdb, dble garage, terrasse (16m2), jardin 3,42 ares. La construction de la maison jumelée se présente comme suit : RDCH : Living (28,23m2) Hall avec coin garde-robe Double Garage (33,62m2) SOUS-SOL : Hall, Lumineuse cuisine ouverte avec sa salle à manger (35,37m2), WC séparé, Débarras, Local technique avec raccord pour machine à laver et le sèche-linge, Terrasse 16m2 Accès à la terrasse et au jardin 1ER ETAGE : 3 chambres à coucher, Hall de nuit, Salle de bain, Salle de douche, DIVERS : pompe à chaleur, chauffage au sol, triple vitrage, jardin de 3,42 ares Prix du terrain à bâtir : 135.000.-€ Prix de la future construction : 474.040.-€ (3% TVA compris) Prix global : terrain , construction = 609.040.-€ (3% TVAC) Le choix des matériaux (carrelages, sanitaires etc.) peut être pris par l'acquéreur au showroom Ets. Rinnen J.P. et Fils Tél.: 92 97 01 – 1 · Fax: 92 90 19 2, route de Bastogne L-9706 Clervaux Site internet : www.rinnen-clervaux.com Heures d'ouverture : Lundi au Vendredi: 08:00 hrs - 12:00 hrs et 13:00 hrs - 18:00 hrs Samedi: 08:00 hrs - 12:00 hrs Dimanche: 14:00 hrs - 18:00 hrs Disponibilité: 2021
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8

Nouvelle construction à vendre à CLERVAUX 12B5O

405 000 
162 m²
4 Ch.
1
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BOXHORN - PROCHE CLERVAUX, certainement la plus belle petite ville de Luxembourg (à 3 minutes avec son nouveau lycée et la Gare) et à 8 minutes de la Collectrice Nord - 27 minutes environ de Ettelbruck et de Diekirch - EN VENTE EXCLUSIVE, en pleine campagne pour amis de la la nature, terrains de 8,27 ares vue dégagée, avec terrassement et gros-oeuvre (non fermé) ======================================================== PEUT INTERESSER DES GENS DE TOUT AGE - ASCENCEUR PREVU *********************************************************************************** - aucun renseignement par tel. seul emails avec nom complet et tel. svp ************************************************************************************* construction +- 162 m2 nets habitables et garage pour 3 voitures, caves PLANS EXISTANTS AVEC MODIFICATION EN COURS salon et jardin d'hiver - cuisine - 4 ch dont une suite parentale, 3 sdb, à ajouter balcon plein sud et grande terrasse, plus cave , garage 3 voitures (ASCENCEUR !!) dans le prix du terrain ****sont compris ***les frais pour les plans déjà établis autorisations (Commune et Ponts , Chaussées) 22.000€ - on peut commencer la construction sans délai suivant plans B-B-B triple vitrage, possible chauffage au sol, panneaux solaires, intéressant si vous travaillez par exemple à Mersch, Ettelbruck, ou en Ville - transport par train depuis Clervaux 38 trains par jour - tôt le matin à tard le soir, un train toutes les 30 minutes et le train est gratuit pour la signature éventuelle d'une réservation, une preuve de solvabilité est exigée au préalable POUR MEME PAS LE PRIX D'UN ARE EN VILLE - VOUS AVEZ ICI UN TERRAIN 10 x MOINS CHER DU MOINS PAR ARE !! INVESTISSEURS RENDEMENT 10 ANS LOYER (250000€ possible) ET PLUS-VALUE DU MOINS 65 A 70%, avantages fiscaux - nous pouvons vous aider pour vos déclarations fiscales (nous avons une 2e société pour ceci) Séjour : hauteur plafond au mileu 5 mètres jardin d'hiver Bureau : 3 ch et bureau ou 4 ch Cave : 2 caves dont une pour technique et une pour buanderie
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Résidence à vendre à CLERVAUX URAP

0 €
RESIDENCE «DELPHINE» Situation La résidence «DELPHINE» se situe à CLERVAUX, au 8c, rue de la Gare. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 22 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaus- sée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs et le garage privatif, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. L'orientation est «ouest/est». Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environne- mentale «B» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la nition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Transports La résidence se situe à proximité immédiate de la gare de Clervaux par où passe la ligne de chemin de fer 10 Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges– Liège. Un point d'arrêt se situe également à Drauffelt (7 km). Dans les 17 localités de la commune de Clervaux, pas moins de 24 lignes de bus du Régime Général des Transports Routiers (RGTR) desservent plus de 50 arrêts. Environs La résidence est située sur un site calme et pai- sible, proche de toutes commodités, nouveau Lycée à partir de la rentrée 2018, école primaire, maisons relais et crèches, commerces, restaurants, banques, Golf de Clervaux à 5 minutes, nouveau centre commercial à 10 minutes. Idéal pour les adeptes de la nature avec ses nombreux chemins de promenades et activités touristiques, centre aquatique (Hosingen), ...
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